住宅法。チートシート：簡単に言えば、最も重要な

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記事へのコメント

1.住宅法の概念、主題および方法

住宅法は、法の一部であり、目的に応じて住宅を利用する過程で生じる関係を規制し、法制度を変更し、法律で定められた住宅との法的措置を講じます（権利の登録それら、売買、雇用、賃貸など）。これらの関係は住宅法の対象です。

法の方法には、特定の業界における法的関係がどのように規制されるかの主な方向性が含まれます。つまり、質的に均質な社会関係の法的規制が実行される一連の法的手段です。住宅関係の法的規制のXNUMXつの方法について話すことができます。

1) 処分 - 許可に基づいて、当事者の平等に従います。

2）命令-当局の指示、義務の履行、禁止事項違反に対する罰に基づく。

同時に、住宅法関係の主題による独立した意思決定の基準に従って、この法の部門は、自律性の方法（当事者間の関係における行動を独立して決定することが可能である）と権威主義者の両方を使用します方法（権威ある法的処方箋の使用）。

住宅法は民法の一部であるため（完全に孤立しているかどうか-問題は完全には解決されていません）、その基本原則（ロシア連邦民法典、30年1994月51日第1号-FZの第XNUMX部）の対象となります。（修正および追加）（以下、ロシア連邦民法典、パートXNUMXと呼びます）：

・規制された関係における参加者の平等。

▪ 財産の不可侵性。

▪ 契約の自由。

・公民権を妨げられずに行使する必要性。

▪ 侵害された権利の回復とその司法的保護を確保する。

住宅の不可侵性は、12 年 1993 月 25 日のロシア連邦憲法で定義されています。裁判所の決定の根拠」（ロシア連邦憲法第 2 条、3 年 29 月 2004 日付ロシア連邦住宅法第 188 条第 XNUMX 項（修正および補足）No. XNUMX-FZ（以下、ロシア連邦の住宅コードとして）。

住宅法で定められている理由と方法を除いて、共同サービスを受ける権利を含め、住居から追放されたり、住居を使用する権利が制限されたりすることはありません。

市民は、自らの裁量と利益のために、処分を含む住宅の権利を行使します。市民は、合意および（または）住宅法によって規定されたその他の理由により、自由に住宅の権利を確立および行使することができます。住居の権利を行使し、住居関係から生じる義務を履行する市民は、他の市民の権利、自由および正当な利益を侵害してはなりません。

居住権は、憲法上の秩序の基盤、道徳、健康、権利および他者の正当な利益を保護し、国の防衛と国家の安全を確保するために必要な範囲に限り、連邦法に基づいて制限される場合があります。

ロシア連邦の領土に合法的に滞在する市民は、所有者、入居者、または法律で定められたその他の理由で居住するための居住地を自由に選択する権利があります。居住地の選択の自由に対する市民の権利の制限は、住宅法に基づいてのみ許可されています。

2. 住宅法の主体と目的

アートのパラグラフ2によると。ロシア連邦の住宅コードの4、住宅法の主題（住宅法関係の参加者）は次のとおりです。

1）市民;

2) 法人 - 所有権、経済管理、または運用管理において別個の財産を持ち、この財産に対する義務を負い、自らのために財産および個人の非財産権を取得および行使し、義務を負い、原告になることができる組織および法廷での被告。

3) ロシア連邦;

4）ロシア連邦の主題;

5）自治体。

ロシア連邦およびロシア連邦の構成団体を代表して、彼らの行動により、財産および個人の非財産権および義務を取得および行使し、州当局によって、これらの体; 地方自治体を代表して-これらの機関のステータスを定義する行為によって確立された権限内の地方自治機関（ロシア連邦民法第124条）。

ロシア連邦、ロシア連邦の構成団体である地方自治体は、経済的権利に基づいて作成された法人に割り当てられた財産を除き、所有権に基づいて所有する財産に対する義務を負います。管理または運用管理、および国または地方自治体の所有権のみを持つことができる財産。

ロシア連邦によって設立された法人、ロシア連邦の対象、地方自治体は、その義務について責任を負いません。ロシア連邦の構成機関であるロシア連邦の地方自治体は、法律で規定されている場合を除き、それらによって作成された法人の義務について責任を負いません。ロシア連邦は、ロシア連邦の構成団体の義務、および互いの義務に対して責任を負わない地方自治体、ならびにロシア連邦の義務について責任を負いません。

これらの規則は、ロシア連邦が、ロシア連邦の主体、地方自治体または法人、または当該主体の義務 - ロシア連邦の義務 - に対して保証（保証）を引き受けた場合には適用されません。

住宅法は、外国人、無国籍者、外国の法人が参加する住宅関係に適用されます。ただし、他の法的規範と矛盾しない限り（特に、これらのカテゴリーの人々に特定の規定を適用することが不可能であることを確立しています）。

住宅法は、以下に関する関係を規制しています（ロシア連邦住宅法第1条、第4条）：

1) 国および地方自治体の住宅基金の居住施設の所有権、使用権、処分権の発生、実施、変更、終了。

2) 民間住宅ストックの住宅地の使用。

3）施設の所有者の共有財産の使用。

4）住宅の数への建物の帰属、および住宅ストックからのそれらの除外。

5）住宅ストックの会計。

6) 住宅施設の保守と修理。

7）住宅地の再建と再開発。

8）アパートの管理;

9) 住宅および住宅建設協同組合 (以下、ZhK および ZhSK と呼ぶ)、住宅所有者協会 (以下、HOAs と呼ぶ) の設立と運営、およびそのメンバーの権利と義務。

10）公共サービスの提供。

11) 住宅および光熱費の支払い。

12) 住宅ストックの使用と安全の管理、確立された衛生的および技術的規則と規制、および法律のその他の要件に対する居住施設の遵守。

3. 住宅法の機能

住宅法の主な原則はアートで定義されています。ロシア連邦の住宅法の1。これによると、住宅法の主な機能は次のことを保証することです。

1) 州当局および地方自治団体による、市民による住宅の権利、その安全の行使の条件。

2) 居住地の恣意的な剥奪の不可侵性および不許可;

3）住宅法によって規制されている関係から生じる権利の妨げられない行使（住宅権）。

4) 住宅ストックの安全性と、意図された目的のための住宅施設の使用。

5）ロシア連邦の住宅法、別の連邦法、または関連する関係の本質に別段の定めがない限り、住宅の所有権、使用、および処分に関して、住宅法（住宅関係）によって規制される関係の参加者の平等。

6）侵害された住宅の権利の回復、その司法上の保護。

侵害された住宅の権利の保護は、手続き上の法律によって確立された事件の管轄に従って裁判所によって実行されます。

住宅の権利の保護は、以下によって実施されます。

1) 住宅法の承認;

2）住宅法違反の前に存在していた状況の回復、およびこの権利を侵害する、またはその違反の脅威を生み出す行動の抑制。

3）住宅の権利を侵害し、LC RFまたはそれに準拠して採択された、より大きな州機関または地方政府の指定された規制上の法的行為、法的力よりも;

4）LC RFまたはそれに準拠して採択された連邦法と矛盾する、州機関の規制法または地方自治法の法の裁判所による不適用、州機関の指定された規制法的行為または地方自治体の自治、法的力の規制的法的行為よりも大きいもの。

5) 住居の法的関係の終了または変更。

6) 住宅法で規定されているその他の方法で。

アートに準拠した権限の範囲内の州当局および地方自治機関。ロシア連邦の住宅法の2は、市民が住宅の権利を行使するための条件を規定しています。

1）住宅における市民のニーズを満たすために必要な条件を作り出すために、住宅セクターにおける不動産市場の発展を促進する。

2) 居住地の取得または建設のために所定の方法で補助金を提供することを含め、市民の生活条件を改善するために、予算資金および法律で禁止されていないその他の資金源を使用する。

3) 確立された手順に従って、社会的賃貸契約または州または地方自治体の住宅ストックの居住施設の賃貸契約に基づいて、市民に居住施設を提供する。

4）住宅建設を刺激する。

5) 居住施設を購入して合法的に使用する市民、公益事業の消費者、および住宅ストックの維持に関連するサービスの権利と正当な利益の保護を確保する。

6) 住宅法の実施、住宅ストックの使用と保存、確立された衛生的および技術的規則と規制への居住施設の遵守、および法律のその他の要件を管理する。

7）住宅建設の実施において法律によって確立された要件の遵守に対する管理を提供する。

4. 住宅法の制度

住宅法は、ロシア連邦の住宅法、それに基づいて採択されたその他の連邦法、およびそれらに従って発行されたロシア連邦大統領令、ロシア連邦政府の法令、規制法で構成されています。連邦執行機関の法、ロシア連邦の構成主体の採択法およびその他の規制法行為、地方自治体の規制法行為。これが住宅法制度を構成するものです。特に住宅法制においては、ロシア連邦民法が取引を規制する主要な規範文書として際立っており、その対象は居住用および非居住用施設（売買取引、賃貸料、質権、寄付、交換、売買取引）である。など）、およびこれらの施設に対する物権（財産権など）も含みます。

ロシア連邦大統領の法令は、LCRFやその他の連邦法と矛盾してはなりません。

ロシア連邦政府の法令（規範的行為）および命令は、RF LC、その他の連邦法、ロシア連邦大統領の規制法令に基づいて、またそれらに従って発行されるべきであり、ロシアでの適用が義務付けられています。フェデレーション。

連邦行政当局は、LC RF、その他の連邦法、ロシア連邦大統領令、およびロシア連邦政府の決議によって規定された場合および制限内で、住宅関係を管理する規範を含む規範的な法的行為を発行することができます。

ロシア連邦の構成団体の州当局は、RF LC に基づいて、その権限内で法律およびその他の規制法的行為を採用することができ、それに従って採用されたその他の連邦法を採用することができます。

地方自治体は、LC RF、その他の連邦法、ロシア連邦のその他の規制上の法的行為、ロシア連邦の構成団体の法律およびその他の規制上の法的行為に従って、その権限内で規制上の法的行為を採用することができます。

住宅の修理、再建、再開発、エンジニアリング機器の使用、公共サービスの提供、光熱費の支払いに関連する住宅関係については、LC RFによって確立された要件を考慮して、関連する法律が適用されます。たとえば、資本建設オブジェクト（建物、構造物、構造物を含む）の建設、再構築に関連して生じる関係は、これらのオブジェクトの信頼性と安全性の設計およびその他の特性がそのような作業中に影響を受ける場合、新しいものによって規制されます29年2004月190日付けのロシア連邦の都市計画コードNo.XNUMX-FZ（修正および補足）、その他の連邦法、およびそれらに従って採択されたロシア連邦の他の規制法。

技術規則と規範は、27 年 2002 月 184 日の連邦法 No. XNUMX-FZ「技術規則について」(修正および補足) に従って確立されます。重要な役割は、技術規制によって果たされています - ロシア連邦の国際条約によって採択され、所定の方法で批准され、技術規制の対象（建物、構造物および構造物、生産プロセス、操作、保管、輸送、販売および廃棄）。

衛生規則および規範の確立は、特別法の規定、特に 30 年 1999 月 52 日の連邦法 No. XNUMX-FZ「人口の衛生的および疫学的福利について」（修正および補足されたもの）によって管理されます。）。

アートのパート4によると。ロシア連邦憲法第 15 条、一般に認められている国際法およびロシア連邦の国際条約の原則と規範も、ロシア連邦の法制度の不可欠な部分です。

5.住宅関係の分野におけるさまざまなレベルの当局の能力

住宅法の分野における関係の規制は、連邦、ロシア連邦の主題団体、地方自治のXNUMXつのレベルの州当局に委託されています。

各レベルの州当局は、記録を保持し、必要とする人々に対応する住宅ストックの住宅施設を提供するための手順を決定します (住宅施設を居住に適さないものとして認識し、使用と安全を管理することを含みます)。住宅ストックの州会計の手続き、住宅を必要とする人々のカテゴリーの決定、およびそれらの提供の手続きは、連邦当局の管轄下にあります。ただし、ロシア連邦の構成エンティティの州当局は、住宅を必要とする市民の連邦地域カテゴリに加えて、ロシア連邦の構成エンティティの住宅ストックから住宅を期待できる人を決定する権限を与えられています。

ロシア連邦の州当局の権限には、住宅および住宅協同組合、住宅協同組合、住宅所有者協会など、住宅の法的関係における参加者の機能の手順を決定する最も一般的な問題も含まれます。メンバーの法的地位。連邦レベルでの住宅関係の法的規制の根拠は、ロシア連邦の住宅法と、住宅施設の再建と再開発の手順、居住施設の居住に適さないものとしての認識を決定する多くの連邦法です。住宅施設の使用に関する規則を確立します。

ロシア連邦の憲法、ロシア連邦の住宅法、その他の連邦法は、特定の問題における機関の能力が明確に定義されている、またはそれが可能である、あるレベルまたは別のレベルの州当局の能力を決定する役割を果たします。除外方法によって識別されます。

ロシア連邦の州当局の権限には以下が含まれます。

▪ 住宅の敷地、その維持管理、および集合住宅の敷地所有者の共有財産の維持に関する要件を確立する。

・州および地方自治体の住宅基金の特殊な住宅用施設の賃貸契約に基づく住宅用施設の提供の根拠の決定。

・住宅敷地からの住民の立ち退きの根拠、手順および条件の決定。

▪ 居住用施設との特定の種類の取引に対する法的規制。

 住宅用地および公共料金の支払いの構造、そのような支払いの計算および実行手順を確立する。

ロシア連邦の構成団体の国家当局の権限には、以下が含まれます。

▪ 市民を低所得者として認識し、社会的賃貸料に基づいて市営住宅ストックの居住用地を提供するために、家族一人当たりの収入額と家族が所有し課税対象となる財産の価値を決定する手順を確立する。協定;

・地方自治体が、社会借家契約に基づいて提供される住宅施設を必要とする住民の記録を保管する手順の決定。

地方自治機関の能力には以下が含まれます。

・市民を低所得者として認識し、社会賃貸契約に基づいて市営住宅ストックの居住用地を提供するために、家族一人当たりの収入額と家族が所有し課税対象となる財産の価値を定める。

・確立された手順に従って、居住用施設の非居住用施設への移転、および非居住用施設から居住用施設への移転に関する決定を下す。

・住宅地の再建および再開発の承認。

 住宅地の再建および（または）再開発の承認または拒否の決定を確認する文書を入手するための手順の決定。

6.住宅法の規範的行為間の対立を解決するための手順

住宅法は、ロシア連邦とロシア連邦の構成団体によって共同で管理されているため、連邦、地域（ロシア連邦の主題）、および地方レベルの規範的行為が含まれており、その基礎はロシアの住宅法です。フェデレーション。

連邦法に含まれる住宅法の規範とロシア連邦の他の規制法、ロシア連邦の構成機関の法律およびその他の規制法、地方自治体の法法、およびLC RFの場合、LCRFの規定が適用されるものとします。そのような声明は十分な説明がなく、多くの科学者（M.Yu. Tikhomirov）によって、法規範の一種の「内部合意」と見なされています。

ロシア連邦の憲法、連邦憲法、連邦法、およびロシア連邦大統領の法令に矛盾する場合のロシア連邦政府の法令および命令は、ロシア連邦大統領によって取り消される可能性があります（第33条17年1997月2日の連邦憲法第XNUMX-FKZ「ロシア連邦政府について」（最後の修正と追加を含む）。ロシア連邦政府の行為は裁判所に上訴することができます。

地方自治機関の規範的な法的行為の中で、市町村の憲章と、法的行為の形で公式化された地方住民投票（市民の集まり）で採択された決定が最も高い法的効力を持っています。それらは他の地方自治体の法律と矛盾してはなりません。

住宅法の行為は遡及的効果を持たず、法律が法律の遡及的効果を直接規定している場合を除いて、発効後に生じた住宅関係に適用されます（LCRFの第6条）。住宅関係における権利と義務が立法行為の発効後に生じた場合、法的な関係自体がこの参入の前に生じたという事実にもかかわらず、その規範が適用されるべきである。住宅法の法律は、たとえこれらの関係の発生時期が法律の発効前の期間を指しているとしても、その効果が以前に締結された契約から生じる関係にまで及ぶことを直接確立することがあります。

住宅関係が住宅法またはそのような関係の参加者間の合意によって規制されていない場合、およびそのような関係を直接規制する民法またはその他の法律がない場合、これがその本質と矛盾しない場合、彼らは住宅の対象となります同様の関係を規制する法律 (法律の類推)。この条項は、すべての法執行機関によって導かれる権利を有します。法律の類推を使用することが不可能な場合、住宅関係の参加者の権利と義務は、住宅法の一般原則と意味（法律の類推）、および誠実さ、人道性、合理性、および義務の要件に基づいて決定されます。正義。法律のアナロジーの使用は、住宅関係における参加者の権利と義務を決定するためにのみ可能です。

アートによると。ロシア連邦の住宅法第9条では、ロシア連邦の国際条約が住宅法で規定されている規則以外の規則を定めている場合、国際条約の規則が適用されます。特にロシア連邦の領土では、住宅関係の分野での規則を含む国連の国際的な法的行為があります。たとえば、世界人権宣言（217年10月1948日の決議1966 A（III）により国連総会の第XNUMX回会合で採択された）、市民的および政治的権利に関する国際規約、および経済的、社会的権利に関する国際規約および文化的権利（XNUMX）。

7.住宅ストックと住宅セクターの概念

ロシアが市場型の開発に移行する時期に、規制の枠組みも移行的な性格を持っていました。このように、24 年 1992 月 4218 日のロシア連邦法第 1-1 号「連邦住宅政策の基礎について」(最新の修正と追加により、2005 年 XNUMX 月 XNUMX 日に無効になった) は、関連する法的関係の移転を目的としていました。行政法から完全に住宅へ。このプロセスは、LC RF の採用で終了しました。以前の住宅部門に住宅ストックの使用に関する規範のみが含まれていた場合、住宅部門の概念は現代の法律によって明らかに拡張されています。住宅部門は、経済および経済圏の一部として、国の市場生活の最も重要な側面の XNUMX つです。

住宅セクターは、住宅の建設と再建、エンジニアリングと社会インフラの構造と要素、住宅ストックの管理、その維持と修理を含む国民経済の分野です。

ロシア連邦の領土（住宅ストック）にあるすべての住宅施設は、所有形態に応じて、次のように分割されます（ロシア連邦住宅法第19条）。

▪ 民間住宅ストック - 国民が所有し、法人が所有する一連の住宅施設。

▪ 国営住宅ストック - ロシア連邦が所有する一連の住宅施設 (ロシア連邦の住宅ストック)、およびロシア連邦の構成主体が所有する住宅施設 (ロシア連邦の構成主体の住宅ストック)。

▪ 市営住宅ストック - 自治体が所有する一連の住宅施設。

▪ 集団所有の住宅ストック。

住宅ストックは、所有形態に関係なく、以下を含むすべての住宅施設の全体です。

▪ 住宅用建物。

▪ 特殊住宅（寮、シェルターホテル、フレキシブルストックの住宅、住宅敷地の差し押さえの結果住宅を失った国民の一時的定住のための住宅ストックの住宅敷地、単身高齢者のための特別住宅、高齢者のための下宿）障害者、退役軍人、その他）。

▪ アパート。

▪ オフィスの住居。

▪ 居住に適した他の建物内の他の住宅用地。

住宅ストックには、リストされているものに加えて、衛生的および技術的条件の点で居住施設に対応していないが、市民が生活のために占有している施設も含まれています。

使用目的に応じて、住宅ストックは次のように分けられます。

▪ 社会利用のための住宅ストック - 社会賃貸契約に基づいて国民に提供される州および市営住宅ストックの住宅敷地全体。

▪ 特殊住宅ストック - 特定のカテゴリーの国民の居住を目的とした、州および地方自治体の住宅基金の一連の住宅施設。

▪ 個別の住宅ストック - 国民によって使用される民間住宅ストックの住宅用敷地のセット。自由な使用に基づいて、そのような敷地の所有者が自分の住居、家族の居住地、および (または) 他の国民の住居として使用します。法人と同様に、指定された使用条件に基づいて国民が居住するための施設（民営化された住宅施設）の所有者。

▪ 商業用住宅ストック - 有料使用条件に基づいて、そのような建物の所有者が国民の居住のために使用する、他の契約に基づいて国民に提供される、そのような建物の所有者によって人々に提供される一連の住宅建物。所有および（または）使用（リースに基づく）。

8.住宅ストックのメンテナンス

住宅ストック維持組織によって実施される住宅の維持に関する作業の推奨リストは、住宅ストックの技術的運用に関する規則および規則に記載されています (27 年 2003 月 170 日のロシア連邦政府令によって承認されました)。第XNUMX号）：

▪ 住宅用建物の個々の要素および敷地の技術検査およびウォークスルー中に実行される作業:

・上下水道システムにおける軽微な障害の排除。セントラルヒーティングおよび給湯システム。電子機器;

▪ 下水道床の清掃、下水道フードの保守性のチェック。

▪ 浴槽の接地を確認する。電気ケーブルの被覆、ワイヤの絶縁抵抗の測定。

▪ ストーブと囲炉裏の軽度の修理 (ドア、火室シートなどの強化)。

▪ 春と夏の稼働に向けて住宅用建物を準備するために行われる作業:

・排水管、エルボ、漏斗、旗ホルダーを強化する。

・灌漑システムの再稼働と修復。

▪ 入口ドアのバネを取り外す。

▪ セントラルヒーティングシステムの維持。

▪ 子供用および運動場の設備の修理。

▪ 垂れ下がったブラインドエリアの修復。

・追加の灌漑システムネットワークの設置。

▪ 秋から冬にかけて住宅用建物の稼働を準備するために行われる作業:

