土地法。チートシート：簡単に言えば、最も重要な

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記事へのコメント

1. 土地法の概念

土地法は、自然物および不動産の対象としての土地の使用および保護に関する関係を規制する一連の法規範です。土地法はロシア法の独立した部門です。

ロシア法の一部である土地法は、土地のさまざまな形態の所有権と、土地の使用と保護に関するすべての関係対象の平等な法的保護に基づいて規制する法規範体系です。

科学としての土地法は、法の分野としての土地法、その主題、方法、土地関係の法的規制の原則、発展の歴史、その主要な制度、その法的比較分析と外国の関連分野に関する科学的知識の体系です。国々。

学問としての土地法は、土地法に関する知識体系であり、関連教育機関での学習に必須です。

法の分野としての土地法の体系と、科学および学術分野としての土地法の体系は、完全には一致していません。法の分野としての土地法には、次の XNUMX つの期間に分かれています。 Общая и Особенная части. Земельное право как наука и учебная дисциплина имеет трехчленное деление: Общая, Особенная и Специальная части.

法の分野としての土地法の一般部分には、そのすべての機関にとって重要な法の規則が含まれています。一般的な部分には、土地の所有権およびその他の権利、土地の使用と保護に関する国家規制、土地の使用と保護のための経済的および法的メカニズム、土地法違反に対する法的責任などの制度が含まれます。

特別部には、個々の制度と土地のカテゴリーに特化した規範が含まれています。特別部分には、農地や集落の使用と保護のための法制度が含まれます。産業、輸送、通信、放送、テレビ、情報学、宇宙支援、防衛。特別に保護された地域。森林基金。水基金。ストック。

科学、学問としての土地法の体系には、これらの土地法の制度に加えて、土地法の主題、方法、原則と根拠、土地法の発展、国内および外国の土地法の比較法的分析も含まれます。学問としての法体系はカリキュラムによって決定される。

したがって、土地法は、自然物および不動産の対象としての土地の使用および保護に関する関係を統治する法規範体系であるロシア法の一部として理解されています。

土地法の下で 科学として 法の分野としての土地法、その主題、方法、土地関係の法的規制の原則、開発の歴史、その法制度、国内土地法と外国の関連法の比較法的分析に関する科学的知識の体系を指します。。

土地法の下で 学問として 土地法に関する知識体系として理解されており、関連教育機関での学習に必須です。

2. 土地法の主題

ロシア法の分野としての土地法の主題は、関連する領土における生活と活動の基盤としての土地に関する広報（土地関係）です。

法的規制の独立した主体としてのこれらの関係の特異性は、その目的である土地によって決まります。土地は自然物であり、天然資源であり、農業や林業における主要な生産手段であり、他の活動の基盤です。自然物としての地球は、他の自然物体、つまり下層土、水、森林、動植物と有機的なつながりを持っています。これは、土地の法的関係と、その他の自然物および資源一般および個別の使用および保護に関する他の法的関係との関係を決定し、