▪ 窓とバルコニーの開口部の断熱。

▪ 割れたガラス窓とバルコニーのドアを交換する。

▪ アパートの入り口ドア、屋根裏部屋の床、屋根裏部屋と地下室のパイプラインの断熱。

▪ セントラルヒーティングシステムの修理、調整、テスト。

・排煙ダクトの断熱と清掃。

・補助施設の壊れたガラス窓とドアの交換。

▪ 灌漑システムの保全。

▪ 入口ドアの修理と強化。

アパートの住宅および補助施設では、これらの作業はテナント、テナント、住宅施設の所有者によって行われます。作業の範囲とその実施のタイミングは、週、月、年ごとに作成されるスケジュールに反映されます。

住宅ストックの技術的状態を管理および制御するために、共同派遣サービス (ODS) または地域派遣サービス (RDS) が、小地区または住宅グループに対して作成されます。 ODS ごとに、ディスパッチ可能なオブジェクトとエンジニアリング機器の制御パラメータのリストが確立されます。エンジニアリング機器の自動化と派遣の手段、通信手段、制御および測定装置（CIP）、およびメーターは、それぞれ、エンジニアリング機器の指定された動作モードの維持、動作モードの違反に関する信号のタイムリーな提出、または事故。

エンジニアリング機器または構造物の故障の申請は、受け取った日にRDSによって検討されるべきであり、それらの除去は遅くとも翌日までに組織されるべきです。居住の安全確保に関連する申請は緊急の問題として排除されます。トラブルシューティングに時間がかかる場合や、スペアパーツが現在入手できない場合は、申請者に決定事項を通知する必要があります。

領土の美化は、建築資材、がれき、地下通信および構造物の敷設、道路、私道、歩道の敷設、プラットフォームおよびフェンスの配置の残骸から後者を清掃した後に実行されます。家庭の領土内の緑地の保全とそれらの適切なケアは、住宅管理組織によって、または契約に基づいて専門組織によって提供されます。結実中に領土や空気を詰まらせるポプラ、クワ、その他の木の雌の標本を植えることはお勧めできません。

9.住宅ストックの安全を確保し、修理する

主な文書は、住宅ストックの技術的運用に関する規則と規則です（27 年 2003 月 170 日のロシア連邦政府令第 XNUMX 号によって承認されています）。

建物のメンテナンス（メンテナンスと現在の修理）には、要素と社内システムを良好な状態に維持するための一連の作業、その構造、機器、および技術デバイスの指定されたパラメーターと動作モードが含まれます。

住宅ストックのメンテナンスシステムは、必要な量の材料と財源を使用して、建物の確立された耐用年数の間、建物とエンジニアリングシステムの正常な機能を保証します。これには、住宅ストックの状態の監視、正常な動作状態の維持、操作性、エンジニアリングシステムの調整と調整などの作業が含まれます。技術的状態の管理は、定期検査と非定期検査を実施することによって実行されます。

建物の現在の修理には、運用パフォーマンスを維持するために、建物の要素、機器、およびエンジニアリングシステムの誤動作（パフォーマンスの復元）を排除するための一連の建設および組織的および技術的対策が含まれます。

住宅の現在の修理の組織は、住宅の現在の修理の組織と技術に関する技術的指示、および住宅のメンテナンスによる住宅の大型パネルの建物の予防的メンテナンスの組織に関する技術的指示に従って実施する必要があります組織。

現在の修理期間は、構造物および設備の各タイプの修理作業の基準に従って決定されます。現在の修理の頻度は、建物の資本化、物理的な損耗、および地域の状況を考慮して、3〜5年以内に受け入れられます。現在、専門の公益事業者が管理している住宅のエンジニアリング機器（冷暖房、給湯、下水道、電力供給、ガス供給）の修理は、これらの企業によって行われています。現在の年間修理計画に含まれる各建物の修理作業の目録が作成され、定められた期限内に住宅ストックの所有者、権限のある人、または住宅ストック保守組織の責任者と合意されます（結果も受け入れます）。修理の）。

今後 5 年以内に大規模修繕が予定されている建物、または取り壊しが予定されている建物では、現在の修繕は、標準的な生活条件を提供する作業 (春夏および冬の操作の準備、土木設備の調整) に限定されています。

大規模なオーバーホール中：

▪ 建物や設備のすべての老朽化した要素の包括的なトラブルシューティング。

▪ 交換、修復、またはより耐久性があり経済的なものとの交換、

▪ 住宅ストックの運用パフォーマンスを改善する。

▪ 熱、水道、ガス、電気メーターの設置と合理的なエネルギー消費の確保による、技術的に可能かつ経済的に実行可能な住宅建物の近代化の実施。

次の 10 年間、取り壊しの対象となる家屋の修復と改善の実施が不適切である場合、残りの期間の安全で衛生的な生活条件を保証する範囲でのみ、例外として許可されます。住宅のオーバーホールの開始と完了の予定日は、住宅および公共の建物と都市施設のオーバーホールの期間の基準に従って設定されます。

10.住宅および非住宅施設の概念。住宅地を非住宅地に移転する手続き

居住施設 - 市民の永住に適しており、衛生的、技術的、およびその他の基準の要件を満たす、不動産である孤立した施設。ロシア連邦の領土にあるすべての住宅施設の全体が住宅ストックを構成しています。その使用と安全性、確立された基準への準拠は、認可された連邦執行機関、ロシア連邦の構成団体の州当局によって管理されています。ロシア連邦の住宅法第 21 条は、居住施設の任意保険を規定しています。

住宅地の分類：

▪ 住宅用建物（その一部） - 補助的に使用する部屋および敷地からなる、個別に定義された建物。

▪ アパート (一部) - アパートの建物内の構造的に独立した部屋で、そのような建物の共用エリアに直接アクセスでき、1 つ以上の部屋と補助的な使用のための敷地で構成されます。

▪ 部屋 - 住宅用建物またはアパートの一部。住宅用建物またはアパート内の住民の直接の居住場所として使用することを目的としています。

非住宅施設とは対照的に、住宅施設の主な目的は、そこに市民が住むことです（ロシア連邦住宅法第17条）。法律には、いくつかの制限があり、市民の専門的または個人的な起業活動の実施のために住宅地を使用することが許可されています。住宅地に工業生産を行うことは禁じられています（非住宅地はこれを目的としています）。

居住施設を非居住施設に移転する可能性は、アートによって提供されます。 22 LCD RF にはいくつかの制限があります。社会的賃貸契約に基づいて居住している住居を移転する場合、そこから立ち退かされた市民には、社会的賃貸契約に基づいて別の快適な住居が提供されます (LC RF の第 87 条)。

次の場合、翻訳は許可されません。

▪ 譲渡される敷地へのアクセスは、住宅敷地へのアクセスを提供する敷地を使用しない限り不可能であるか、この敷地へのそのようなアクセスを提供する技術的能力がない (つまり、譲渡される敷地への別の入り口を提供する必要がある)他の住宅用地に使用されるもの）。

▪ 譲渡される敷地が住宅敷地の一部である（住宅用アパートの部屋を非住宅敷地に譲渡することはできません）。

▪ 譲渡された建物は、その所有者または他の国民によって永住の場所として使用されます。

▪ 譲渡された施設の所有権は、あらゆる人の権利によって妨げられます。

▪ 譲渡先がマンションの 1 階ではなく、下の階に居住スペースがある場合。

居住施設から非居住施設への移転は、この施設（申請者）の所有者（または彼の権限を与えられた人物）によって提出された次の文書に従って、地方自治体によって行われます。

▪ 施設の譲渡の申請。

▪ 譲渡される建物の所有権を示す文書 (原本または公証されたコピー)。

 移転される施設の計画とその技術的説明（施設の技術パスポート）。

▪ 移転される建物が位置する住宅の間取り図。

 譲渡された建物の再建および（または）再開発のためのプロジェクト。確立された手順に従って準備され、実行されます（そのような建物を非住宅として使用するために必要な場合）。

譲渡または譲渡拒否の決定は、書類提出日から45日以内に行われ、3営業日以内に申請者に発行されます。

11.住宅地の基本要件

住宅地は、主に地域の機能ゾーニングに従って住宅地にある住宅に配置する必要があります。

住宅施設の耐荷重および囲い込み構造は、動作中に発生した変形性の観点から（および鉄筋コンクリート構造では - 亀裂抵抗の観点から）違反が発生しない動作状態にある必要があります。構造物の操作性と耐荷重性、住宅の信頼性、市民の安全な滞在とエンジニアリング機器の安全性を確保します。変形やひび割れを引き起こし、支持力を低下させ、構造物や住宅全体の性能特性を悪化させる破壊や損傷があってはなりません。

住居は、エンジニアリング機器を使用する際に、住居の内部および周囲を移動するとき、住居に出入りするとき、居住者が怪我をするリスクを回避するように配置および装備されている必要があります。階段とスロープのフライトの傾斜と幅、階段の高さ、踏み板の幅、踊り場の幅、階段の通路の高さ、地下室、屋根裏部屋、出入り口のサイズ移動と配置の利便性と安全性を確保します。

住居にはエンジニアリングシステム（電灯、家庭用および飲用および給湯、排水、暖房および換気、およびガス化地域ではガス供給）を提供する必要があります。 XNUMX階建てとXNUMX階建ての建物に集中型のエンジニアリングネットワークがない集落では、流水と下水道のトイレがないことが許可されます。エンジニアリングシステム、機器、およびメカニズムは、衛生および疫学的安全性の要件に準拠する必要があります。住宅の換気システムの装置は、あるアパートから別のアパートへの空気の流れを排除する必要があります。厨房や衛生設備（補助施設）の換気ダクトと居間を組み合わせることはできません。エンジニアリングシステムは、機器メーカーの安全要件と指示、およびそれらが生成する騒音と振動の許容レベルに関連するものを含む衛生基準に従って配置および設置する必要があります。

住宅施設の外部囲い構造には断熱材が必要です。これにより、寒い季節にアパート間の廊下とリビングルームの相対湿度が60％を超えないようにし、暖房施設の温度が+18以上になるようにします℃

住宅施設は、構造的手段と技術的装置を使用したエンジニアリングシステムからの雨、溶けた水、地下水の浸透、および家庭用水漏れから保護する必要があります。

屋根裏階を除く5階以上の集合住宅にある住居へのアクセスは、エレベーターを使用して行う必要があります。

2階にある住居の床面は、地面の計画階よりも高くなければなりません。地下室および地下階への宿泊は許可されていません。トイレ、バスルーム（シャワー）、キッチンの部屋の上に置くことはできません。 XNUMX階建てのアパートでは、キッチンの上の階にトイレ、バスルーム（シャワー）を設置することができます。

居住空間の部屋とキッチンは、自然光が直接当たる必要があります。アパート間の壁と仕切りは、少なくとも50dBの空中遮音指数を持っている必要があります。住居の空気中の有害物質の濃度は、人口密集地域の大気中の最大許容濃度を超えてはなりません。

12.アパートのメンテナンスに関する規則

施設は、確立された要件に従って、温度、空気湿度、および空気交換率を清潔に保つ必要があります。衛生施設およびキッチンの上下水道管の凝縮液の除去は、完全に開いた換気口で施設を頻繁に換気することによって達成する必要があります。これらの対策が不十分な場合は、パイプラインを断熱して防水することをお勧めします。敷地内の空気交換を強化するために、局所供給装置を使用する必要があります（炉の調整における換気ダクト、窓の通気口、壁のチャンネルなど）。テナントは、排気口にファンを取り付けることをお勧めします。

外壁の通常の温度と湿度の状態を確保するために、次のことはお勧めできません。特に外側の角に、かさばる家具をそれらの近くに設置すること。運用の最初の XNUMX 年間で外壁にカーペットや絵画を掛けます。

暖房用のガスおよび電気ストーブの使用は許可されていません。

階段のメンテナンスは、以下を提供する必要があります。

•階段に配置された建物の構造、暖房装置、パイプラインの良好な状態。

▪ 階段の衛生状態が要求される。

▪ 階段内の標準的な温度と湿度条件。

階段の吹き抜けの窓とドアには、シーリングガスケットを取り付けたぴったりとしたポーチが必要です。階段は定期的に換気する必要があります。建物の分類や物理的劣化にもよりますが、入口の修理頻度はXNUMX〜XNUMX年にXNUMX回程度観察する必要があります。

住宅の住宅のファサードに、市（地区）の建築サービスによって承認されたプロジェクトに従って、通り、車線、広場などの名前の標識）。建物のファサードに記念の盾を設置し、個々の都市の通路、広場、通りの名前を説明することは、地方自治団体の決定によって許可されています。

禁止されている：

▪ バルコニーに家庭用品 (家具、容器、薪など) が散乱している。

・市内の大通りに面した空き地にリネン、衣類、カーペット、その他の物品を掛ける。

▪ 地域での洗車。

▪ 小さな中庭の建物（ガレージ、フェンス）の独立した建設、バルコニーとロッジアの改修。

・所定の建物に定められた色とは異なる塗料（プラスチック窓の色を使用）で窓枠の外側を塗装する。

▪ 中庭エリアをスクラップ金属、建設廃棄物、家庭廃棄物、スラグ、灰、その他の廃棄物で散らかす。

▪ 汚泥を庭に流し込み、食品やその他の廃棄物、ゴミ、肥料を捨て、さらに庭に埋めるか燃やす。

▪ 適切な許可なしにエアコンやパラボラアンテナを設置すること。

原則として、各世帯の領土には次のものが必要です。

▪ 衣類の乾燥、衣類、カーペット、家庭用品のクリーニングのためのユーティリティエリア。

▪ 大人のためのレクリエーションエリア。

▪ 子供の夏と冬のレクリエーションに必要な造園と小さな建築設備を備えた子供用の遊び場と運動場。

ユーティリティサイトには、衣類を乾燥させるための装置を備えたポール、衣類を乾燥させるためのロッド、ハンガー、砂の箱、ゴミ箱、ベンチ付きのテーブルが必要です。サイトは生け垣で囲まれている必要があります。

13. 居住に適さない住居を宣言する根拠

住居を居住不可能1として認識するための根拠は、以下の理由により、人間の環境に特定された有害な要因が存在し、市民の生命と健康の安全を確保できないことです。

・建物全体またはその個々の部分の運用特性の運用中の物理的磨耗による劣化。建物の信頼性、建物の構造および基礎の強度と安定性が許容できないレベルに低下する。

 居住施設の環境および微気候パラメータの変化。これにより、人体に潜在的に有害な化学物質および生物学的物質の含有量、大気の質、背景放射線レベルに関して、必要な衛生上および疫学的要件および衛生基準を遵守できなくなる。ノイズ、振動、電磁場の発生源の存在という物理的要因。

▪ 住宅用地は不適当であると認められ、該当する集合住宅も以下の場所にある場合には取り壊しの対象となります。

▪ プレハブ、レンガ、石、木造住宅、および地元の材料で作られた住宅では、基礎、壁、耐力構造の変形、および木造構造の要素に重大な程度の生物学的損傷があり、耐荷重能力の枯渇を示しています。そして崩壊の危険。

▪ エンジニアリングおよび設計ソリューションによってリスク基準を許容レベルまで最小限に抑えることが不可能な場合、工業地帯、エンジニアリングおよび輸送インフラストラクチャーのエリア、および衛生保護ゾーンにある住宅用建物。

･地滑り、土石流、雪なだれの危険地帯、および毎年洪水に見舞われ、工学的および設計的解決策を使って領土の洪水を防ぐことが不可能な地域。

▪ 架空の AC 送電線や、地表から 1,8 m の高さで工業用周波数 50 Hz の電界強度が 1 kV/m を超え、磁界誘導が 50 kV/m を超えるその他の物体に隣接する地域。 50μTを超えるXNUMXHzの工業用周波数。

爆発、事故、火災、地震、不均一な地盤沈下、その他の複雑な地質学的現象の結果として損傷したアパートの建物。ただし、修復作業が技術的に不可能または経済的に実行不可能であり、これらの住宅の技術的状態にある場合に限ります。耐荷重能力と操作特性の低下を特徴とする建物構造物。人の居住とエンジニアリング機器の安全性が危険にさらされます。

▪ ゴミシュートを洗浄および洗浄するための装置の隣または下。

高速道路を見下ろす窓があり、騒音レベルが最大許容基準を超えている部屋（日中55 dB、夜間-45 dB）は、エンジニアリングを使用して騒音レベルを許容値に下げることが不可能な場合、生活に適さないと見なす必要があります。および設計ソリューション。

それは居住に適さない住居を宣言するための基礎として役立つことはできません：

・ 1 階建ておよび 2 階建ての住宅建物には集中下水道システムと給湯設備が存在しない。

▪ 5 階建てを超える住宅用建物にエレベーターとゴミシュートがないこと。ただし、この住宅用建物が物理的損耗により稼働状態が限られており、大規模な修理や改築の対象ではない場合。

14.集合住宅ストック

それぞれが16人以上が所有する住宅のセットは、集合住宅ストックです。住宅法関係のこのカテゴリーは、Chによって規制されています。ロシア連邦民法第XNUMX条。住居は、法律または契約によって分割できない場合に限り、共通の（集団）所有権の対象となる可能性があります。住居の一般的な所有権は次のとおりです。

▪ 共有 - 共有財産における各所有者の持分を決定する場合。

▪ ジョイント - 共有を定義しません。

共有所有権が最も一般的であり、所有者による共有の決定は、彼らの合意または裁判所の決定によって行われます。客観的な理由により株式の決定が不可能な場合は、共有財産（居住用地）の所有者全員が平等な株式を保有しているとみなされます。住居の共有所有権の特徴は、住居の処分、所有、使用がすべての所有者の合意により共同で行われることです。共同所有者は誰でも、自分の裁量（売却、寄付、賃貸、遺贈、誓約）で、共有住宅の敷地内で自分の株式を処分する権利を有します。同時に、アートの規定。先制購入権に関するロシア連邦民法第250条。

先制購入権は、共有財産における別の共有者の株式の売買取引を締結する際の共有者の優先事項です。売り手は、自分の株を売却する意図の共有所有権の他の参加者に、価格と売却条件を示して書面で通知する必要があります。住居の共有所有権の共有を購入する先制権は、3か月が経過し、共有所有権の参加者がこの期間中に購入を拒否した場合に終了するものとします。売り手が提示した条件で売られている株式の購入に同意しなかった場合は、購入の拒否とみなされます。株式を購入する先制権は許可されていません。共有所有権の株式の売却が、株式を売却する先制権に違反して発生した場合、所有権の株式に関心のある参加者は、XNUMXか月以内に購入者になるという希望を裁判所に宣言する権利を有します。購入者の権利と義務を購入者に譲渡するための申請書。

多くの場合、アパートなどの住居の共有所有権の参加者は、自己負担で共有財産に不可分の改善（修理、再編成）を行います。この場合、アートによると。ロシア連邦民法第245条では、共有所有権の特定の参加者は、彼が行った改善に従って、彼のシェアの増加を主張する権利を有します。改善が分離可能である場合（家電製品、家具の購入）、それらはそれらを作成した参加者の所有物として認識されます。

共有所有の資産の使用による収入（商業用賃貸のために住宅を賃貸することからの現金）は、共有資産に含まれ、共有所有の参加者の間で合意によって別段の定めがない限り、共有所有の参加者に分配されるものとします。。共有所有権の各参加者は、共有に比例して、共有財産に対する税金、手数料、その他の支払いの支払い、およびその維持と保存の費用に参加する義務があります。

共同所有権の共有は、締結された契約の州登録の瞬間から、契約に基づいて取得者に渡されます。

参加者間の共有所有権における財産の分割は、次のように実行できます。

▪ 両者間の合意による。

▪ 共有所有権の参加者が共有財産から自分の持ち分を分離することを要求した場合。

現物で株式を割り当てることができない場合、切断する所有者は、共有所有権の他の参加者が自分の株式の価値を彼に支払う権利を有します。

15.住宅地の転用手続き

住居の再設備（つまり、再配置および/または再開発）の規則と条件は、Ch.によって決定されます。ロシア連邦の住宅法の 4、27 年 2003 月 170 日のロシア連邦の Gosstroy の法令第 XNUMX 号「住宅ストックの技術的運用のための規則と規範の承認について」。

住居の再建は、エンジニアリングネットワーク、衛生、電気またはその他の機器の設置、交換、または移転であり、住居の技術パスポートの変更が必要です。

住居の再開発はその構成の変更であり、住居の技術パスポートの修正が必要です。

住宅地の再設備は、法律で指定された理由でのみ合法です。これは、そのような再設備を許可する地方自治体の文書です。指定機関の承認を得るために、再建または再開発が計画されている住宅の所有者は、アートのパラグラフ6で指定された限られた文書のリスト（2項目）を地方自治体に提出する必要があります。 26 LCD RF：

1）ロシア連邦政府によって承認された形式での再組織および（または）再開発の申請。

2）変換される住宅の所有権文書（原本または公証されたコピー）。

3）所定の方法で準備され、実行された問題の住宅施設の再編成および（または）再開発のためのプロジェクト。

4）住居のテクニカルパスポート。

5）社会的借家契約に基づいて、再建および（または）再計画された居住区を占有する借家人の家族のすべてのメンバー（一時的に不在の人を含む）の書面による同意（申請者が家主によって承認された借家人である場合）この段落に記載されている文書を、社会的借地契約に基づいて再配置および（または）再計画された住宅地に提出すること。

6）建築、歴史、文化のモニュメントを保護するための組織の結論は、そのような住宅地またはそれが配置されている家が建築物のモニュメントである場合、再編成および（または）住宅地の再開発の許容性に関するものです。歴史や文化。

この状況では、住居の所有者は、彼が承認した人に取って代わられることがあります。書類は、再装備が計画されている居住施設の場所に提出され、提出時に申請者は、リストにある領収書と受理日を発行されます。

承認または承認拒否の決定は、提出された文書の提出日から 45 日以内に、承認を実施する機関による提出された文書の検討の結果に基づいて行われなければなりません。承認の決定日から 3 営業日以内に、ロシア連邦政府によって確立された形式と内容で、そのような決定の採択を確認する文書が発行されるか、申請者の住所に送付されます。

法律で規定されている場合、住宅地の再編成および（または）再開発について合意することを拒否することが許可されています。

▪ 必要な書類の提出を怠った場合。

▪ 間違った当局への文書の提出。

 法的要件を満たした住宅地の再建および（または）再開発プロジェクトの不遵守。

居住施設の再編成および（または）再開発に同意することを拒否する決定には、犯した違反への強制的な言及とともに拒否の理由を含める必要があり、法廷で上訴することができます。

住宅施設の再装備の完了は、不動産物件を記録するための組織への承認を実行する機関によって送信される受け入れ委員会の行為によって確認されます。

16. 居住施設の無許可転用の結果

禁止されている：

住宅の建物およびアパート（部屋）の再設備および再開発。建物の耐荷重構造の強度違反または破壊、エンジニアリングシステムおよび（または）そこに設置されている機器の動作の中断につながります。ファサードの安全性と外観の悪化、防火設備の違反。

▪ アパート (部屋) の再開発。家やアパートの住民全員または個人の運営および生活条件が悪化する。

住宅施設の再設備には、ガスストーブやキッチンの囲炉裏の代わりに家庭用電気ストーブを設置する、暖房用配管とガス器具の移動、既存のトイレ、バスルームの設置と再設備、新規の敷設または既存の入口と出口のパイプラインの交換が含まれます。、シャワーキャビン、ジャグジー、高出力の洗濯機、その他の新世代の衛生器具や家電製品を設置するための電気ネットワークとデバイス。

住宅地の再開発には、パーティションの移動と解体、出入り口の移動と配置、複数部屋のアパートの分割または拡大、追加のキッチンとバスルームの配置、補助施設による生活空間の拡大、アパートまたはリビングからの暗いキッチンとキッチンへの入り口の排除が含まれます。四分の一、既存の前庭の配置または再装備。

住宅およびユーティリティ施設の無許可の再編成、バルコニーおよびロッジアの再設備、追加の衛生設備およびその他の設備の再配置または設置を許可したテナントは、この施設を以前の状態に復元する義務があります。

許可されていないのは、ロシア連邦の住宅法典（すなわち、承認を行う機関によって発行された文書）によって規定された根拠がない場合、または以下の規定に違反して行われた居住区の再建および（または）再開発です。この機関に提出された再建および（または）再開発プロジェクト。

恣意的に再配置および（または）再計画された住居の所有者、または社会的借地契約に基づくそのような住居のテナントは、合理的な時間内に、によって確立された方法でそのような住居を以前の状態に戻す義務があります。調整を行う体。

裁判所の決定に基づいて、これが市民の権利と正当な利益を侵害しない場合、または市民の生命や健康を危険にさらさない場合、住居は改装された状態に保つことができます。

関連する居住区が、調整を行う機関によって確立された時間内および方法で元の状態に戻されない場合、裁判所は、この機関の主張に基づいて、居住区が元の状態に戻されないことを条件とします。以前の状態は、次のことを決定します。

▪ 公売における当該住宅の売却に関連して、当該住宅の売却による収益から当該住宅の新しい所有者に課す裁判所決定の執行費用を差し引いた金額を所有者に支払う。以前の状態に戻す義務。

▪ ソーシャルレンタル契約に基づく住宅地のテナントに関して、特定の契約に基づいて賃貸人であった当該住宅地の所有者に、当該住宅地を所有者に引き渡す義務を課してこの契約を終了する。以前の状態。

以前の状態に復元されていない居住施設の新しい所有者、または終了した契約の下で家主であったそのような居住施設の所有者のために、調整を行う機関が新しい期間を設定します。状況が変わらなければ、そのような住宅は公売にかけられます。

17.住居の所有者の権利と義務

住宅の所有者は、住宅法により定められた目的及び使用制限に応じて、所有する住宅の所有権、使用権、処分権を行使します（第30条ロシア連邦の住宅法）。

住居の所有者は、リース契約、無償使用契約、またはその他の法的根拠に基づいて、所有権によって市民に所有権および（または）所有する住居の所有および（または）使用を提供する権利を有します。民事および住宅法によって確立された要件を考慮して、リース契約またはその他の法的根拠に基づく法人に対して。

住居の所有者は、所与の建物を維持する責任を負い、所与の建物がアパートである場合、関連するアパートの建物の建物の所有者の共有財産、および共同アパートの部屋の所有者は、また、連邦法または契約で別段の定めがない限り、そのようなアパートの部屋の所有者の共有財産を維持する責任も負います。

居住施設の所有者は、施設を適切な状態に維持し、不適切な管理を防ぎ、隣人の権利と正当な利益、居住施設の使用に関する規則、および共有財産を維持するための規則を遵守する義務があります。アパートの建物の所有者の。

ロシア連邦の住宅法第 31 条は、所有者が所有する居住施設で所有者と同居する市民の権利と義務を定義しています。住宅所有者の家族とは、所有者の住居に同居している配偶者、所有者の子、父母をいう。他の親族、身体障害者の扶養家族、および例外的なケースでは、所有者が家族の一員として入居した他の市民は、所有者の家族の一員として認められる場合があります。リストされたすべてのカテゴリは、所有者とその家族のメンバーとの間の合意によって別段の定めがない限り、所有者と平等にこの住宅施設を使用する権利を有します。住居の所有者の家族は、その住居の安全を確保するために、意図された目的のためにこの住居を使用する義務があります。住居の所有者の家族の有能なメンバーは、所有者とその家族のメンバーとの間の合意によって別段の定めがない限り、この住居の使用から生じる義務について、所有者と連帯して責任を負うものとします。

住居の所有者との家族関係が終了した場合、この住居を使用する権利は、この住居の所有者の元の家族によって保持されません。特定の状況では、家族の元メンバーは、裁判所の決定に基づいて、一定期間、敷地を使用する権利を保持することができます. この場合、彼は権利を有し、彼と同居する所有者の家族のために法律で規定された義務と責任を負います。当事者間の合意により、裁判所の決定によって決定された期間を延長することができます。ただし、当該権利は、その所有者によるこの居住地の所有権の終了時、または裁判所の決定に基づいてそのような権利の保存の根拠となった状況が消滅した場合、指定された期間の前に終了することがあります.

住居を使用する市民の権利が、彼とこの住居の所有者との間の合意から生じた場合、市民の権利、義務、および責任の範囲は、当該合意の条件に基づいて決定されます。

18.住宅賃貸

家賃の概念は、住居を借りる概念と同じですが、違いは、家賃の定義を民間の住宅ストックに適用することにあります。住居の賃貸とは、当事者間の合意によって決定された期間、一時的な所有および使用または一時的な使用への有料の譲渡です。居住施設のリースから生じる関係は、Chによって規制されています。ロシア連邦民法の34。法律では、契約期間が 12 か月を超える場合、居住施設である不動産の賃貸契約を書面で締結することが規定されています。そのような協定は州の登録の対象となります。

住宅賃貸契約には、締結されたこの契約の検討に必要ないくつかの必須条件が含まれている必要があります。これらの条件のリースに含まれないことの結果は、その無効性の認識です。

住宅賃貸契約の基本条件。

賃貸物件-完全な住所、床面積など、賃貸物件としてテナントに譲渡される物件を明確に特定できるデータ。

賃貸オブジェクトを使用する目的-住宅用の場合、それらは市民の居住のための意図された目的にのみ使用できることが確立されています。借家人が他の目的で敷地を使用することは、賃貸借契約を終了するための十分な理由であり、借主に生じた損失の補償に対する賃貸人の請求です。賃貸借契約は、この住居の転貸（過剰雇用）のメカニズムを定義する必要があります。契約書にこれらのデータがない場合、テナントは家主の同意を得て、賃貸物件を転貸する権利を有します。

賃貸借契約の期間は、当事者の合意により決定され、契約に含まれています。賃貸借期間が契約書に明記されていない場合、賃貸借契約は無期限に締結されたものとみなされます。この場合、各当事者は、3か月前（または契約で指定された別の期間）に相手方に通知することにより、いつでも契約から脱退する権利を有します。

家賃の金額は、物件の使用に対する支払いの金額です。賃料は、すべてのリース物件に対して全体として、または構成要素ごとに個別に、次の形式で設定されます。

▪ 固定金額で決定され、定期的にまたは一度に行われる支払い。

・リース資産の使用の結果として受け取った製品、果物、または収入の確立されたシェア。

▪ テナントによる特定のサービスの提供。

・所有権または賃貸借契約で定められた物の賃借人による賃貸人への譲渡。

▪ リース物件を改善するための契約費用をテナントに請求する。

記載されているレンタルタイプは組み合わせ可能で、他のタイプや形態を使用することも可能です。賃貸料の金額は、契約で規定された条件内で当事者の合意によって変更することができますが、年に XNUMX 回を超えてはなりません。

法律は、特定の種類のリース、および特定の種類の不動産のリースについて、賃料の見直しに関するその他の最低条件を規定している場合があります。テナントは、責任を負わない状況により、リース契約で規定された使用条件、または物件の状態が著しく悪化した場合、それに対応する家賃の減額を要求する権利を有します。賃借人が賃料の支払い条件に重大な違反をした場合、賃借人は、賃借人が定めた期間内に賃料の早期支払いを要求する権利を有します。この場合、家主は連続する 2 期を超えて家賃の繰り上げ返済を要求することはできません。

当事者の権利と義務。

19. 住宅賃貸借契約における当事者の権利と義務

貸し手は義務付けられています：

▪ 賃貸契約の条件および住宅の目的に合致した状態でテナントに物件を提供する。

 法律または賃貸借契約で別段の定めがない限り、定められた期間内または合理的な期間内に、賃貸住宅の大規模修繕を自己の費用で行うこと。

 賃貸住宅の使用を完全または部分的に妨げる賃貸住宅の欠陥については、たとえ賃貸契約を締結する時点でその欠陥を認識していなかったとしても、責任を負います。賃貸借契約書に定められた瑕疵、または借主が事前に知っていた瑕疵、または賃貸借契約の締結時や賃貸物件の譲渡の際に借主が住宅の敷地内を検査した際に発見されるべきであった瑕疵については、この限りではありません。

家主は、次の場合に、裁判所による賃貸借契約の早期終了を要求する権利を有します（テナントに、合理的な時間内に義務を履行する必要性についての書面による警告を送信した後のみ）。

▪ 契約条件に重大な違反をしたり、違反を繰り返したりして居住用施設を使用する。

▪ 敷地を著しく劣化させる。

▪ 契約で定められた支払期間の満了後、連続して 2 回以上家賃を支払わなかった場合。

▪ 自分の責任である場合、定められた期限内に財産の大規模修繕を行わない。

テナントは義務付けられています：

▪ リース契約の条件および不動産の目的に従ってリース不動産を使用する。

▪ 法律または賃貸契約に別段の定めがない限り、物件を良好な状態に維持し、定期的な修繕を自己負担で行い、物件の維持費用を負担する。

▪ リース契約の終了時には、通常の損耗を考慮して、賃貸人が受け取った状態、または契約で規定された状態で、不動産を賃貸人に返却します。

テナントには次の権利があります。

▪ 住宅敷地内に重大な欠陥が検出された場合:

・賃貸人に対し、無償で瑕疵を除去するか、賃料に比例して減額するか、瑕疵を除去するための費用の償還を要求する。

・事前に貸主にこのことを通知した上で、これらの不足を解消するために彼が負担した費用を家賃から直接差し引く。

▪ 契約の早期終了を要求する。

▪ 賃貸人が大規模修繕を行う義務に違反した場合:

・大規模修繕を実施し、その費用を貸主から回収するか、家賃と相殺する。

▪ 相応の家賃の減額を要求する。

▪ 契約の解除と損失の補償を要求する。

▪ 貸主の同意を得て、転貸（サブリース）、自由使用、およびリース契約に基づく権利と義務を他人に譲渡（リリース）します。

 新しい期間のリース契約を締結する（テナントが賃貸人に対し、合理的な期間内にそのような契約を締結したい旨を書面で通知した場合、第三者に対する先取りリース権。契約の終了）。

▪ 以下の場合には、契約の早期終了を要求します。

▪ 家主が契約条件に従って居住用建物を使用に提供しないか、またはその使用に障害を生じさせない。

▪ テナントに譲渡された住宅敷地に、使用を妨げる契約に明記されていない欠陥がある。

▪ 家主は定められた期限内に住宅の大規模修繕を行わない。これは彼の責任である。

▪ テナントの責任ではない状況により、住宅敷地が使用に適さない状態になる。

20.住宅用地の売買契約

住宅用地の売買契約の概念は、Ch。のパラグラフ7によって規制されています。ロシア連邦民法第30条「不動産の売却」。そのような合意の下で、売り手はアパート、住宅、またはそれらの一部を買い手の所有権に譲渡することを約束します。住宅用不動産購入契約にはいくつかの要件があります。

▪ 契約は、当事者が署名した 550 つの文書を作成することによって書面で締結されます (契約の形式に従わない場合、契約は無効になります。ロシア連邦民法第 XNUMX 条)。

 締結された協定の国家登録（ロシア連邦民法第 551 条）。所有権移転の国家登録は、契約の他方の当事者が登録から逸脱した場合、当事者の一方の要請に応じて裁判所で行うことができます。この場合、所有権の移転に関する国家登録を不当に回避した当事者は、登録の遅延によって生じた損失を相手方当事者に補償しなければならない。

住宅物件の販売契約で必須なのは、契約の必須条件の定義であり、次のとおりです。

▪ 住宅の売買契約（ロシア連邦民法第 554 条）の主題は、契約に基づいて買主に譲渡される住宅を確実に特定できるすべての特徴を備えて示されなければならない(対応する土地区画上の、または他の不動産の一部としての敷地の位置を定義するデータ、住所、広場)。契約書にこのデータが存在しない場合、譲渡される住宅に関する条件は当事者によって合意されていないとみなされ、対応する契約は締結されたとみなされません。

▪ 契約価格 (ロシア連邦民法第 555 条)。これには、土地区画の対応する部分の価格、または住宅敷地とともに譲渡された土地に対する権利が含まれます。住宅の価格は、面積単位またはその規模のその他の指標ごとに設定され、支払われるかかる住宅の総額を示します。

▪ 売主による住宅物件の譲渡手続き（ロシア連邦民法第 556 条）は、当事者が署名した譲渡証書またはその他の譲渡文書に従って実行されます。不動産を買主に譲渡する売主の義務は、この不動産を買主に引き渡し、当事者が関連する譲渡文書に署名した後に履行されたとみなされます。当事者の一方がそのような文書に署名しなかった場合、売主は物件を譲渡する義務を拒否したものとみなされ、買主は物件を受け取る義務を拒否したものとみなされます。

▪ 法律に従って、買主による取得後もこの住宅を使用する権利を保持する人のリスト。売却される住宅を使用する権利を示す（ロシア連邦民法第 558 条）。

住宅を売却する場合、136年25月2001日の土地法第552-FZ号（修正および補足）に定められた、土地区画とそれにしっかりと関連するオブジェクトの運命の統一の原則が適用されます。したがって、購入者への住宅売買契約に基づき、当該不動産の所有権の譲渡と同時に、本物件が占有し、その使用に必要な土地区画のその部分に対する権利が譲渡されます（ロシア連邦民法第XNUMX条）。

売り手が、売却されている不動産が所在する土地区画の所有者である場合、契約は、買い手に譲渡された関連する土地区画に対する権利の種類（所有権、賃貸権、またはその他の権利）を決定する必要があります。。そのような権利が契約で定義されていない場合、所与の敷地によって占有され、その使用に必要な土地区画のその部分に対する所有権は購入者に譲渡されます。

21. 州または地方自治体の必要に応じた住宅地の差し押さえ

ロシア連邦の住宅法第 32 条には、州または地方自治体の必要に応じて土地区画が取り消された場合の住居の所有権を規制するための規範が含まれています。そのような撤回は、ロシア連邦、ロシア連邦の関連主体、または地方自治体によるこの住宅地の義務的な購入で発生し（撤回するニーズに応じて）、その一部のみの購入は同意がある場合にのみ可能です所有者の。引き出しの仕組みは次のとおりです。

・州当局または地方自治体が、州または地方自治体のニーズに応じて土地の差し押さえに関する決定を下す。

・同じ機関が、問題の土地区画にある住宅の購入について決定を下す。

▪ 住宅地を差し押さえる決定は、不動産に対する権利とそれとの取引の州登録を行う機関への州登録の対象となります。

住居の所有者は、その決定を書面で通知し、その決定をその登録日を示し、指定された施設の撤回の XNUMX 年前までに通知する必要があります。そのような通知を所有者が受け取った日から XNUMX 年が経過する前の住居の償還は、所有者の同意がある場合にのみ許可されます。

この建物を撤去する決定が国に登録された瞬間から、合意に達するか、裁判所が住居を購入する決定を下すまで、撤回される住居の所有者は、自分でそれを所有、使用、および処分することができます。独自の裁量で、その任命に従って住居を確実に使用するために必要な費用を負担します。ただし、この期間中に所有者が行った改善により撤退した建物の費用が大幅に増加する場合は、償還価格を決定する際にこれらの改善の費用を所有者に帰属させることは正当です。

検討中の状況における居住施設の購入に関する合意の条件（その価格、条件など）は、当事者または裁判所によって決定されます。この契約には、ロシア連邦、ロシア連邦の対象国、または地方自治体が、撤回された住宅施設の償還価格を支払う義務が含まれています。

住宅の償還価格を決定する際には、次のものが含まれます。

▪ 住宅の市場価値。

▪ 住宅敷地の撤退によって住宅所有者に生じたすべての損失（逸失利益を含む）。これには、以下に関連する損失が含まれます。

▪ 居住地の変更。

・別の住宅の所有権を取得するまでの別の住宅の一時使用（他の住宅の所有権を取得するまで差し押さえられた住宅を使用する権利を保持することが協定に定められている場合を除く）。

▪ 移動。

▪ 所有権を取得するために別の居住施設を探す。

▪ 別の住宅の所有権の登録。

▪ 第三者に対する義務の早期終了。

撤回された住居の所有者に（彼との合意によってのみ）別の住居を提供し、償還価格でその価値を相殺することが可能です。

撤退の対象となる土地区画にある住居の償還条件（価格など）について合意に達しない場合、関係機関（州当局または地方自治）は、裁判所との訴訟。住居の所有者に住居撤去の決定通知を送付した日から2年以内に裁判所に訴訟を起こすことができます。

22. 集合住宅の共有財産の所有権を共有する権利

アパートの建物の所有者は、共通の共有所有権に基づいて、アパートの一部ではなく、この建物の複数の部屋にサービスを提供することを目的としたこの建物の建物を所有しています。

▪ アパート間の踊り場、階段、エレベーター、エレベーター、その他の昇降路。

▪ 廊下、技術フロア、屋根裏部屋、エンジニアリング通信が行われる地下室、特定の家の複数の部屋に使用されるその他の設備 (技術地下室)。

▪ 屋根。

▪ この家の耐荷重構造と非耐荷重構造を囲む。

▪ 特定の家の敷地外または敷地内に設置され、複数の部屋に使用される機械、電気、衛生設備およびその他の設備。

▪ この家が建っている土地区画。造園と改良の要素が含まれています。

▪ 指定された土地区画に位置する、この家の維持、運営、改善を目的としたその他の物体。

マンションが位置する土地区画の境界とサイズは、土地法規および都市計画に関する法律の要件に従って決定されます。アパートの建物が位置する土地区画は、住宅の発効日より前に存在していたオブジェクトへのアクセスを他の人に提供する必要がある場合を除き、他の人による制限された使用の権利で妨げられる場合があります。ロシア連邦コード (1 年 2005 月 XNUMX 日)。制限付き使用権を伴う土地区画の新たな負担は、土地区画のそのような負担を要求する者と集合住宅の建物の所有者との間の合意によって確立されます。限定使用権を有する土地区画の抵当の設定に関する紛争、またはそのような抵当の条件に関する紛争は、法廷で解決されます。

アパートの建物の所有者は、法律（LC RFおよびロシア連邦民法典）で定められた範囲内で、アパートの共有財産を所有、使用、および処分します。

総会で集合住宅の住居の所有者は、例えば、集合住宅の共有財産の対象物を他人が使用できるように譲渡するなど、自分の家の共有財産の法的地位を変更することを決定する場合があります。市民および法的実体の権利および正当な利益を侵害する。アパートの共有物件のサイズを縮小することは、この家の建物の再建を通じてすべての所有者の同意を得た場合にのみ可能です。

この家の敷地の所有者のアパートの共有財産の共有権のシェアは、指定された敷地の総面積のサイズに比例し、それに対する所有権の運命に従います。アパートの建物の所有権を取得する場合、アパートの共有財産の共有権の共有は取得者に譲渡され、この規則に矛盾する契約条件は無効になります。

集合住宅の建物の所有者には、次の権利がありません。

▪ アパートの建物の共有財産の共有所有権の持ち分を現物で割り当てる。

▪ アパートの建物の共有財産の共有所有権におけるあなたの持分を譲渡し、また、指定された建物の所有権とは別に、この共有の譲渡を伴うその他の行為を実行する。

アパートの建物の所有者は、アパートの共有財産の維持費の負担を負い、その割合は、各所有者のそのような家の共有財産の共有の割合によって決定されます。

23. アパートの建物の所有者の総会

アパートの建物の所有者の総会は、アパートの統治機関です（ロシア連邦住宅法第44条）。アパートの建物の所有者の総会の権限には、次のものが含まれます。

▪ アパートの建物の改築（拡張または上部構造を含む）、別棟およびその他の建物、構造物、構造物の建設、アパートの建物の共有財産の修繕に関する決定を下す。

・アパートの建物が建っている土地の使用制限について決定を下す（使用制限の導入を含む）。

▪ アパートの共有財産を使用のために譲渡することについて決定を下す。

▪ アパートの管理方法を選択する。

▪ アパート建物の敷地所有者総会の権限の範囲内で、ロシア連邦の住宅法によって言及されるその他の問題。

アパートの建物の所有者のすべての会議は、必須の年次会議と臨時会議に分けられます。マンションの建物の所有者の年次総会を開催するための条件と手順、およびそれによって行われた決定の通知の手順は、アパートの建物の所有者の総会によって確立されます。臨時の所有者総会は、アパートの建物の所有者のいずれかの主導で召集される場合があります。

アパートの建物の所有者の総会は、この建物の建物の所有者またはその代表者が投票総数の50パーセント以上の投票で出席した場合、有能です（定足数があります）。アパートの建物の建物の所有者の年次総会を開催するための定足数がない場合、アパートの建物の建物の所有者の総会を繰り返し開催する必要があります。

株主総会が招集された所有者は、この家の建物の所有者に、そのような会議の開催について、開催日の10日前までに通知する義務があります。指定された期間内に、アパートの建物の所有者の総会を開催する通知は、次のいずれかの方法でこの建物の各所有者に送信する必要があります（アパートの所有者の総会の決定を除く）この建物は別の方法を提供します):

▪ 書留郵便による。

▪ 署名がなければ、この家の敷地の各所有者に引き渡されます。

▪ この家の敷地内に設置され、この家の敷地の所有者全員がアクセスできます (そのような場所がこの家の敷地の所有者総会の決定によって決定された場合)。

アパートの建物の所有者の総会を開催する通知には、次のことを示す必要があります。

▪ この会議が招集される主導権を持つ人物に関する情報。

▪ この会議の開催形式 (会議または不在者投票)。

▪ 会議の日付、場所、時間、または不在者投票の形式で開催される場合は、投票に付された問題に関する所有者の決定を受け入れる締め切り日、およびそのような決定が伝達される場所または住所。

▪ この会議の議題。

▪ この会議で提示される情報や資料、およびそれらを閲覧できる場所や住所を理解するための手順。

所有者の総会で投票する権利は、アパートの建物の所有者またはその代表者（その権限は法律または委任状によって確認されています）によって保持されます。アパートの建物の各所有者が所有者の総会で持っている投票数は、この建物の共有財産の共同所有権の共有に比例します。

24. 集合住宅の所有者総会の決定

投票の対象となるマンションのマンション所有者総会の決定は、本会議に参加するマンションのマンション所有者の総投票数の過半数の投票により行われます。例外は、総投票数の少なくともXNUMX分のXNUMXの過半数によって決定が下された場合の質問です。

▪ アパートの建物の改築、別棟およびその他の建物、構造物、構造物の建設、アパートの建物の共有財産の修繕。

▪ アパートの建物が建っている土地の使用制限について。

▪ アパートの共有財産の使用のための譲渡について。

共同住宅の建物所有者の総会が、この会議の議題に含まれていない問題について決定を下したり、この会議の議題を変更したりすることは違法です。

アパートの建物の所有者の総会の正式に採択された決定は、以下の手順を経ます：

・所定の建物の敷地所有者の総会によって確立された方法で議事録によって作成される。

▪ 遅くとも 10 日以内に、この建物内の建物の所有者全員がアクセスできる場所に対応するメッセージを掲示することで、このような会議を招集した所有者によって、この建物内の建物の所有者に注意を喚起する。この決定が採択された日から。

▪ は、投票に参加しなかった所有者を含む、アパートの建物の敷地のすべての所有者に義務付けられています。

ロシア連邦の住宅法の要件に違反してアパートの建物の所有者の総会によって下された決定は、いくつかの条件に従って、この建物の建物の所有者によって上訴される場合があります。

▪ 彼はこの会議に参加しなかった、またはそのような決定に反対票を投じなかった。

▪ かかる決定が彼の権利と正当な利益を侵害する場合。

そのような上訴の申請は、所有者が決定について知った、または知っているべきだった日から6か月以内に裁判所に提出することができます。裁判所は、事件のすべての状況を考慮して、次の場合に争われた決定を支持する権利を有します。

▪ 指定された所有者の投票は投票結果に影響を与えることはできません。

 犯された違反は重大ではない。

▪ 下された決定は、指定された所有者に損失を与えませんでした。

XNUMX人の所有者が所有するすべての建物のアパートでは、アパートの建物の所有者の総会の能力に関連する問題の決定は、この所有者のみが行い、書面で作成されます。

アパートの建物の所有者の総会の決定は、欠席投票を行うことにより、会議を開催せずに行うことができます（議題項目について話し合い、投票する問題について決定を下すために、この建物の建物の所有者の共同出席）。不在者投票とは、投票にかけられた問題に関する所有者の決定を書面で特定の場所または住所に移すことです。所有者が不在者投票に参加するためには、入会期限前に彼の決定を受け取るだけで十分です。

所有者の決定には、次のものが含まれている必要があります。

▪ 投票に参加する人に関する情報。

・対応するアパートの建物の敷地内への投票に参加する人の所有権を確認する文書に関する情報。

▪ 議題の各項目に関する決定。「賛成」、「反対」、または「棄権」という言葉で表現されます。

25.社会的借家契約に基づいて彼に住宅を提供する市民の権利

社会的賃貸契約に基づく居住施設は、居住施設を必要としていると登録されている市民に提供されます。社会的賃貸契約に基づいて住宅を提供するという決定は、この決定によって確立された期間内に関連する社会的賃貸契約を締結するための基礎となります（以前に適用された居住施設の令状とは対照的です）。

居住施設を必要としていると登録された市民は、XNUMX 種類の住宅ストックからそのような施設を提供されます。ロシア連邦。ロシア連邦の主題; 自治体の。

社会的賃貸契約の下では、居住地は、これらの市民が所有する他の居住施設を考慮して、1人あたりの総面積が提供率を下回らないように、居住地（対応する集落の境界内）で市民に提供されなければなりません。 .

社会的賃貸契約に基づいて市民に居住施設を提供する場合、居住施設との行動および民法の取引が考慮され、その手数料は占有された居住施設のサイズの減少または疎外につながりました。指定された取引と行動は、社会的賃貸契約に基づく市民への住宅の提供に先立つ、ロシア連邦の構成団体の法律によって定められた期間、ただし5年以上考慮されます。

市民および（または）彼の家族のメンバーが、社会的賃貸契約に基づいて占有されている、および（または）それらが所有するいくつかの住宅地を持っている場合、住宅地の総面積による規定レベルの決定が実行されますこれらの住宅地の総面積に基づいています。

社会的賃貸契約に基づく住宅は、ロシア連邦の国際条約によって別段の定めがない限り、外国人や無国籍者に提供することはできません。社会的賃貸契約に基づく居住施設の提供に関する特別な手順は、低所得市民向けに法律で定義されています。市民は、ロシア連邦の関連する主題の法律で規定された方法で、各家族に帰属する収入と家族が所有する財産の価値を考慮して、地方自治体によって貧しいと認識され、課税。

25年2005月17日付けのロシア連邦地域開発省の命令第XNUMX号「市民を貧しい人々として認識するための手続きの確立に関するロシア連邦の主題および地方自治機関の州当局に対する方法論的勧告の承認について住宅を必要としていると認められた貧しい市民を登録して提供するために、社会賃貸契約に基づく市営住宅ストックの住宅は、「市民を貧しいと認識して提供するために、収入額と資産の価値を決定するためのおおよその方法論を含んでいます社会的賃貸契約に基づく住宅付き。

貧しい人としての市民の認識は、いくつかの段階で発生します。

・国民を低所得者として分類する際に、その所得と資産価値を評価すべき国民を特定する。

・登録目的としては不十分であると認定するために国民によって提供された情報の信頼性の判断と検証。

▪ 国民の収入の決定。

・申請者国民およびその家族が所有し、課税の対象となる財産の評価。

▪ 家族一人当たりの収入額を確定する。

▪ 国民に住宅を提供する権利を再確認するため、国民の収入と財産の価値を再評価する。

26.生活空間の規範。追加の居住スペースの権利

社会賃貸借契約（提供率）に基づく居住空間の提供の基準は、居住施設の面積の最小サイズであり、これに基づいて、以下で提供される居住施設の総面積のサイズが社会的賃貸契約が決定されます。提供率は、当該市町村の社会賃貸契約に基づく住宅の提供レベル等に応じて、地方自治体が定めています。

住宅の面積の会計基準（会計基準）は、住宅の面積の最小サイズであり、それに基づいて、住宅の総面積を市民に提供するレベルが決定されます住居を必要とする者として登録するため。そのような基準のサイズは、提供基準のサイズを超えることはできません。この基準は、居住施設を必要としている市民を登録する目的でのみ使用されます。

地方自治体は、提出基準と会計基準のサイズを決定する分野で幅広い権限を与えられています。これは、「管理部門」の下位レベルによる決定に対する責任を意味します。一部のアナリスト、たとえばM.Yu. ティホミロフは、連邦レベルで一人当たりの代表基準のサイズを固定しないこと（当初の計画どおり、総居住面積の少なくとも15平方メートルの量）は改善に貢献しないと信じる傾向がありますロシアの多くの地域の生活条件。

ロシア連邦の住宅法は、追加の居住空間の権利を直接規定していません（39年の住宅法の第1983条は、特定のカテゴリーの市民が部屋の形で、または10平方メートル）。詳細については、「ロシア連邦の住宅法へのコメント」編をご覧ください。 M.Yu。 Tikhomirova（モスクワ：Tikhomirova M.Yu.、2005年）。

居住施設が必要であると認められた特定のカテゴリーの市民については、規定に関する他の基準が確立される場合があります（LC RFの第3条第50条）。例としては、24年1995月181日の連邦法第21-FZ「ロシア連邦における障害者の社会的保護について」（修正および補足）があり、これに従って、2004月のロシア連邦政府の法令が定められています。 817年XNUMX月XNUMX日第XNUMX号「障害者が苦しんでいる障害者に追加の居住空間の権利を与える病気のリストの承認に基づいて」そのようなリストが承認された。

追加の居住スペース（15平方メートル以上25平方メートル以下）の権利は、法律で定義された軍人のカテゴリーによっても享受されます（27年1998月76日の連邦法No. XNUMX-ФЗ「ステータスについて」軍人」（修正および追加）：

▪ 大佐と同等以上の軍階級を持つ将校。

▪ 軍事部隊の指揮官。

▪ 軍人 - ロシア連邦の名誉称号を持つ国民。

・軍人 - 軍事専門教育機関、国家高等専門教育機関の軍事部門の国民教師。

▪ 軍人 - 学位または学術的称号を持つ市民科学従事者。

28 年 1997 月 425 日のロシア連邦大統領令第 18 号「ロシア連邦における住宅および公共サービスの改革について」(最新の修正および追加を含む) には、別の基準の定義が含まれています。住宅地の社会規範：42平方メートル。 33 人以上で構成される家族 XNUMX 人あたりの総住宅面積のメートル。 XNUMX平方メートルXNUMX人家族用のメーター。 XNUMX平方メートル孤独な生活を送っている市民あたりのメートル。

27. 社会的賃貸契約の下で住宅を提供する順序

アートによると。ロシア連邦住宅法第 57 条によると、居住施設は、いくつかの例外を除いて、居住施設が必要であると登録された市民に、そのような市民が登録された時間に基づいて優先順位に従って提供されます。

代わりに、社会的賃貸契約に基づく住宅施設が提供されます（LC RFの第2条の第57項）：

▪ 住居が居住に不適当であると認められ、修理や再建ができない国民。

 親の世話を受けずに残された孤児および子供、社会福祉施設、里親家庭、家族型孤児院を含む教育機関およびその他の施設での滞在終了時に、親の世話を受けずに残された孤児および子供のうちの個人、養護施設、家族型孤児院、養護施設終了時に後見（受託者）、ならびにロシア連邦軍での勤務を完了したとき、または懲役刑を執行した施設から帰国したとき。

・重度の慢性疾患に苦しむ国民。そのリストは法律によって定められている（28 年 1983 月 330 日ソ連保健省命令第 XNUMX 号）。

ロシア連邦の住宅条例は、社会的雇用契約に基づく住宅の優先提供という以前から存在していた原則を取り消したため、この利益を利用した人口のカテゴリーの立場を悪化させました。 12 年 1995 月 5 日の連邦法の注記を除いて、より良い住宅条件を必要としており、優先的に住宅を提供する資格がある人々の主なカテゴリのリストは、現在、事実上有効ではありません。法律に従って、社会的賃貸契約に基づいて住宅を優先的に提供する権利を有し、1 年 2005 月 1 日より前に登録された者は、そのような居住施設を提供するための手続きは、ロシアの構成団体の法律によって確立されます。フェデレーション。 2005 年 XNUMX 月 XNUMX 日以降、そのようなリストの作成は、法律に適切な文言がないため終了しました。ただし、この規則は退役軍人にのみ適用され、指定されたリストの他のカテゴリには適用されません。

現在の法律によると、社会的賃貸契約に基づく住宅の優先提供には、次の資格がありました。

・第二次世界大戦での障害者および死亡または行方不明の兵士（パルチザン）の家族。

・第二次世界大戦での障害者、および他国の領土での戦闘活動での障害者。

・軍人のうち、グループ I および II の障害のある労働者、およびグループ I および II の障害のある労働者。

▪ 内戦および大祖国戦争中、およびソ連を防衛するための他の軍事作戦中に現役の軍隊の一員であった人物、内戦および大祖国戦争のパルチザン、ならびにソ連を防衛するための軍事作戦に参加したその他の人物;

▪ 第二次世界大戦参加者。

・他国の領土における敵対行為への参加者。

・ソ連の英雄、社会主義労働の英雄、ならびに「ソ連軍における祖国への貢献」により、3 つの階級すべての栄光勲章、労働栄光勲章を授与された人物。ソ連の英雄、ロシア連邦の英雄、栄光勲章の完全保持者。

▪ 法律で定義された特定の慢性疾患の重篤な形態に苦しむ人がいる家族。

・死亡（死亡）または行方不明の障害のある退役軍人、大祖国戦争の参加者、および他国の領土での軍事作戦の退役軍人の家族。

▪ 双子の誕生時の家族。

▪ 他のカテゴリ。

社会借家契約に基づいて優先住宅を取得する権利を持っていた国民のカテゴリーのリストは、現時点では歴史的な参考としてのみ興味深いものです。

28.住宅を必要としている市民を認識するための根拠。登録

居住用地が必要であると認められた市民は、居住用地が必要な市民として登録する権利があります。市民がいくつかの理由で（貧しい市民として、特定のカテゴリーに属するものとして）指定されたアカウントに登録する権利を持っている場合、そのような市民は、これらの理由のXNUMXつまたはすべての理由で登録できます。

29 年 2004 月 189 日の連邦法第 1-FZ 号「ロシア連邦の住宅法の制定について」(修正および補足) によると、法律に従って登録された市民は、公式の住宅施設および住宅地に住んでいます。 2005 年 XNUMX 月 XNUMX 日より前に彼らに提供された寮の建物は、法律に基づいて以前に立ち退きが許可されていない場合、他の住居の提供なしに立ち退きすることはできません。

より良い住居条件を必要としている市民を登録し、彼らに住居を提供するための前提条件は、この集落での永住権です。

住宅施設を必要とする市民としての市民の登録は、居住地の指定された機関に提出された、関連する市民がこのように登録される権利を確認する申請書および文書に基づいて、地方自治体によって行われます。 . 無能な市民の登録は、法定代理人による登録申請に基づいて行われます。

登録または拒否の決定は、関係当局への文書の提出日から30営業日以内に行われなければならず、その後3日以内に、この決定を確認する文書が発行されます。

宅地を必要としているとして登録される権利を取得する意図を持って、居住地を必要としていると認められる行動を行った結果、そのように認められる市民は、居住地を必要としているとして登録されます。これらの意図的な行為の実行日。

社会的賃貸契約に基づいて提供される居住施設を必要としている市民を認める根拠は、アートによって定義されています。 51 LCD RF。社会的賃貸契約に基づいて提供される居住施設を必要とする市民は、次のように認識されます。

▪ 社会賃貸借契約に基づく住宅地の借主、または社会賃貸借契約に基づく住宅地の借主の家族、または住宅地の所有者または住宅地の所有者の家族ではないこと。

▪ 社会賃貸借契約に基づく住宅地のテナント、または社会賃貸借契約に基づく住宅地のテナントの家族、または住宅地の所有者もしくは住宅地の所有者の家族であり、住宅の総面積を提供されている者家族1人分の敷地が会計基準より少ない。

▪ 住宅用に定められた要件を満たさない敷地内に居住している。

▪ 社会借家契約に基づく住宅地のテナント、社会借地契約に基づく住宅地のテナントの家族、または住宅地の所有者、複数の家族が占有するアパートに住んでいる住宅地の所有者の家族。家族には、重篤な慢性疾患を患っている患者が含まれており、その患者と同じアパートに同居することは不可能であり、社会借家契約に基づいて占有されている、または所有権によって所有されている他の住宅施設を持たない。関連する病気のリストはロシア連邦政府によって確立されています。

29. 居住施設を必要とする者としての登録の拒否および登録抹消

居住地を必要としている人として登録される権利は、市民が社会賃貸契約に基づいて居住地を受け取るまで、または法律で定められた登録抹消の理由が特定されるまで、市民によって保持されます。

（LC RFの第54条）の場合、居住施設を必要としている市民として登録を受け入れることを拒否することが許可されます。

▪ この場合に必要な書類が提出されていない。

 住宅施設を必要とする住民として登録される当該国民の権利を確認しない書類が提出された。

 住宅が必要であると認識するために国民が居住区域を意図的に荒廃させるために法律で定められた期間が経過していないこと（ロシア連邦住宅法第 53 条）。この期間は5年間です。

登録を拒否する決定には、拒否につながった違反への強制的な言及とともに、そのような拒否の理由が含まれている必要があります。決定は、採択日から3営業日以内に関連する登録申請書を提出した市民に発行または送信され、法廷で上訴される場合があります。

次の場合、住民登録が取り消されます。

▪ 登録場所に登録抹消申請書を提出する。

▪ 社会借家契約に基づいて住宅を受け取る権利を与える根拠を失った。

・モスクワとサンクトペテルブルクの連邦都市内で居住地を変更する場合を除き、別の地方自治体の居住地への出発。

・定められた手順に従って、住宅の購入または建設のために州当局または地方自治体から予算資金を受け取る。

・州当局または地方自治体から住宅用建物の建設のための土地の提供。

▪ 登録を行う機関に提出された書類内の身元情報、登録の根拠となった現実と一致しない情報、および問題を決定する際の登録を行う機関の職員の違法行為登録の。

居住施設を必要としている市民の登録抹消に関する決定を行う手順は、居住施設を必要としている市民を登録する決定を行うための手続きと同様です。

住宅施設を必要としている市民の登録抹消に関する決定は、その決定に基づいて、そのような市民がこの登録簿に登録されることを許可された機関によって行われなければならない。そのような決定を下すための根拠。居住施設を必要としている市民を登録抹消する決定には、そのような決定の採用につながった状況への強制的な言及とともに、登録抹消の理由が含まれていなければなりません。居住施設を必要としている市民の登録を抹消する決定は、決定が下された日から 30 営業日以内に発行されるか、市民に送付され、これらの市民は法廷で上訴することができます。

1年2005月XNUMX日より前に登録された市民は、その後社会的賃貸契約に基づいて住宅を提供する目的で、社会的賃貸契約に基づいて住宅を受け取るまで、このアカウントを利用する権利を保持します。これらの市民は、一般的な方法で、つまり以前の法律で規定された優先順位を考慮せずに、社会的賃貸契約に基づいて居住区を提供されます。

30.社会賃貸住宅

住宅の社会的雇用はChで提供されています。ロシア連邦の住宅コードの8であり、関連する合意に基づいて実行されます。共同住宅の住居のテナントは、この住居のソーシャルテナント契約に基づいて、この住居の共有財産を使用する権利も取得します。社会的賃貸契約に基づく住居のテナントの一時的な不在、彼と同居する彼の家族のメンバー、またはこれらの市民全員の一時的な不在は、社会的賃貸契約に基づく権利と義務の変更を伴うものではありません。

借家人は、一時的に欠席している家族を含む家族の書面による同意を得て、家主はいくつかの法的に重要な行動をとる権利を有します。

▪ 社会的賃貸契約に基づいて、彼の配偶者、子供、両親（この場合、家主の同意は必要ありません）、または同居する家族の一員として他の国民が、彼が占有している住宅敷地に引っ越します。家主は、入居後、家族１人当たりの当該住宅敷地の総面積が会計基準を下回る場合には、同居の家族としての国民の入居を禁止することができる。未成年の子供の親と同居する場合、他の家族の同意や家主の同意は必要ありません。

▪ 他の国民が一時居住者、つまり一時居住者として、社会借家契約に基づいて占有している住宅敷地内に無料で住むことを許可します。家主は、一時居住者の入居後、各居住者の対応する住宅敷地の総面積が個々のアパートの会計基準を下回り、アパートの提供基準を下回った場合、一時居住者の居住を禁止する権利を有します。共同アパート。短期滞在者の在留期間は連続6か月を超えることはできません。一時滞在者には、関連する住宅敷地を使用する独立した権利はありません。テナントは家主に対する行動に責任を負います。

▪ 家族一人当たりの占有敷地の総面積が提供基準を超える場合、占有されている住宅敷地に代わるより小規模な住宅敷地を提供するよう家主に申請する。家主は、住宅地の借主からの対応する申請に基づき、申請日から 3 か月以内に（賃貸人との合意により）別の住宅地を提供する義務があります。

▪ 彼らが占有している住宅地を、別のテナントに社会的賃貸借契約に基づいて提供される住宅地と交換する。社会借家契約に基づく住宅地の借主の家族は、そのような交換を彼に要求する権利を有します（別の家またはアパートにある住宅地を含む）。この問題に関して雇用主とその家族の間で合意に達しない場合は、裁判所での判決が下されることになります。これらの住宅地の借主の家族である未成年者、無能力または部分的に能力のある国民が住んでいる住宅地の交換は、後見および信託管理当局の事前の同意があれば許可されます。後見および受託当局は、住居の交換がこれらの人の権利または正当な利益を侵害する場合、そのような同意を与えることを拒否します。住居の交換に同意するか、そのような同意を拒否するかについての後見および信託当局の決定は書面で行われ、関連する申請書を提出した日から 14 営業日以内に申請者に通知されます。

31. 賃貸借契約の概念

住宅の社会的借地契約に基づき、一方の当事者（州または地方自治体の住宅ストックの所有者（家主））は、確立された条件で住宅を所有および使用するための市民（テナント）の住宅を他方の当事者に譲渡することを約束します。住宅法による（第60条ZhKRF）。認可された州機関または認可された地方自治機関またはそれによって認可された人は、協定の下で所有者として行動することができます。

住宅の社会的賃貸契約は、社会的使用のための住宅基金の住宅の提供に関する決定に基づいて、その有効期間を設定せずに書面で締結されます。

当事者の権利と義務。

家主は、住宅や公共料金の支払いを適時に要求する権利があります。

家主は次の義務を負います。

▪ 他人の権利を受けずにテナントの住宅敷地に移転する。

▪ 賃貸住宅が入居しているアパートの共有財産の適切な保守と修繕に参加する。

▪ 住宅の敷地の大規模修繕を行う。

▪ テナントが適切な品質で必要な公共料金を確実に受け取れるようにする。

テナントは所定の方法で権利を有します：

▪ 占有されている住宅敷地内に他の人を移動させる。

▪ 住宅敷地を転貸する。

▪ 一時的な居住者が住宅の敷地内に住むことを許可する。

▪ 占有されている住宅地を交換または交換する。

• 家主からの適時の住宅敷地の大規模修繕、アパート建物の共有財産の維持管理への適切な参加、および公共料金の提供の要求。

テナントは次の義務を負います。

▪ 住宅の敷地をその意図された目的のために、住宅法で定められた制限内で使用する。

▪ 居住区の安全を確保する。

▪ 居住空間の適切な状態を維持する。

▪ 住宅の定期的な修繕を実施する。

▪ 家賃と公共料金を期日までに支払う。

▪ 契約で定められた期間内に、社会借家契約に基づいて住宅用地を使用する権利を与える根拠と条件の変更について家主に通知する。

さらに、契約の各当事者は、法律および関連する雇用契約に従って、他の権利および義務を有する場合があります。

家主は、リースされた住居、アパートの共有財産、および住居内にあり、公共サービスの提供を目的としたデバイスのタイムリーなオーバーホールに対する義務の不履行または不適切な履行について責任を負います。この場合、雇用主は、彼の選択により、以下を要求する権利を有します。

▪ 集合住宅の居住用敷地および共有財産の使用料を減額する。

・集合住宅の住宅敷地および（または）共有財産の欠陥を解消するための費用の償還。

▪ 貸手の不適切な履行または指定された義務の不履行によって生じた損失の補償。

司法手続における家主の要請による住居の社会的賃貸契約の終了は、この住居からの退去と同じであり、いつでも当事者の合意によって行うことができます。契約の終了は、次の場合に発生します。

・雇用主とその家族が別の居住地に出発する。

▪ 住宅地の損失（破壊）。

▪ 一人暮らしの入居者の死亡。

32.住宅地の転貸

社会的借家契約に基づいて提供される住宅の転貸は、そのような契約に基づく借家人の権利の種類の76つです（LC RFの第76条）。この権利を制限します（LC RFの第XNUMX条）：

▪ 家主およびテナントと同居するその家族の書面による同意の欠如。共同アパートにある住宅を転貸する場合、すべてのテナントとその同居家族、すべての所有者と同居家族。

▪ 会計基準を下回る値に転貸した結果として生じる、居住者 1 人当たりの対応する住宅敷地の総面積の減少、および共同アパートでは提供基準を下回る。

・この住宅施設の転貸の当事者の一人が重篤な慢性疾患を患っている。

社会賃貸借契約に基づいて提供される住宅の転貸契約は、契約で指定された期間、書面で締結されます。契約期間の有効期間の表示がない場合、契約は1年間締結されたとみなされます。契約書の写しは、この住宅地の家主に譲渡されます。契約書には、住居内のサブテナントと一緒に引っ越す市民を指定する必要があります。

社会契約に基づいて提供される住宅のサブリースの契約が支払われます。社会的賃貸契約に基づいて提供される住宅のサブリースの手続き、条件、支払条件、および支払額は、サブリース契約の当事者の合意によって確立されます。

社会賃貸借契約に基づいて提供された住宅の転貸契約が終了する理由として考えられるもの：

▪ 締結された期間の満了。

▪ 社会的賃貸借契約の終了。

社会的雇用契約に基づいて提供された居住施設のサブリース契約は、次の場合に終了することができます。

▪ 当事者の合意による。

▪ 転借人が住宅用サブリース契約の条件に従わなかった場合。

社会賃貸借契約に基づいて提供された住宅のサブテナント、またはこのサブテナントが責任を負う市民が、この住宅を他の目的で使用したり、隣人の権利や正当な利益を体系的に侵害したり、住宅を誤って扱ったりした場合、破壊される場合、住居のテナントは、違反を排除する必要があることをサブテナントに警告する権利があります。これらの違反が住居の破壊を伴う場合、住居のテナントは、このサブテナントが住居を修理するための合理的な時間を設定する権利も有するものとします。サブテナントまたはこのサブテナントが責任を負う市民が、テナントに警告した後、隣人の権利および正当な利益を侵害し続けたり、他の目的で住宅地を使用したり、正当な理由なしに必要な修理を行わなかったりした場合、テナントは、司法手続において住宅転貸契約を終了する権利を有します。敷地内にあり、市民のサブテナントと一緒にサブテナントと宇宙を追い出します。

住宅地のサブリース契約の終了または終了時に、サブテナントが住宅地の退去を拒否した場合、サブテナントは、彼と同居する市民と一緒に別の住宅地を提供することなく、法廷で立ち退きの対象となります.

社会賃貸借契約に基づいて提供される住宅の転貸契約が期間を指定せずに締結された場合、契約の当事者（契約終了の開始者）は、転貸の終了を相手方に通知する義務があります。 3ヶ月前の合意。

33. 社会的賃貸契約に基づいて提供された住居からの立ち退き

社会的賃貸契約に基づいて提供される住宅地からの市民の退去は、司法手続きで行われます。

 社会借家契約に基づく、定められた要件を満たし、所定の地域の境界内に位置し、以前に占有されていた住宅敷地と総面積が同等の、その他の快適な住宅敷地の（関連する地域の条件に関連した）提供。

▪ 社会賃貸借契約に基づく他の住宅施設の提供。

▪ 他の居住施設を提供しない場合。

市民は、次の場合に、社会賃貸契約に基づいて他の快適な居住施設を提供して居住施設から立ち退きます (LC RF の第 85 条)。

▪ 居住施設が所在する家屋は取り壊しの対象となる。

▪ 居住用施設は非居住用施設に移転される可能性があります。

▪ 住宅敷地は居住に適さないと宣言されている。

▪ 住宅の大規模修繕または改築の結果、次の場合。

▪ 居住区を保存することはできません。

▪ この敷地の総面積は減少し、その結果、テナントとそこに住んでいるその家族は住宅を必要としていると認識されるかもしれませんが、彼らはそのような住宅に入居する権利を有します。

▪ 住宅敷地の総面積が増加し、その結果、家族一人当たりの占有住宅敷地の総面積が供給基準を大幅に超えることになる。

他の快適な居住区を提供するには、次のことが必要です。

▪ 取り壊しを決定した政府機関または地方公共団体 - 家屋を取り壊す場合。

▪ 家主 - その他すべての場合。

借家人とその家族が6か月以上同居している場合、正当な理由なく、住居と光熱費を支払わない場合、社会的借家契約に基づく別の住居の提供を伴う司法手続きにおける退去が適用されます。占有されているものと引き換えに提供される住宅のサイズは、ホステルに移動するために確立された基準に従って決定されます。

裁判所の命令によって追放された市民に提供された居住施設は、追放に関する裁判所の決定に示されなければなりません。

他の宿泊施設を提供しない立ち退きは、アートによって定義されています。雇用主および（または）彼の家族が彼と同居している場合のロシア連邦住宅法第91条：

▪ 住宅敷地を他の目的に使用する。

・隣人の権利と正当な利益を組織的に侵害する。

▪ 居住施設の管理を誤って、破壊されるままにしている。

同時に、これらの違反は家主の要請で排除されません。

これらの違反が住居の破壊を伴う場合、家主はテナントまたはその家族の努力によってそれらを排除する権利を有します. 住居のテナントおよび（または）同居している家族が、家主に警告した後、これらの違反を取り除かない場合、有罪の市民は、家主または他の利害関係者の要請により、法廷で立ち退きます。別の住居を提供することなく。親権を剥奪された市民は、親権を剥奪された子供と同居することが不可能であると裁判所によって認められた場合、別の住居を提供することなく居住施設から追い出されることがあります。

一時的なテナントは、次の場合に別の住居を提供することなく、司法手続きで住居からの立ち退きの対象となります。

▪ ソーシャルレンタル契約の終了。

▪ 居住期間満了後の住居の明け渡しを拒否することに同意した。

34.社会的賃貸契約に基づいて提供される住宅の交換

社会的賃貸契約に基づいて提供される住宅地の交換は、ロシア連邦の領土内のXNUMXつの居住地と異なる居住地の両方にある住宅地に住む市民間で行うことができます。居住区の交換は、入居者の家族全員と家主の書面による同意を条件として、参加者数を制限することなく行われます。

社会的賃貸契約に基づくこれらの施設のテナント間の居住施設の交換は、次の場合は許可されません。

 交換された住宅地のテナントに対して、住宅地の社会借家契約の解除または修正を求める請求が提起された場合。

 交換された住宅敷地を使用する権利が法廷で争われている。

 交換される住宅用地は、確立された手順に従って居住に適さないと認識される。

・関連する住宅を取り壊すか、他の目的に使用するために改修する決定がなされた場合。

・この住宅の住宅敷地の再建および（または）再開発により、関連する住宅を全面的に改修する決定が下されました。

▪ 交換の結果、重度の慢性疾患の 1 つを患っている国民 (リストはロシア連邦政府によって決定されます) が共同アパートに引っ越します。

居住地の交換に関する契約は、各テナントが署名した10つの文書を作成することにより書面で締結されます。住宅地の交換に関する契約書（原本）は、本契約を締結したテナントから、交換住宅地の社会雇用契約を締結した各家主に対して、実施の同意を得るために提出されます。対応する交換。このような同意または拒否は、家主が書面で作成し、申請日からXNUMX営業日以内に同意を申請したテナント（テナントの代表者）に発行する必要があります。家主が住居の交換に同意することを拒否することは、上記の場合にのみ許可され、法廷で上訴することができます。

住宅地の交換に関する契約が締結され、当該家主の同意を得た結果、以前に締結された社会的賃貸借契約は終了し、同意した各家主の間で社会的賃貸借契約が同時に締結されます。再定住した市民。社会的雇用の特定の契約の終了と締結は、関連する市民の申請日から10営業日以内に家主によって行われ、必要な書類が提出されます。

社会的賃貸契約に基づいて提供される住宅の交換は、LC RFによって提供される要件に違反して行われた場合を含め、取引が無効であると宣言するために民法によって確立された理由で裁判所によって無効と宣言される場合があります。アートによると。ロシア連邦民法第167条では、取引が無効であると宣言された場合、それは法的結果を伴わず（無効に関連するものを除く）、各当事者は、受け取ったすべてのものを相手方に返還する義務があります。このトランザクションの下でそれ。住宅地の交換の無効化に関しては、当事者は以前に居住していた住宅地に移転することがあります。社会賃貸契約に基づいて提供された住宅の交換が、そのような契約の当事者の一方の違法行為により無効であると宣言された場合、有罪の当事者は、交換の結果として生じた損失を他方の当事者に補償する義務があります。

35. 特殊住宅ストック

特殊住宅ストックの住宅（特殊住宅）には、次のものが含まれます。

▪ サービス住宅施設（ロシア連邦住宅法第 93 条）。

▪ 寮内のその他の施設 (RF 住宅法第 94 条)。

▪ 機動的基金の住宅敷地（ロシア連邦住宅法第 95 条）。

▪ 社会福祉制度の住宅の住宅敷地（ロシア連邦住宅法第 96 条）。

・強制移住者および難民と認定された者の一時定住のための基金の住宅敷地（ロシア連邦住宅法第 97 条）。

▪ 特定のカテゴリーの国民の社会的保護のための住宅施設 (ロシア連邦住宅法第 98 条)。

専門住宅として、国および地方自治体の住宅基金の住宅施設は、要件に準拠し、ロシア連邦政府によって確立された方法で、そのような施設を専門住宅基金に帰属させた後に使用されます。特定の種類の住宅にそのような施設を割り当て、特定の基金から住宅を除外することで、特殊な住宅ストックに住居を含めることは、州または地方自治体を管理する機関の決定に基づいて行われます。住宅ストック。

特別な住宅施設は、LC RF によって規定されたリース契約に基づくそのような施設の譲渡を除いて、譲渡、リース、リースの対象ではありません (LC RF の条項 3、第 92 条)。

サービス居住区は、以下に関連する市民の居住を目的としています。

▪ 政府機関、地方自治体、州の単一企業、州または地方自治体の機関との労働関係の性質。

▪ サービス。

・ロシア連邦における政府の地位、またはロシア連邦の構成主体における政府の地位への任命。

 州当局または地方自治体における選挙での役職への選挙。

寮の住居は、仕事、奉仕、訓練中の市民の一時的な居住を目的としています。ホステルの下には、この目的のために特別に建てられた、または改造された家または家の一部が提供されます。寮の住居には、市民の生活に必要な家具などが備え付けられています。

機動性基金の居住施設は、一時的な居住を目的としています。

・社会借家契約に基づいて居住する住宅がある住宅の大規模修繕または改築に関連する国民。

▪ 住宅用地を購入するための銀行ローンを通じて取得した住宅用地を差し押さえられた結果、住宅用地を失った国民。差し押さえの際にそのような住宅用地があった場合、ローンの返済を保証することを約束したもの。彼らにとって唯一のものです。

・緊急事態の結果、唯一の住居が居住不能となった国民。

▪ 法律で定められた場合のその他の国民。

人口のための社会福祉システムの家の住居は、法律に従って、医療および社会福祉の提供により特別な社会的保護を必要とする市民として分類される市民の住居を目的としています。

特定のカテゴリーの市民の社会的保護のための住宅施設は、法律に従って、特別な社会的保護を必要とする市民として分類されている市民の居住を目的としています。そのような市民のカテゴリーは、ロシア連邦の構成団体の法律である連邦法によって確立されています。

36. 専門居住区の提供

住宅地の社会的規範の範囲内で市民に提供されるサービス居住区は、よく維持され、衛生的および技術的基準を満たさなければなりません。オフィスの宿泊施設を取得することは、住宅の状態を改善するための待機リストのリストから従業員（軍人）を除外する理由にはなりません。

公式の居住施設の提供の手順は、Chによって決定されます。 10 ZhK RF。サービス住宅施設は、そのような施設の所有者（認可された州当局またはその代理として行動する地方自治体の認可機関）またはオフィス施設の賃貸契約に基づいて彼らによって認可された人物の決定に基づいて提供されます。例外は、無償使用の契約に基づいて提供される、特定のカテゴリーの市民の社会的保護のための居住施設です。法律で定義されたカテゴリの市民で、対応する和解で居住用施設が提供されていない人は、特別な居住用施設を利用する権利があります。

アートに従って。ロシア連邦の住宅コードの104では、サービス居住区が独立したアパートの形で市民に提供されています。住宅法は、そのような市民のカテゴリーを決定する当局のレベルと住宅ストックのタイプとの対応を定義しています。

▪ ロシア連邦の政府機関による - ロシア連邦の住宅ストックにおいて。

・ロシア連邦の構成主体の政府機関による - ロシア連邦の構成主体の住宅ストックにおいて。

▪ 地方自治体 - 市営住宅ストック。

オフィス施設の雇用契約は、労使関係、サービス、またはロシア連邦の公的地位、ロシア連邦の構成団体の公的地位、または選択的地位にある期間について締結されます。労使関係の終了、またはロシア連邦の公的地位、ロシア連邦の構成団体の公的地位、または選択的地位への滞在、およびサービスからの解雇は、公営住宅を雇うための契約を終了するための根拠です.

モバイルファンドの住宅は6平方メートル以上の割合で提供されます。 XNUMX人あたりの床面積のメートル。モバイルファンドの住宅地を借りるための契約は、次の期間に締結されます。

▪ 家の大規模な修理または再建が完了するまで。

・差し押さえの結果住居を失った国民との和解が完了する前、差し押さえが適用された住居の売却後。

・緊急事態の結果、唯一の住居が居住に適さなくなった国民との和解が完了するまで、または州または市営住宅ストックの住居が彼らに提供されるまで。

▪ 法律によって定められている。

市民に公的施設が提供される特別な場合は、契約に基づく軍人による兵役の通過です。この場合、同棲している家族のメンバーにも、ロシア連邦の規制法によって確立された基準に従ってオフィススペースが提供されます。

国営農場およびそれに相当する他の農業企業の住宅ストックを除いて、オフィスの住居は、アートに従って民営化の対象ではありません。 4年4月1991日のロシア連邦法第1541-I「ロシア連邦における住宅ストックの民営化について」（修正および補足）。住宅ストックの所有者またはそれらによって承認された団体、ならびに経済管理の権利で住宅ストックが割り当てられている企業、および所有者の同意を得て住宅ストックが譲渡された運営管理下にある機関は、公的住宅の民営化について決定を下す権利。

37. 特殊住宅の賃貸契約

専門住宅の賃貸借契約に基づき、一方の当事者-専門住宅の所有者（州の権限を与えられた機関または彼に代わって行動する地方自治の権限を与えられた機関）または彼によって許可された人（家主）は、この居住施設を他の当事者に譲渡します-所有料とその一時的な居住のための使用のための市民（テナント）（LCRFの第100条）。

専門住宅の賃貸借契約は、当事者の合意によりいつでも、またはテナントの主導で一方的に終了することができます（LCRFの第101条）。借家人またはその家族が専門住宅の賃貸に関連する義務に違反した場合、家主の要請により賃貸借契約が法廷で終了する場合があります。

専門住宅の賃貸借契約は、以下の理由により終了します。

 かかる居住施設の損失（破壊）、または法律で定められたその他の事由による場合。

 オフィスの住居または寮内の住居の所有権の譲渡、およびそのような住居の別の法人の経済管理または運営管理への譲渡。例外は、そのような住宅の新しい所有者、またはそのような住宅の譲渡先の法人が、そのような住宅のテナントである従業員との雇用契約の当事者である場合です。

特殊な居住施設の賃貸契約の終了または終了の場合、市民はこれらの契約に基づいて占有していた居住施設を明け渡さなければなりません。居住施設の立ち退きを拒否した場合、市民は、特定の場合を除いて、他の居住施設を提供することなく、法廷で立ち退きの対象となります。

・事務所の住居または寮内の住居の所有権、および住居自体の所有権が他の法人の経済管理または運営管理に譲渡される場合。

▪ このオフィススペースが、社会借家契約に基づく住宅地のテナントではない市民、またはテナントの家族、または住宅地の所有者または住宅地の所有者の家族であり、住宅地を必要とするものとして登録されている国民によって占有されている場合。次のカテゴリ:

▪ 軍人の家族、役人、内務機関、連邦治安機関、ロシア連邦の税関機関、州の消防機関、麻薬および向精神薬の流通を管理する機関、国家機関および国家機関の職員。刑罰制度、兵役中または公務中の死亡（死亡）または行方不明。

▪ 老齢年金受給者。

▪ オフィス住居または寮の住居が提供され、死亡した従業員の家族。

▪ 雇用主の過失による労働災害の結果として障害が発生したグループ I または II の障害者、業務遂行に関連した職業病の結果として障害が発生したグループ I または II の障害者職務の遂行中に負傷、脳震盪、または兵役任務の遂行に関連した疾病の結果として受けた傷害により、グループIまたはIIの障害者となった障害のある軍人。

立ち退きの場合、リストされている市民のカテゴリには、対応する集落の境界内に配置する必要がある他の住宅施設が提供されます。

38. ホステルのコンセプト

寮の居住施設は、市民の仕事、サービス、または訓練中の一時的な居住を目的としています（LC RFの第94条）。ホステルの下には、この目的のために特別に建てられた、または改造された家または家の一部が提供されます。寮の住居には、市民の生活に必要な家具などが備え付けられています。

寮の住居は、6人あたり少なくとも105平方メートルの居住スペースの割合で提供されます（LCRFの第XNUMX条）。ホステルの住居を借りる契約は、労使関係、サービス、またはトレーニングの期間中に締結されます。労使関係の終了、勉強、およびサービスの解雇は、ホステルの住宅賃貸契約の終了の基礎となります。

他の居住施設の提供による寮の居住施設からの市民の立ち退きは、アートのパラグラフ2に規定されている場合、関連する居住施設を譲渡する元の所有者または法人によって行われます。 102 ZhK RF。

アートのパラグラフ3に従って。 20年25月2002日の連邦法の113No.XNUMX-FZ「代替市民サービスについて」（最後に修正および追加された）、代替民間サービスの通過を提供する組織は、そのような経験をしている市民に無料でホステルを提供します彼らが永住者である領域外でのサービス。

アートのパラグラフ1、3によると。 15 27 年 1998 月 76 日の連邦法第 XNUMX-FZ 号「軍人の地位について」(修正および補足)、軍人 - 外国人市民は兵役の全期間、軍の部隊 (軍事キャンプ) の寮に収容されます。）。軍人 - 契約に基づいて兵役を受けている市民、および兵役の新しい場所に到着したその家族は、ロシア連邦の規制法行為によって確立された基準に従って住宅を受け取る前に、一時的な居住に適した公営住宅、またはホステルを提供します。

22 年 1996 月 125 日の連邦法第 3-FZ 号「高等および大学院の職業教育について」(修正および補足) は、寮のある生活空間を必要とする学生への提供に関する規定を定義しています (第 16 条、第 XNUMX 条)。高等教育機関の適切な住宅ストックがある場合、生活空間を必要とする各学生には、衛生基準と規則を満たすホステル内の場所を提供する必要があります。居住スペースを必要とする学生がいる場合、高等教育機関の住宅ストックに含まれる寮の居住スペースを他の目的（賃貸およびその他の取引）に使用すること、およびその減少につながる使用は許可されません。 . 協定は、各学生がホステルに住むことで締結されます。その標準的な形式は、連邦州の教育当局によって承認されています。

ホステルの別々の部屋での居住施設の使用に対する支払い額（レンタル料金）は、これらの部屋の面積に基づいて、対応する価格に占有されている居住施設の居住面積を掛けて決定されます。複数の市民がホステルの同じ部屋に住んでいる場合、ホステルの所有者は、この部屋の使用に対する支払い額を決定する手順を確立します。

学生のためのホステル、ユーティリティ、パーソナルサービスに住むための支払い額は、奨学金の5％を超えることはできません。また、ホステルに住むための最大費用は、成功した学生のための奨学金の3％以下に設定されています（ 18年1992月33日のロシア連邦政府第XNUMX号「学生の若者の社会的保護のための追加措置について」（修正および追加））。

39.住宅と住宅協同組合の概念

住宅および住宅協同組合（以下、住宅協同組合という）の組織および活動は、Ch。 11 LCD RF。住宅協同組合は、住宅における市民のニーズを満たすため、および協同組合住宅の住宅および非住宅施設を管理するために、メンバーシップに基づく市民および（または）法人の任意団体です（第 110 条）。ロシア連邦の住宅コード）。住宅・住宅建設協同組合の組合員は、自己資金でマンションの取得、再建、その後の維持管理に参加しています。

住宅協同組合は生協です。 16 歳に達した市民および（または）法人は、住宅協同組合に加入する権利があります。ロシア連邦住宅法第 49 条は、ロシア連邦の国家当局、ロシア連邦の構成団体の国家当局、または地方自治体の支援を受けて組織された住宅協同組合に先制的に参加する権利を有する市民のカテゴリーを定義しています。政府:

1) 住居を必要としていると認められた低所得の市民。住宅規制上の貧困者は、各家族に帰属する収入および家族が所有し、課税対象となる財産の価値を考慮して、法律で定められた方法で地方自治体によってそのように認められた場合、市民です。 ;

2）連邦法またはロシア連邦の構成団体の法律に従って居住施設が必要であると認められた他の市民。

住宅協同組合のメンバーの数は 5 人未満にすることはできませんが、建設中または協同組合によって取得されたアパートの住宅の数を超えてはなりません。住宅協同組合を組織する決定は、発起人会議によって行われ、住宅協同組合を組織したい人は参加する権利があります。住宅協同組合の組織化および定款の承認に関する発起人会議の決定は、住宅協同組合への参加を希望する人 (発起人) がこの決定に投票した場合に、採択されたと見なされます。住宅協同組合の創設者の会議の決定は、議定書に文書化されています。

住宅協同組合の憲章には、次の情報が含まれている必要があります。

・協同組合の名前、所在地、活動の主題と目的について。

・協同組合の組合員になるための手続き、協同組合を脱退するための手続き、および株式拠出金やその他の支払いを発行するための手続き。

・入学金および株式拠出金の金額、その支払いの構成および手順、義務違反に対する責任について。

・協同組合の経営機関および協同組合の活動を監視する機関の構成と能力、全会一致または適格過半数の投票によって決定される問題を含む意思決定の手順について。

・協同組合の組合員が被った損失を補償する手順について。

▪ 協同組合の組織再編と清算の手続きについて。

住宅協同組合の憲章には、LCD、その他の連邦法と矛盾しないその他の条項が含まれている場合があります。

住宅協同組合の州登録は、法人の州登録に関する法律に従って行われます。

住宅協同組合の統治機関は次のとおりです。

▪ 住宅協同組合の組合員の総会。

▪ 住宅協同組合の組合員総会の参加者数が 50 名を超え、住宅協同組合の規約で規定されている場合の会議。

▪ 住宅協同組合の理事会および住宅協同組合の理事長。

40. 住宅協同組合における管理と統制

住宅協同組合の最高統治機関 (ロシア連邦住宅法第 117 条) は、協同組合のメンバーの総会 (会議) であり、協同組合の定款によって定められた権限を持って召集されます。 .

住宅協同組合の組合員の総会は、協同組合の組合員の50パーセント以上が出席している場合に有能です。住宅協同組合の組合員の総会の決定は、そのような総会に出席した住宅協同組合の組合員の半数以上がそれに投票したことを条件として、また住宅協同組合の憲章に明記された問題について採択されたとみなされる。、そのような総会に出席した住宅協同組合のメンバーのXNUMX分のXNUMX以上。住宅協同組合の組合員総会の決定は議定書に盛り込まれ、所定の方法で行われた場合、住宅協同組合のすべての組合員を拘束します。

住宅協同組合の理事会（ロシア連邦住宅法第118条）は、住宅協同組合のメンバーの総会（会議）によって住宅協同組合のメンバーの中から選出され、協同組合の現在の活動を管理します。協同組合の組合員の中から会長を選出し、協同組合の憲章によって総会の協同組合員の権限に割り当てられていないその他の権限を行使します。理事会のメンバーの数、その活動の期間と手順、それによる決定を下す手順は、協同組合の定款および内部文書（規則、規則または協同組合のその他の文書）によって確立されます。住宅協同組合の理事会は、組合員の総会（会議）に対して責任を負います。

住宅協同組合の理事長は、住宅協同組合の定款で定められた期間、組合員の中から住宅協同組合の理事会によって選出されます。住宅協同組合の会長は、その権利を行使し、職務を遂行するとき、誠実かつ合理的に協同組合の利益のために行動しなければなりません。

住宅協同組合の理事長の職務はアートによって決定されます。 119 ZhK RF：

・協同組合理事会の決定の確実な実施。

▪ 委任状なしに協同組合を代表して行動する（利益の代表や取引の実行を含む）。

 法律または協同組合の憲章によって、協同組合の組合員の総会（会議）または協同組合の理事会の権限に割り当てられていないその他の権限の行使。

住宅協同組合の財政および経済活動を管理するために、協同組合の組合員の総会（会議）は、住宅協同組合の監査委員会（監査役）を3年以内の期間で選出します。住宅協同組合の監査委員会のメンバーの数、その作業の手順は、協同組合の憲章および協同組合のその他の内部文書によって決定されます。監査委員は、住宅協同組合の理事と住宅協同組合の管理機関の他の役職を兼任することはできません。監査委員会の委員長は、委員の中から選出されます。監査委員会（監査人）は、いつでも協同組合の財務および経済活動の監査を実施する権利を有します。さらに、彼女は協同組合の活動に関連するすべての文書へのアクセスを提供されなければなりません。

住宅協同組合の監査委員会（監査人）：

・少なくとも年に一度、住宅協同組合の財務経済活動の計画的な監査を実施することを義務付ける。

 住宅協同組合の予算、年次報告書、および義務的な支払いおよび拠出金の額に関する結論を協同組合の組合員の総会（会議）に提出する。

▪ 協同組合員の総会 (会議) にその活動を報告します。

41. 住宅協同組合員の権利と義務

住宅協同組合の会員になることを希望する市民または法人は、適切な申請書を住宅協同組合の理事会に提出しなければなりません。これは、住宅協同組合の理事会によってXNUMXか月以内に検討され、一般の決定によって承認されなければなりません。住宅協同組合のメンバーの会議（会議）。住宅協同組合の組合員として認められるためには、組合員総会（会議）による住宅協同組合への加入決定の承認後、市民または法人は、加入料を支払わなければなりません。このような市民または法人には、出資額に応じて住宅協同組合の住宅に住宅が提供されます。居住施設の所有、使用、および法律で定められた範囲内での処分の根拠は、住宅協同組合への加入です。住宅協同組合の組合員は、分担金が全額支払われれば、集合住宅の住居の所有権を取得します。

シェア拠出は、住宅協同組合のメンバーをシェアする権利によって決定されます。株式は、XNUMX 人以上の市民または法人に属している場合があります。住宅協同組合の住宅の分割は、そのような個人のそれぞれに孤立した住居を割り当てることができる場合、または孤立していない建物を改造および（または）再計画する技術的な可能性がある場合に許可されます。孤立した住居に。

住宅協同組合の組合員と同居している家族の組合員は、相互の合意により、住宅協同組合の理事会に事前に通知することにより、一時的な居住者が使用中の住宅に住むことを許可する権利を有します。法律で定められた方法と条件（ロシア連邦住宅法第80条）。

住宅協同組合の組合員で、同居家族と住宅協同組合理事会の同意を得て、負担分を全額支払っていない者は、居住スペースの一部または全部を賃貸する権利を有します。住宅協同組合の賃貸住宅に入居しています。住宅協同組合は、空き家を有料で貸し出す権利を持っています。

住宅協同組合への加入は、次の場合に終了します。

・協同組合の組合員の脱退。

・協同組合の組合員の追放。

▪ 協同組合のメンバーである法人の清算。

▪ 住宅協同組合の清算。

▪ 住宅協同組合の会員である市民の死亡。

住宅協同組合の組合員が死亡した場合、その相続人は、住宅協同組合の組合員総会（会議）の決定により、この住宅協同組合の組合員になる権利を有します。法律は、住宅協同組合の故人の相続人の住宅協同組合に参加する優先権を定義しています。

住宅協同組合の組合員は、正当な理由なく、その義務を履行するためにこの組合員が重大な失敗をした場合、住宅協同組合の組合員の総会（会議）の決定に基づいて住宅協同組合から追放されることがあります。法律または住宅協同組合の憲章によって設立されました。全額の株式拠出金を支払わず、住宅協同組合から追放された住宅協同組合の組合員は、彼の除外日から2ヶ月以内の期間内に彼の株式の金額を支払われるものとする。その後、彼と彼の家族は住宅協同組合の家の居住区を使用する権利を失い、2ヶ月以内にそれを空ける義務があります。住居を明け渡すことを拒否した場合、市民は別の住居を提供せずに司法手続きで立ち退きの対象となります。

42. 住宅手当（概念、種類）

ロシア連邦の住宅法第160条は、特定のカテゴリーの市民の住宅および公共料金の支払い費用を補償する可能性を規定しています。それらの提供の手順は、以下によって決定されます。

▪ 連邦法 (例: 30 年 2002 月 78 日連邦法第 7-FZ 号「特定の連邦行政当局の従業員に対する金銭手当、これらの従業員に対するその他の支払い、および連邦税の特定カテゴリーの従業員の譲渡条件について)」ロシア連邦の警察および税関当局に対するその他の条件のサービス（作業）」（最終修正および追加。）; 2000 年 136 月 27 日連邦法 No. 1998-FZ 「化学兵器を扱う作業に従事する国民の社会的保護について」 " (最終修正および追加あり); 76 年 XNUMX 月 XNUMX 日連邦法 No. XNUMX-FZ 「軍人の地位について」 (修正および追加);

▪ ロシア連邦の構成主体の法律。

地方自治体の規範的な法律行為。

住宅および共同サービスの費用に対する補償は、補助金を計算する際に家族の総収入に含まれ、関連する予算を犠牲にして提供されます。

住宅および公共料金の支払いに対する補助金（LC RFの第159条）は、住宅および公共料金の支払いにかかる費用が、基準面積の地域標準のサイズに基づいて計算された場合に市民に提供されます\uXNUMXb\ uXNUMXb住宅施設と、住宅および共同サービスの費用に関する地域基準の規模は、家族の総収入におけるそのような費用の最大許容シェアに対応する値を超えています。補助金の計算に使用される住居の規範的面積の地域基準のサイズ、住宅および共同サービスの費用、および家族の総収入における住居および公共料金の支払いに対する市民の費用の最大許容割合は、によって確立されます。ロシア連邦の主題。このサイズを確立するための基礎は、住宅にある住宅施設に住む社会的賃貸契約に基づくテナントの住宅施設およびユーティリティの維持および修理の料金を計算するために使用される価格、関税および基準のレベル、改善のレベル、設計です。そして、その技術的パラメータは自治体の平均的な条件に対応しています。

XNUMX 人当たりの平均収入が設定された最低限の生活費を下回る家族の場合、家族の XNUMX 人当たりの平均収入と最低限の生活費の比率に等しい補正係数に従って、費用の最大許容分担額が減額されます。

市民は補助金を受ける資格があります。

▪ o 州および地方自治体の住宅基金の住宅敷地のユーザー。

・ o 民間住宅ストックの住宅用賃貸契約に基づくテナント。

・ o 住宅協同組合の組合員。

▪ o 住宅の所有者。

ロシア連邦の国際条約によって別段の定めがない限り、補助金は外国人には提供されません。補助金は、これらの市民からの申請に基づいて、地元の自治機関またはそれによって認可された機関によって、彼らと恒久的に居住している家族のメンバーを考慮して提供されます。市民に補助金を与えるための条件は、彼らが住宅の敷地や公共料金、またはその返済に関する合意の市民による締結および（または）実施のために支払う債務を持っていないことです。

補助金の提供のための費用の資金調達は、ロシア連邦の構成組織の予算から地方予算に提供された補助金を犠牲にして地方予算から実行されます。

43. 住宅証明書の概念

住宅証明書の発行と流通に関する規則（10年1994月1182日のロシア連邦大統領令第XNUMX号によって承認され、最後の修正と追加が行われた）は住宅証明書を定義しています-これは特別な種類の債券であり、インデックス付きの名目値。所有者の次の権利を証明します。

▪ 住宅証明書パッケージの取得の対象となるアパート (アパート) の所有者による取得。

▪ 住宅証明書の指数化された名目価格の最初の要求に応じて、発行者からの受領書。

住宅証明書の制度は、住宅セクターにおける公的資金やその他の予算外の資金源の利用を拡大し、それらをインフレから保護するために使用されます。

住宅証明書の名目価値を索引付けするためのスキームは、その発行時に確立され、住宅証明書の確立された有効期間中は変更されません。

住宅証明書は、住宅の特定の総面積を建設するための資金の最初の所有者（証明書を購入した法人または自然人）の貢献を証明します。そのサイズは、設定された有効期間中に変化しません住宅証明書。

住宅証明書の発行者 - ロシア連邦に登録された法人であり、住宅の建設、住宅建設の確立された手順に従って割り当てられた土地区画、および調達の対象である住宅のプロジェクト文書に関する顧客の権利を有しますファンド、およびこれらすべての権利の対象となる法人。これらは、銀行、信用機関、商品取引所、証券取引所などです。住宅証明書の発行者は、住宅証明書の所有者に対して、住宅証明書の発行者に代わって義務を負います。

住宅証明書は、22年1996月39日の連邦法第XNUMX-FZ号「証券市場について」（修正および補足）に規定された形式のXNUMXつで発行される場合があります。住宅証明書の形式（名目上の非ドキュメンタリー、無記名のドキュメンタリー）は、その問題に関する決定で決定する必要があります。

売買契約を含む住宅証明書との取引は、簡単な書面で行う必要があります。住宅証明書の譲渡は、証券法に基づいて行われます。事業会社およびパートナーシップの授権資本への寄付として住宅証明書を作成および受け入れることは禁止されています。

州の住宅証明書は、住宅補助金を受け取る国民の権利を確認する個人文書であり、住宅の購入（建設）にのみ使用できます。

社会借家契約に基づいて住宅建物に住む国民に州住宅証明書を発行する条件は、当該契約を解除する義務を国民に課すことである。国民が所有する住宅は、交換協定に基づき、国家住宅証明書と引き換えに、ロシア連邦構成主体の政府機関または地方自治体に譲渡される。社会借家契約や住居交換契約に基づく疎外を解除する義務には、成人した家族全員が署名します。社会借家契約または住宅敷地交換協定に基づく疎外を解除する義務の履行は、国民が提供された住宅補助金を負担して住宅を購入してから2か月以内に行われます。所有権によって所有されていた住宅を売却した国民に対しては、売買契約に基づいて受け取った金額だけ住宅補助金が減額されます。

44. 住宅証明書の必要事項

住宅証明書には、次の必須の詳細が含まれている必要があります。

▪ 発行者のフルネーム、その所在地および住所。

▪ 住宅証明書のタイプ、カテゴリー (種類)。

▪ 発行の州登録番号および州登録日。

▪ 所有者の権利が確保されています。

・担保付債券を発行する場合の、担保を提供した人物による義務の履行条件、およびその人物に関する情報。

▪ この号の住宅証明書の総数の表示。

 住宅証明書が強制的な集中保管の対象となるかどうかの表示。対象の場合、集中保管を行う保管機関の名前。

・住宅証書が無記名証券であることを示すもの。

▪ 発行者の執行機関の職務を遂行する者の署名および発行者の印鑑。

紙の形式で住宅証明書を発行する場合、そのようなセキュリティの証明書には、連邦法で規定されている必須の詳細に加えて、次の必須の詳細が含まれている必要があります。

▪ 「住宅証明書」という名前。

▪ 住宅証明書の有効期間。

▪ 1 つの住宅証明書を購入する際に支払われる住宅面積の総額。

・このシリーズの住宅証明書の発行総量。

・住宅証書が発行者によって償還される際に、住宅証書の名目価値を指標化するためのスキーム。

▪ アパート売買契約の予備条件。発行者は一定数の住宅証明書の所有者と締結することを約束し、確立された特徴を持つアパートを購入する権利を付与します。

▪ 住宅証明書では事前に決定されていない、将来のアパート売買契約の追加条件と最終条件に合意するための手順。これには、契約条件に関する意見の相違に対して発行者が対応しなければならない期間の指示も含まれます。、これらの意見の相違が生じた場合。

▪ 調達した資金の用途を管理する銀行の正式名。

▪ 証明書所有者にアパート購入契約を結ぶ権利を与える以下の条件。

▪ 契約を締結する必要があるため、所有者が住宅証明書を発行者に提示できない日付。

▪ アパート売買契約の締結および支払い手続きを要求する権利を与える証明書の最小数。

▪ 住宅証明書の発行者がアパートを住宅証明書の所有者に譲渡する義務を果たす期限。

小道具がない場合、住宅証明書は無効になります。

住宅証明書の発行量（総居住面積の単位で表される）は、資金調達の対象である発行者によって建設中の住宅の総面積のサイズを超えることはできません。住宅証明書には一定の有効期間が必要です。

住宅証明書の公称値は、住宅の総面積の単位と、それに相当する金額で設定されます。同時に、住宅の総面積の単位で表される住宅証明書の最小額面は、0,1平方メートル未満に設定することはできません。メートル。

住宅証明書を発行する決定のテキストと証明書に記載されているデータとの間に矛盾がある場合、所有者は、証明書によって確立された範囲で、このセキュリティに記載されている権利の行使を要求する権利を有します。発行者は、住宅証明書に含まれるデータと住宅証明書を発行する決定に含まれるデータとの不一致について責任を負います。

45.住宅と公共料金の支払いに補助金を提供するための手順とメカニズム

住宅および公益事業への補助金の提供に関する規則（30年2004月444日のロシア連邦政府の法令第XNUMX号によって承認された）は次のように定義しています。

▪ 補助金を提供するための条件と手順。

▪ 補助金の額を設定する。

▪ 特定のカテゴリーの国民に補助金を提供する特徴。

▪ 補助金を提供するメカニズム。

・補助金の提供に関連する資金調達コスト。

▪ 補助金の譲渡を一時停止（または終了）する手順。

補助金を受け取るには、国民（申請者）または委任状に基づいて権限を与えられた人が、永住地にある権限を与えられた機関に以下の書類を提出してください。

▪ 補助金の申請。

▪ 申請者の家族構成に関する文書。

▪ 住宅の所有権と使用の法的根拠を確認する文書のコピー。

▪ 補助金を支給するかどうかを決定する際に考慮される、申請者と家族全員の収入を確認する書類。

・申請書を提出する前の先月に発生した住宅および公共料金の支払い額、および住宅および公共料金の支払いの延滞の有無に関する情報を含む書類。

・永住地で登録されている申請者およびその家族の住居および公共料金に対する給付または補償を受ける権利を確認する文書のコピー。

▪ 申請者とその家族のロシア連邦の市民権を証明する書類のコピー。

申請者は、提供された情報の正確性、およびそれらが含まれている文書について責任を負います。申請者による不完全および（または）不正確な情報の提出は、補助金の提供を拒否する根拠となります。補助金の支給の申請には、提出された所得に関する情報の税関当局による検証に対する申請者とその家族の同意が含まれている必要があります。権限を与えられた機関は、書類の受領日から10日以内に、補助金を提供するか、または提供を拒否するかを決定し、補助金の額を計算し、関連する決定を利害関係者にもたらします。補助金の取得に必要な書類（書類の写し）の発行は、その法人形態や所属部門に関係なく、関係機関（団体）が無料で行います。

助成金の受給者は、助成金の支給条件や金額の変更（家族構成や永住権の変更、家族の一時退去）を伴う事由の発生について、権限を与えられた機関に通知する義務があります。および家族の収入の変化）、発生後15日以内。

助成期間は6ヶ月です。ロシア連邦の構成団体の州当局は、他の条件を定めることができます。補助金は、補助金の銀行口座または要求払い預金（個人化された社会口座）の受取人によって既存または開設された住宅および共同サービスの支払い期限前に市民に送金されます。補助金の受領者は、指定された支払いが全額（補助金の額による減額なしで）行われている間、住宅および提供されるあらゆる種類の公共サービスの支払いに補助金を使用する権利を有します。補助金の受領者による住宅および共同サービスの支払いの適時性および完全性の管理は、家主および住宅および共同サービスを提供する組織から受け取ったデータに基づいて、認可された機関によって実行されます。

46. 遺言書の拒絶（レゲート）

遺言者は、将来取得する可能性のあるものを含め、あらゆる財産（居住施設を含む）の注文を含む遺言書を作成する権利を有します（ロシア連邦民法第1120条）。

遺言による拒否（ロシア連邦民法典第1137条）は、遺言者が遺言により、または相続を犠牲にして財産的性質の義務を履行する法律により、XNUMX人または複数の相続人に譲渡することと理解されています。この義務の履行を要求する権利を取得する XNUMX 人または複数の人物 (被委任者) の支持。遺言による放棄は、遺言書に記載する必要があります。遺言の拒絶の対象は、所有権の被相続人への譲渡、別の物権の占有または相続の一部である物の使用、相続に含まれる財産権の被相続人への譲渡、取得である可能性があります。被相続人および彼への他の財産の譲渡、彼のための特定の仕事の遂行、または彼への特定のサービスの提供、または被相続人に有利な定期的な支払いの実施など。実際、私たちは負担について話している他人を使用する権利を伴う住居の権利。

特に、遺言者は、住居、アパート、またはその他の住居が譲渡された相続人に、この人の生涯の期間または別の期間、そのような使用権を他の人に付与する義務を課すことができます。施設またはその特定の部分。このように、遺言拒否の条件によっては、国民は一定期間及び無期限（生存中）に限り、遺言拒否住宅を使用することができます。

その後、相続の一部であった財産の所有権が他人に譲渡された場合でも、遺言により付与されたこの財産を使用する権利は引き続き有効です（ロシア連邦民法第2条第1137条））。

遺言による拒否を受ける権利は、相続の開始日から3年間有効であり、他の被相続人が遺言で被相続人に割り当てられていない場合、他の人に譲渡されません（民法第4条第1137項）ロシア連邦の）。

遺言信託の拒絶により一定期間その権利が付与された市民の居住区を使用する権利は、そのような市民がそれを使用する権利を有しない限り、遺言の拒絶によって定められた期間の満了時に終了することができます。別の法的根拠（たとえば、住居の所有者と結婚したとき、住居を借りるために彼と契約を結んだときなど）。

アートによると。ロシア連邦の住宅法第33条、遺言信託により、関連する意志で指定された期間、住宅を使用する権利を付与された市民は、この住宅の所有者と平等にこの住宅を使用します。敷地内。遺言信託の拒絶により定められた居住区の使用期間が満了すると、対応する市民の居住区を使用する権利が別の法律で生じた場合を除き、対応する市民の居住区を使用する権利は終了します。基礎（居住区の所有者と結婚するとき、居住区の所有者と賃貸借契約を締結するときなど）。

遺言による拒絶に基づいて提供された住居に居住する有能な市民は、当該住居の所有者と市民との間の合意によって別段の定めがない限り、当該住居の使用から生じる義務について、当該住居の所有者と連帯して責任を負うものとする。遺言による拒否に基づいて提供された住居に居住する市民は、遺言による拒否から生じた住居を使用する権利の国家登録を要求する権利を有する.

47.建設中の家のアパートの所有権の誓約の合意

住宅ローン契約の締結は、2 年 16 月 1998 日の連邦法第 102-FZ 号「住宅ローン (不動産の質権) について」(改正および補足) の第 XNUMX 章によって規制されています。住宅ローン契約は、契約の締結に関するロシア連邦民法の一般規則および法律の規定に従って締結されます。抵当契約には、抵当の対象、その評価額、抵当によって担保される債務の性質、金額、および履行期間を明記する必要があります。住宅ローンの対象は、その名前、場所、およびこの対象を識別するのに十分な説明を示すことによって、契約で決定されます。

住宅ローン契約では、住宅ローンの対象となる不動産が質権者に属する権利と、この権利を登録した不動産の権利および不動産との取引の州登録を行う機関の名前を指定する必要があります。誓約者の。

抵当権の対象の評価は、抵当権設定者と抵当権者の間の合意により、ロシア連邦の法律に従って決定されます。国または地方自治体の所有である建設によって完成されていない不動産の質権の場合、この不動産の市場価値の評価が行われます。

抵当権によって保証された債務は、その金額、発生の理由、および履行期限を示すとともに、抵当契約に名前を付ける必要があります。この義務が何らかの契約に基づく場合、この契約の当事者、その締結の日付と場所を示す必要があります。抵当権によって担保される債務の額が将来決定される場合、抵当権設定契約は、その決定のための手順およびその他の必要な条件を示さなければなりません。

住宅ローン契約は書面で締結され、州の登録が必要です。アートで指定されたデータを含まない契約。法第9条、または法第4条第13項の規則に違反した場合、住宅ローン契約としての州登録の対象にはなりません。住宅ローン契約の州登録に関する規則に従わない場合、その無効性が伴います。このような合意は無効と見なされます。

住宅ローン契約は締結されたと見なされ、州の登録の瞬間から発効します。住宅ローン契約がローンまたは住宅ローンによって保証された義務を含む他の契約に含まれる場合、住宅ローン契約のために確立された要件は、この契約の形式および州の登録に関して遵守されなければなりません。

住宅ローン契約の州登録は、不動産およびそれとの取引に対する統一州権利登録簿に住宅ローンを記入するための基礎となります。法律による住宅ローンの出現を伴う契約の州登録は、法律による住宅ローンの発生について、不動産に対する統一国家権利登録簿に記入し、それと取引するための基礎となります。

住宅ローン契約に基づいて差し入れられた財産の負担としての住宅ローンは、この契約の締結の瞬間から発生します。法律による抵当権の場合、契約によって別段の定めがない限り、財産の負担としての抵当権は、この財産の所有権が州に登録された時点から発生します。

財産に対する質権者の権利（質権の権利）は、連邦法で別段の定めがない限り、不動産およびそれとの取引に対する統一国家権利登録簿に抵当権が設定された瞬間から生じたものとみなされます。質権のある財産に対する質権者の権利（質権）は、州の登録の対象ではありません。

48.一時的に不在の場合の居住空間の保護

社会的借家契約に基づく住居の借家人の一時的な不在、彼と同居している彼の家族のいずれか、またはこれらの市民全員は、社会的借家契約に基づく彼らの権利と義務の変更を伴わない（RFLCの第71条））。この条文は、社会的借家契約に基づく居住用不動産のテナントと、居住施設から一時的に離れた場合に彼と同居している彼の家族の法的地位の不変性を保証します。市民が一時的に欠席する理由も、社会雇用契約に基づく彼らの権利と義務の範囲と内容に影響を与えません。一時的に欠席した場合でも、すべての権利だけでなく、各自のすべての義務、特に住宅や共同サービスの適時の支払い義務も引き続き有効です。アートのパラグラフ11によると。ロシア連邦の住宅法第155条では、所有者、入居者、その他の建物の所有者による不使用は、住宅の建物や公共料金の支払いの不払いの根拠にはなりません。市民が一時的に不在の場合、消費基準に基づいて計算された特定の種類の公共料金の支払いは、政府によって承認された方法で市民の一時的な不在期間の支払いの再計算を考慮して実行されます。ロシア連邦。個人テナントが1ヶ月以上不在の場合、不在時の光熱費は無料です。不在の人は電話と暖房の支払いを免除されません。

代替役を務める市民の場合、代替役に送られる前に彼が占めていた居住空間は保持されます。同時に、彼はより良い住居条件を必要としている人のリストから除外することはできません（25年2002月113日の連邦法第XNUMX-FZ「代替公務員について」（修正および補足））。

チェチェン共和国の領土に駐留する軍事部隊および団体の従業員および契約軍人は、この領土での勤務（兵役）の全期間、居住区を保持します。確立された基準に従って住宅を持っていないそのような市民のために、以前の勤務地（兵役）で住宅を取得することが優先されます。さらに、そのような人は、ロシア連邦の規制法行為によって確立された方法と金額で、家族の居住地で居住施設を借りる（サブリースする）ための金銭的補償を支払われます。上記の声明は、9 年 2004 月 65 日のロシア連邦政府令第 XNUMX 号「対テロ作戦に参加し、法と秩序と公共を確保する軍人および連邦執行機関の従業員に対する追加の保証と補償について」に記されています。ロシア連邦の北コーカサス地域の領土の安全。」

一時的に永住地を離れており、ソーシャルテナント契約に基づいてこの住居を占有しているテナントの家族である市民の書面による同意は、次の場合に必要です。

・この国民が不在前に住んでいた住宅地の再建および（または）再開発を実施する。

▪ 他の国民をテナントの家族の一員としてこの住宅敷地に移すこと。

▪ テナントとその家族が占有している住宅用地を、ソーシャルレンタル契約に基づいて別のテナントに提供されている住宅用地と交換する。

▪ テナントが地主に対して、占有されている住宅地に代わる小規模な住宅地を提供するよう要求する。

49.宿泊施設の予約

宿泊施設の予約は、兵役や出張などの理由で一時的に不在の市民のための住宅保全の一種です。

雇用者とその家族が占有する居住施設は、海外で働くために派遣された場合に予約することができます - 海外滞在の全期間、極北地域および同等の地域での仕事のために出発する場合 - 雇用の全期間契約、およびその他の場合。宿泊施設の予約は、出発日から 6 か月以内にテナントまたはその家族によって行われます。セキュリティ証明書の発行を拒否した場合、裁判所に上訴することができます。保護証明書（予約）の有効期限が切れてから6か月以内にテナントまたはその家族が建物の返還を要求しない場合、テナント契約は法廷で終了します。

テナントは、転貸契約に基づいて予約済みの住宅地に住むか、保護証明書の有効期間内に一時的な居住者を収容する権利を有します。入居者またはその家族が帰国した場合、転貸契約に定められた期間の満了に関係なく、予約された宿泊施設の即時解放を要求する権利があります。サブテナントまたは一時居住者がこの敷地からの退去を拒否した場合、別の居住施設を提供することなく、テナントの要求に応じて司法の立ち退きの対象となります。

宿泊予約不可：

a）住宅の賃貸契約の終了または修正を求める請求が提出された場合。

b）サービスリビングエリアおよび寮に住んでいる人のため。

c）州の住宅、地方自治体および公営住宅の一時的な居住者およびサブテナントの場合。

d) 住宅協同組合の住宅および市民所有の住宅のテナントの場合。

住居を予約するための法制度は、新しい住宅法によって定義されていませんが、特定のカテゴリーの市民に関連して広く使用されています。

25年1994月533日のロシア連邦政府の法令第XNUMX号「田舎で働くために移住する市民の利益について」（修正および追加）は、再定住に関する協定を締結した家族の権利を定義しています。第三国定住前の居住地でのXNUMX年間の居住スペース（民営化を除く）の期間の予約のための恒久的な仕事のための田舎。

27年1998月76日の連邦法第XNUMX-FZ「軍人の地位について」（修正および補足）は、居住空間を予約する権利を付与します。

▪ 軍人 - 契約に基づいて兵役に就いている国民、個々の住宅建物 (アパート) を所有しているか住宅建設 (住宅) 協同組合の会員である者、および別の地域の新しい兵役地に転勤する軍人。

軍人 - 契約に基づいて兵役を受けている国民、ロシア連邦の領土外、極北の地域、同等の地域、および気候や環境条件が不利なその他の地域に兵役のために派遣される国民。

▪ 軍人 - 徴兵により兵役を受ける国民、軍事職業教育機関の士官候補生で、兵役への徴兵 (入国) 前にこれらの住居を占拠する。

21 年 1997 月 114 日の連邦法第 XNUMX-FZ 号「ロシア連邦の税関当局でのサービスについて」(修正および補足) は、税関職員が別の税関当局に転勤した場合に、その居住スペースを予約する権利を定めています。地方。

50.未成年者の居住権の保護

9年1999月244日付けのロシア連邦教育省の書簡No.26/ 5-XNUMXによると、未成年者の住宅権を最も効果的に保護するために、「未成年者の住宅権を保護するための追加措置について」仕事の実践、教育当局、地方自治体（後見人および後見人当局）は、以下の立法行為によって導かれるべきです。

・ 29 年 1995 月 223 日付ロシア連邦家族法 No. XNUMX-FZ (修正および補足)。

・ 21 年 1996 月 159 日ロシア連邦法 No. XNUMX-FZ 「孤児および親の世話のない児童の社会的保護のための追加保証について」。

▪ 28 年 1998 月 50 日付け連邦法第 2-FZ 号「ロシア連邦法第 XNUMX 条「ロシア連邦における住宅ストックの民営化について」の改正について。

▪ その他の規制法的行為。

家族に住んでいる、または親の世話を奪われて州に置かれている未成年者の法的権利と利益に間接的または直接的に影響を与える、生活空間の疎外、結論、およびあらゆる種類の契約の変更に関連するすべての問題の検討完全な国家支援のためのあらゆる形態の所有機関、およびこれらの機関の卒業生は、法定代理人、子どもの権利の保護のための委員会（評議会）の会議での未成年者自身の意見を考慮して、共同で実施されます。地方自治体から未成年者の保護および保護の機能を委託されている他の団体と同様に。

親の世話をせずに残された未成年者の住居権をより効果的に保護するために、その取り決めの形式に関係なく、未成年者が居住地に住むことを余儀なくされた場合の法定代理人（保護者、受託者、関連機関の管理）単独で、子供が配置された瞬間からXNUMXか月以内に義務付けられ、居住施設の子供の所有権への譲渡（私有化）に関する合意を作成し、未成年者が長期間不在の場合は、子供の利益のためにそれを使用するための措置。

親の世話をせずに残された孤児や子供のための施設にいる未成年者、18歳未満の卒業生、または保護者（受託者）の家族に住んでいる未成年者が所有する住宅の売却は推奨されません。

後見および後見当局が、売却後の住宅の取得（その後の取得を含む）を伴う住宅の売却のための取引の予備許可を発行する場合、決議（指示）の有効部分は、売却が未成年者が財産の一部を失った場合、または彼が所有者の家族の一員である場合に彼が住む場所を示した場合に備えて、未成年者の名前で居住スペースを義務的に取得して実行されます。

これに基づき、住宅用地の売買契約が条件付きで作成されます。契約書の写しは、後見人および後見人の団体に提供されます。未成年者が所有者、共同所有者、居住地の所有者の家族、住宅である居住地との取引の予備許可の登録は、その場所で地方自治体の決議（指示）の形で行われます。未成年者の居住地。

提供された寄宿学校の卒業生が一時的に不在の場合、他の教育機関での研究の継続に関連して、後見人および後見人当局は、最終的にこれらの住居を保存するための措置を講じる義務があります。落ち着いた。

51.マンションのコンセプト

アートによると。 1 年 15 月 1996 日の連邦法第 72-FZ 号「住宅所有者の協会について」の 1 (修正および補足され、2005 年 29 月 2004 日の連邦法第 189-FZ 号により XNUMX 年 XNUMX 月 XNUMX 日に無効と宣言された) コンドミニアム不動産の単一の複合体であり、確立された境界内の土地プロットと指定されたプロットにある住宅、その他の不動産オブジェクトを含み、住宅またはその他の目的で意図された個別の部分（敷地）が私有地に配置されています、州、地方自治体（市民、法人、ロシア連邦、ロシア連邦の構成団体、地方自治体 - 住宅所有者が所有）およびその他の形態の所有権、およびその他の部分（共有財産）は共通の共有所有権にあります。「マンション」の概念は、「集合住宅の財産」の概念と同様に、新しい住宅法規に従って使用されます。

コンドミニアムには、次のオブジェクトが含まれる場合があります。

▪ 敷地が異なる (少なくとも 2 人の) 住宅所有者に属し、確立された境界内に隣接する土地区画、歩行者用道路、輸送用道路、スイミングプール、池、多年生の緑地、その他同様のものがある 1 つの建物、またはその一部、または複数の建物。オブジェクト。

▪ コンパクトに配置されたいくつかの建物または構造物 - 個人用の敷地、ガレージ、その他の設備の有無にかかわらず、共通の土地区画とインフラストラクチャー要素によって統合された一戸建て、庭またはカントリーハウス。

建物の別の部分を別のコンドミニアムに分割することができますが、このブロックセクションの追加、改築、再建、または解体が、このコンドミニアムの一部ではない建物の他の部分の完全性を侵害しないことを条件とします。

マンションのユニットは、共通の所有権に基づいて複数の所有者が所有する場合があり、XNUMX人の住宅所有者として機能し、XNUMX人の住宅所有者がマンションの複数のユニットを所有する場合があります。住宅所有者は、民法の一般規則に従って、私有、州、地方自治体、またはその他の所有形態にあるマンションの敷地を所有、使用、および処分します。

マンションとその中の不動産の権利およびそれとの取引は、住宅所有パスポートの提供による州の登録の対象となります。

住宅所有パスポートは、建築および都市計画当局、土地利用および土地資源当局、州の資産管理当局からの現場測定および情報に基づいて、地域または地方の技術在庫局によって編集され、住宅所有者、顧客サービス、またはパートナーシップによって保持されます。持ち家パスポートには、次のようなマンションの不動産に関する必要な情報が含まれています。

▪ この不動産が州の統一登記簿に登録されたコンドミニアムであるという記録。

 住宅所有権パスポートのコピーが保管されている、不動産およびその所有権の国家登録および会計処理を行う機関のデータバンクの詳細。

▪ 世帯の州地籍番号。

▪ 世帯の住所。

▪ 不動産の敷地の地形的説明と状況計画。

 建物および構造物の平面図。世帯の各部分の名前、番号、面積、床の高さを記録。

・耐荷重構造物および周囲の非耐荷重構造物の材料およびその他の特性に関する情報。

▪ 歴史情報 - 建設と改築の年、設計と建設の組織、コンドミニアムの過去と現在の所有者。

▪ マンションの在庫価格に関する情報。

52.住宅所有者協会の概念

住宅所有者協会（HOA）は非営利団体であり、集合住宅の不動産の複合体を共同管理するための集合住宅の建物の所有者の協会であり、この複合体の運営、所有、使用、および、法律で定められた範囲内で、集合住宅の共有財産の処分 (LCD RF の第 135 条)。

HOAの憲章は、集合住宅の建物の所有者の総投票数の過半数の投票によって総会で採択されます。パートナーシップを作成したHOAのメンバーの数は、アパートの建物の所有者の総投票数の50％を超えている必要があります。 HOAは、その憲章で別段の定めがない限り、活動期間を制限することなく作成されます。 HOAは、州の登録の時点から法人であり、名前、現在およびその他の銀行口座、およびその他の詳細が記載されたシールがあります。 HOAは、そのすべての資産に対する義務について責任を負います。 HOAは、パートナーシップのメンバーの義務に対して責任を負わず、パートナーシップのメンバーの義務に対しても責任を負いません（LC RFの第6条第135条）。

XNUMX つの集合住宅の建物の所有者は、HOA を XNUMX つだけ作成できます。 HOA は、以下を組み合わせて作成できます。

▪ 敷地が少なくとも 2 人の所有者に属し、共有の土地区画またはいくつかの隣接する (隣接する) 土地区画、ユーティリティネットワークおよびその他のインフラストラクチャ要素に土地区画が位置する複数のアパートの建物。

▪ 近隣のいくつかの建物、構造物、または構築物 - 一戸建て住宅を目的とした住宅用建物、個人用敷地の有無にかかわらずカントリーハウス、ガレージ、および共有の土地区画またはいくつかの隣接する (隣接する) 土地区画に位置するその他の物体、エンジニアリングおよび技術ネットワークの提供およびその他のインフラストラクチャ要素。

建設中の集合住宅の住宅所有者協会は、一般的な住宅所有者協会について定義された規則に従って、そのような住宅の施設の所有権を所有する人によって作成できます。

アパートの建物の所有者がHOAの一般経費に参加する義務を果たさなかった場合、司法手続きにおいて、彼らは義務的な支払いと寄付、および損失に対する強制的な補償を要求する権利を有します。これらの義務を果たさなかった結果としてそれに引き起こされた。

HOAは法人の地位に恵まれているため、たとえば住宅や住宅建設協同組合など、民法の規則に従って再編成することができます。 XNUMXつ以上のHOAは、アパートの共有資産を共同管理するためのHOAの関連付けを作成できます。

アパートの建物の所有者の総会は、パートナーシップのメンバーがこの建物の所有者の総投票数の50％を超えない場合、HOAの清算を決定する義務があります。建物（LC RFの第141条）。 HOAの清算はArtによって提供されます。ロシア連邦民法第61条であり、他の人への相続による権利と義務の移転なしにその終了を伴う。 HOAの清算の理由：

 たとえば、HOA が作成された期間の満了に関連して、創設者 (参加者) または構成文書によって認可された団体の決定による。

 法律の制定時に犯された重大な違反があり、その違反が修復不可能である場合、または法律またはその他の法的行為の反復的または重大な違反を伴う活動の実施の場合には、裁判所の決定による。

53.HOAの権利と義務

HOAには次の権利があります。

▪ 法律に従って、アパートの管理に関する協定、アパートの共有財産の維持および修繕に関する協定、公共サービスの提供に関する協定、およびその他の利益のための協定を締結する。パートナーシップのメンバー。

▪ アパートの共有財産の維持と修繕に必要な費用、アパートの大規模な修繕と建て替えの費用、特別拠出金と積立金の控除を含む、年間の収入と支出の見積もりを決定します。その他の目的のための経費。

▪ 年間の収入と支出の承認された見積りに基づいて、アパートの共有財産の共有権の所有者の持分に応じて、アパートの建物の敷地の各所有者に対する支払いと拠出の金額を設定する。建物;

▪ アパートの建物の所有者のために作業を行い、サービスを提供する。

▪ 法律で定められた方法および条件に従って、銀行が提供するローンを利用する。

・パートナーシップのために業務を遂行し、パートナーシップにサービスを提供する者に、合意に基づいて物質的および金銭的資源を移転する。

▪ 一時的な使用のための売却および譲渡、パートナーシップに属する資産の交換。

これがアパートの建物の所有者の権利と正当な利益を侵害しない場合、HOAには次の権利があります（LC RFの第137条）。

▪ アパートの建物の共有財産の一部を使用または限定的に使用するために提供する。

▪ 確立された手順に従って、集合住宅の共有財産の一部を増築、再構築する。

▪ 住宅建設、公共施設やその他の建物の建設、およびそれらのさらなる運営のために、使用のために土地区画を受け取るか、特定の住宅の敷地の所有者の共通の共有所有権として土地区画を受け取るか取得する。

・アパートの建物の所有者に代わって、その所有者の費用負担で、そのような建物に隣接する割り当てられた土地の開発を実行する。

▪ 取引を締結し、パートナーシップの目標と目的に一致するその他の行動を実行します。

HOA には次の義務があります。

▪ 法律の要件とパートナーシップ憲章の遵守を確保する。

・パートナーシップのメンバーではないアパート建物の建物の所有者と、アパート建物の共有財産の維持および修繕に関する協定を締結する。

▪ 契約に基づく義務を履行する。

▪ 集合住宅の共有財産の適切な衛生的および技術的状態を確保する。

・アパートの建物の敷地の所有者全員が、この不動産の共有所有権の持分に応じて、アパートの建物の共有財産の維持および修繕に対する責任を果たすことを保証する。

・共有財産の所有、使用、処分に関する条件と手順を確立する際に、集合住宅の建物の所有者の権利と正当な利益の順守を確保する。

・集合住宅の共有財産を有する敷地の所有者の所有権、使用権、および法律で定められた範囲内での権利の行使を妨害または妨害する第三者の行為を防止または停止するために必要な措置を講じる。

▪ 第三者との関係を含め、アパートの建物の所有者の正当な利益を代表します。

HOA の権利と義務は、その作成者、つまり HOA のメンバーとの関係でのみ考慮できます。ただし、HOAとパートナーシップのメンバーではない所有者との間で契約が締結された場合、契約から生じるHOAの権利と義務は、原則として、リストされているものと同じです。

54.HOAのメンバーの総会

HOAのメンバーの総会は、パートナーシップの最高統治機関であり、パートナーシップの憲章で規定された方法で召集されます。その権限には以下が含まれます (LC RF の第 145 条)。

▪ パートナーシップ憲章の修正を導入する。

▪ パートナーシップの再編と清算に関する決定を下す。

▪ パートナーシップの取締役会および監査委員会 (監査人) の選出。

・パートナーシップのメンバーの義務的な支払いおよび拠出金の額を設定する。

・パートナーシップの特別基金の設立（積立金、アパートの建物およびその設備の共有財産の修復および修繕のための基金）。

▪ 借入資金 (銀行融資) の取得に関する決定を下す。

・パートナーシップの経済活動から得た収入の使用方向の決定。

・パートナーシップの財務活動に関する年次計画の承認およびそのような計画の実施に関する報告。

・パートナーシップの取締役会、パートナーシップの取締役会の議長およびパートナーシップの監査委員会（監査人）の行為に対する苦情の検討。

・パートナーシップの理事長の提案に基づいて、アパートの建物の保守を職務とする従業員に関するパートナーシップの内部規則、労働に対する報酬に関する規定を採択および修正する。

・パートナーシップの取締役会のメンバーの報酬額の決定。

▪ アパートの建物の共有財産に対する他の権利のリースまたは譲渡に関する決定を下す。

HOA のメンバーの総会は、パートナーシップの理事会の権限内にある問題を解決する権利を有します。

総会の通知は、総会の主導権を握る者によって書面で送付され、受領または郵送（書留）によってパートナーシップの各メンバーに引き渡されるものとします。通知は、総会日の10日前までに送付されるものとします。通知には、総会の招集を開始した人物、会議の場所と時間、総会の議題に関する情報が含まれています（議題に含まれていなかった問題は考慮されません）。

HOAのメンバーの総会は、パートナーシップのメンバーまたはその代表者の50％以上が出席している場合に有能です。決定は、総会に出席している総投票数の多数決によって行われ、一部の問題は、パートナーシップのメンバーの総投票数の少なくとも XNUMX 分の XNUMX によって採択されます。これらの問題には、以下に関する決定が含まれます。

▪ パートナーシップの再編と清算。

▪ 銀行ローンを含む借入資金の取得。

▪ パートナーシップの経済活動から得た収入の使用方法。

▪ アパートの建物の共有財産に対するその他の権利をリースまたは譲渡する。

総会は、パートナーシップの取締役会の議長またはその代理が不在の場合は、パートナーシップの取締役会のメンバーのXNUMX人が議長を務めます。アパートの建物内の建物の種類（居住用または非居住用）および解決すべき問題に応じて、投票による投票またはパートナーシップのメンバーのグループによる投票の書面形式が提供される場合があります。。

パートナーシップにおけるHOAのメンバーの総会の決定に基づいて、特別資金が形成され、憲章によって提供された目的に費やされることがあります。これらのファンドの資金は、パートナーシップの経済活動からの収入からも振り向けることができます。たとえば、次のとおりです。

▪ 集合住宅の不動産の保守、運営、修繕。

▪ アパートの建物内に追加の敷地と共有財産を建設する。

▪ アパートの建物の共有財産の一部をリース、賃貸すること。

55.HOAの理事会。 HOA監査人

HOAの理事会-パートナーシップの活動を管理し、アパートの建物の所有者の総会の排他的能力との能力に言及されたものを除いて、すべての問題について決定を下す権利を持っています住宅所有者のパートナーシップのメンバーの総会。 HOAの理事会は、パートナーシップの憲章によって定められた期間、ただし2年以内の期間、パートナーシップのメンバーの総会によってパートナーシップのメンバーの中から選出されます。理事会は、そのメンバーの中から協会の会長を選出します。 HOAの理事会は、パートナーシップのメンバーの総会に責任を負う執行機関です。

HOA の理事会の会議は、パートナーシップの憲章によって定められた期限内に議長によって召集され、パートナーシップの理事会のメンバーの過半数が参加した場合、有能であると認められます。理事会の決定は分単位で文書化されます。

HOAの理事会の任務には次のものが含まれます（LC RFの第148条）。

▪ パートナーシップによる法律およびパートナーシップ憲章の要件の遵守。

 パートナーシップのメンバーによる、確立された義務的な支払いおよび拠出金の適時の支払いを管理する。

・パートナーシップの該当年の収入と支出の見積りと財務活動に関する報告書を作成し、承認を得るためにパートナーシップのメンバーの総会に提出する。

▪ アパートの管理または管理契約の締結。

▪ アパートのメンテナンスのために労働者を雇用し、解雇する。

▪ アパートの建物の共有財産の維持、運営、修繕に関する契約を締結する。

▪ パートナーシップのメンバー、事務作業、会計および財務報告のリストを維持する。

▪ パートナーシップのメンバーの総会を招集し、開催する。

HOAの理事会は、パートナーシップの財務計画に従って、銀行口座に保持されているパートナーシップの資金を処分する権利を有します。 HOAファンドは以下で構成されています：

▪ パートナーシップのメンバーの義務的な支払い、入場料およびその他の拠出金。

 パートナーシップの目標、目的の達成および義務の履行を目的とした、パートナーシップの経済活動からの収入。

 アパートの建物の共有財産の運用を保証し、現在および大規模な修繕を実施し、特定の種類の光熱費やその他の補助金を提供するための補助金。

▪ その他の収入。

HOAの理事会の議長は、パートナーシップの憲章によって確立された期間に選出され、理事会の決定の実施を保証し、パートナーシップのすべての役人に指示と命令を与える権利を有します。これらの人には必須です。取締役会の議長は、委任状なしでパートナーシップを代表して行動します。

▪ 支払書類に署名し、パートナーシップの理事会またはパートナーシップのメンバーの総会による強制的な承認を必要としない取引を行う。

▪ アパートの建物の保守管理を含む従業員に関するパートナーシップの内部規定と、その労働に対する報酬に関する規定を作成し、承認を求めてパートナーシップの組合員総会に提出します。

監査委員会（監査人）は、パートナーシップのメンバーの総会によって2年以内に選出されます。パートナーシップの管理委員会のメンバーは、監査委員会のメンバーではない場合があります。監査委員会の委員長は、委員の中から選出されます。監査委員会：

▪ 少なくとも年に 1 回、パートナーシップの財務活動の監査を実施します。

・パートナーシップの該当年の収入と支出の見積りに関する結論、財務活動と義務的な支払いと拠出金の額に関する報告書をパートナーシップのメンバーの総会に提出する。

▪ パートナーシップのメンバーの総会にその活動を報告します。

56. 住宅や光熱費の支払い手続き

市民と組織は、住居と公共料金を適時に全額支払う必要があります (LC RF の第 153 条)。法律は、特定の料金を支払う義務がある人物を 5 つのカテゴリーに分類しています。

1）社会的賃貸借契約が締結された時点から、そのような賃貸契約に基づく住宅のテナント。

2）関連する賃貸借契約が締結された時点からの、州または地方自治体の住宅ストックの住宅地のテナント。

3）州または地方自治体の住宅ストックの賃貸契約に基づく住宅のテナントは、かかる契約が締結された瞬間から。

4) 住宅協同組合が住宅を提供した瞬間から住宅協同組合のメンバー。

5) 住居に対する所有権が生じた瞬間からの住居の所有者。

特定のカテゴリに属しているかどうかに応じて、住宅と公共料金の支払いの構成が決定されます。

▪ 社会借家契約、または州または市営住宅ストックの住宅用敷地の賃貸契約に基づいて占有されている住宅用地のテナントには、住宅用地の使用料 (賃貸料) が支払われます。

▪ アパートの建物の敷地の所有者の場合、居住用敷地の支払いには、アパートの建物の共有財産の大規模修繕の支払いが含まれます（社会借家契約に基づくテナントのためのアパートの建物の共有財産の大規模修繕は、次の場所で行われます）住宅ストックの所有者（州または地方自治体）の費用）。

住宅と公共料金の支払い構造の残りの項目は、すべてのカテゴリで同じです。

▪ アパートの建物の管理に関するサービスと作業、アパートの建物の共有財産のメンテナンスと定期的な修繕の料金を含む、住宅の維持と修繕の支払い。

▪ 光熱費の支払い - 冷温水の供給、下水、電気の供給、ガス供給 (シリンダー内の家庭用ガスの供給を含む)、暖房 (ストーブ加熱の存在下での固形燃料の供給を含む熱供給) の支払い。

居住施設および公共料金の支払い手続きは、社会的賃貸契約に基づくテナントと、居住施設の家主または所有者、および管理組織との間の合意に基づいて決定されます。 LC RF によって定義された条項は、当事者間の合意によって変更される場合があります。毎月10日までに提出された納付書類をもとに、月々の家賃と光熱費が満了月の翌月1日までに支払われます。

施設の所有者、テナント、およびその他の人による不使用は、住宅施設および公共料金の不払いの理由にはなりません。この場合、消費基準に基づいて支払われる公共料金の再計算のみが可能です。

居住施設と公共料金の支払い額が変更された場合、家主または管理組織は、アパートのテナントと所有者にそれぞれ日付の 30 日前までに書面で通知する義務があります。異なる金額の料金が支払われることに基づいて、支払い書類の提出。

住宅や光熱費の支払いが遅れた、または完全に支払われていない人 (債務者) は、債権者に対して、ロシア連邦中央銀行の有効な借り換え率の 14 分の 155 の罰金を支払う義務があります。支払い時に、遅延の各日に対して時間どおりに支払われなかった金額から。定められた罰金の増額は認められません (LC RF の第 XNUMX 条、第 XNUMX 条)。

57. 住宅や光熱費の支払い額

住宅の支払い額はアートによって決定されます。 156 ZhK RF。アパートの資本修理の費用を支払う義務は、この建物の建物のすべての所有者に適用されます。そのような家の敷地の所有権が譲渡されると、前の所有者の主要な修理の費用を支払う義務は、新しい所有者に移ります。

住宅の維持および修理のための支払いは、法律の要件に従って、アパートの建物の共有財産の維持を保証する金額で設定されます。社会的賃貸契約に基づくテナントおよび州または地方自治体の住宅ストックの住宅施設の賃貸の場合、この料金の額と家賃の額は、住居の占有総面積に基づいて決定されます（ホステルの別の部屋）これらの部屋の面積に基づいています）。州または市の住宅ストックの住宅施設（賃貸料）の使用に対する支払い額は、住宅施設の質と設備、家の場所に応じて設定されます。

家賃の額は、住宅の賃借人が住宅および光熱費の支払いに対する補助金を受ける権利を生じさせてはなりません。一部のカテゴリーの市民については、家賃の額を決定するための他の条件が提供される場合があります。

複数の市民がXNUMXつの部屋に住んでいる場合、社会サービスシステムの住宅の住宅地、強制移住者および難民として認められた人の一時的な宿泊施設のための資金の住宅地、および寮に住む市民の住宅に対する支払額寮では、これらの居住施設の所有者によって設立されます。

HOAまたは専門の消費生活協同組合が設立されていない集合住宅の住居の維持および修繕に対する支払額は、建物の所有者の総会で決定され、少なくとも1年間確立されます。

HOAまたは専門の消費者協同組合のメンバーの義務的な支払いおよび（または）寄付の額は、アパートの建物の共有財産の維持および修理のための費用の支払いに関連して、これらの組織の管理機関によって決定されます彼らの憲章に従って。

所定の方法でそのように認められた低所得市民は、ロシア連邦の住宅条例により、社会的賃貸契約に基づく住宅の賃貸料の支払いを免除されています。

アパートの建物の共有財産の管理、保守、修理に関するサービスの提供と作業の実行が不十分な品質に対応していない場合、および（または）設定された期間を超えて中断して実行された場合、関連する作業またはサービスは変更される場合があります。

公益事業の支払い額（ロシア連邦住宅法第157条）は、計量装置の測定値によって決定される消費された公益事業の量に基づいて計算され、それらがない場合は公益事業の消費基準に基づいて計算されますロシア連邦の構成団体の州当局によって承認された、電力供給およびガス供給のためのユーティリティの消費に関する基準を除いて、地方自治体によって承認されました。

住居の所有形態の変更、住居の使用理由の変更、HOAまたは専門の消費生活協同組合の設立または清算は、公共料金の支払い額を変更する根拠にはなりません。

不十分な品質の公共サービスの提供、および（または）確立された期間を超える中断が発生した場合、関連するサービスの支払い額は変更される場合があります。

58. 登録の概念

登録登録は、市民が権利と自由を行使し、他の市民、国家、および社会に対する義務を履行するために必要な条件を確保するために確立されます（ロシア連邦市民の登録および登録からの削除に関する規則ロシア連邦内の滞在場所および居住地 (17 年 1995 月 713 日のロシア連邦政府令第 XNUMX 号により最終修正および追加により承認))。

都市、町、農村集落、閉鎖された軍事キャンプ、国境地帯にある集落、または内政機関がある閉鎖された行政領土形成における登録機関は内政機関であり、他の集落では地方自治体の自治. 19 年 2004 月 928 日のロシア連邦大統領令第 XNUMX 号 (最終修正および補足) に従って、ロシア国内の滞在場所および居住地でのロシア連邦市民の登録フェデレーションは、連邦移民局によっても実行されます。連邦移民局は、登録および登録解除の規則の市民および役人による遵守を管理する機能も備えています。

滞在場所 - 市民が一時的に居住する場所 - ホテル、療養所、休憩所、寄宿舎、キャンプ、病院、観光拠点、その他の同様の施設、および市民の居住地ではない居住施設。

居住地 - 雇用契約（サブリース）、社会的雇用、または法律で定められたその他の理由に基づいて、市民が所有者として恒久的または主に居住する場所 - 住宅、アパート、オフィス住居、専門住宅（寮、ホテル - 避難所、操縦基金の家、孤独な老人や高齢者のための特別な家、障害者のための下宿、退役軍人など）、およびその他の住宅施設。

市民の登録に責任を負うのは、住宅施設および社会施設の使用に関する規則の遵守を監視するために、組織的および管理的または管理的および経済的義務の遂行に関連する恒久的または一時的な地位を保持する役人です。彼らは役人かもしれません：

▪ 州および地方自治体の住宅基金の住宅維持組織。

▪ 住宅建設および住宅協同組合。

▪ ホテル、キャンプ場、観光センター、療養所、別荘、寄宿舎、病院、専門住宅、その他の社会機関。

▪ 株式会社およびその他の営利組織。

▪ 経済管理権または運営管理権に基づいて住宅ストックを保有するその他の州および地方自治体の組織および機関。

法律で定められた多くの場合、滞在場所と居住地での市民の登録は、制限に従って行われます。

・国境地帯、閉鎖された軍事キャンプ、閉鎖された行政領域。

▪ 環境災害が発生している地域。

 特定の地域および居住地では、集団感染性疾患および非感染性疾患の蔓延および人々の中毒の危険がある場合に備えて、住民の居住および経済活動に特別な条件および制度が導入されている。

▪ 非常事態または戒厳令が導入されている地域。

市民は、滞在場所と居住地で登録機関に登録し、滞在場所と居住地での市民の登録と登録解除に関する規則を遵守する必要があります。

59. 市民の登録

居住地ではない居住地に90日を超えて一時的に居住するために到着した市民は、指定された期間の後、登録責任者に連絡して提出する義務があります。

▪ 身分証明書。

▪ 居住地での登録のための所定のフォームによる申請。

 特定の住宅地に国民が一時的に居住するための基礎となる文書（テナント（サブリース）契約、住宅地の社会借家権、または国民に住宅地を提供する者からの申請）。

ロシア連邦市民の身分証明書は次のとおりです。

▪ ロシア連邦国民のパスポート。

▪ 出生証明書 - 14 歳未満の場合。

▪ ロシア連邦外のロシア連邦国民を特定するパスポート - ロシア連邦外に永住する人の場合。

市民の申請日から3日以内に指定された書類が登録機関に転送され、登録機関は書類の受領日から3日以内に、自分の場所ではない住宅地の滞在場所で市民を登録します滞在先で登録証明書を発行します。

居住地ではない居住地での居住地での市民の登録は、相互の合意によって決定された期間行われます。

▪ テナントと同居するすべての成人（州営住宅または市営住宅に住んでいる場合）。

▪ 住宅地の所有者と。

 協同組合の組合員がこれらの住宅施設の所有者ではない場合、住宅建設または住宅協同組合の理事会と協力する。

両親（養父母、保護者）の滞在先での未成年の子供の登録は、これらの人の同意に関係なく行われます。

ホテル、病院、観光拠点、またはその他の同様の機関での滞在場所での市民の登録は、身分証明書に基づいてこれらの機関の管理者によって到着時に行われます。

居住地での市民の登録は、居住地での登録解除なしで行われます。

居住地を変更した市民は、新しい居住地に到着した日から 7 日以内に、登録担当官に連絡し、以下を提出する義務があります。

▪ 身分証明書。

▪ 居住地での登録のための所定のフォームによる申請。

▪ 住宅地に入居するための基礎となる文書（命令、合意、住宅地を相続する権利の証明書、住宅地を使用する権利を認める裁判所の決定、国民に住宅地を提供した人の陳述書、または別の文書またはその正式に認証されたコピー）。

到着の住所シートと統計登録のフォームを含む指定された文書は、対応する市民の申請日から3日以内に登録機関に転送され、登録機関は文書の受領日から3日以内に市民を登録します居住地で登録し、居住地での登録についてパスポートにメモを作成します。他の身分証明書に基づいて登録が行われた市民には、居住地で登録証明書が発行されます。

25 年 1993 月 5242 日のロシア連邦法第 XNUMX-I 号によると、「ロシア連邦市民の移動の自由、滞在場所の選択、およびロシア連邦内の居住の権利について」(修正および補足されたとおり) ）、市民の登録は無料です。

60.市民の登録抹消

市民は、滞在場所での登録申請書に指定された期間の満了後、滞在場所ではない居住施設、およびホテル、療養所、レストハウス、寄宿舎、キャンプ場、病院、観光拠点、およびその他の同様の施設 - 退職時に。市民からの滞在地での登録抹消申請や出国住所録の作成は不要です。

ロシア連邦内務省の連邦移民局または総務省の移民部門、構成団体の内務省および主要部門による承認を拒否された市民の居住地での登録抹消強制移民としてのロシア連邦は、登録機関のこれらの機関による通知に基づいて実行されます。

居住地での登録からの市民の削除は、次の場合に登録局によって実行されます。

▪ 居住地の変更 - 新しい居住地での国民の登録申請または居住地での登録抹消申請に基づきます。新しい居住地で登録する際、国民が以前の居住地で登録を抹消していない場合、登録当局は3日以内に国民の以前の居住地の登録当局に登録を抹消するための通知を送信する義務があります。彼;

▪ 兵役への徴兵 - 軍事委員会からのメッセージに基づく。

▪ 懲役刑への有罪判決 - 法的効力を発した裁判所の判決に基づく。

▪ 行方不明者としての認定 - 法的効力を発した裁判所の決定に基づく。

▪ 死亡、または裁判所の死亡宣告 - 法律で定められた方法で発行された死亡証明書に基づく。

・法的効力を発した裁判所の決定に基づく、占有されている住宅地からの立ち退き、または住宅地を使用する権利を失ったとの認定。

▪ 法的効力を発した裁判所の決定に基づいて、登録の基礎となった虚偽の情報または文書の検出、および登録問題を決定する際の役人の違法行為。

場合によっては、居住地で市民の登録を抹消する際に、関心のある個人や法人が関連書類を提出することがあります。

登録機関は、受け取った書類に基づいて、3日以内に居住地での登録から市民を削除します。居住地で登録抹消された市民のパスポート（死亡者、行方不明と認定された市民、死亡宣告された市民、または登録抹消されずに新しい居住地に残された市民を除く）では、居住地での登録抹消にマークが付けられます。 . 他の身分証明書で登録された市民の居住地での登録解除のマークは、居住地での市民の登録証明書に作成されます。

出国者の確認の結果、未処理の犯罪歴又は未抹消の犯罪歴があることが判明した場合は、犯罪歴のある者の登録証。

1 28 年 2006 月 47 日のロシア連邦政府令第 XNUMX 号「住居施設、居住に適さない住居施設、および非常事態で取り壊しの対象となる集合住宅の承認に関する規則の承認について」

2 25 年 2002 月 125 日の連邦法第 XNUMX-FZ 号「極北および同等の地域を離れる市民に対する住宅補助金について」

著者: Ryabchenko E.A.

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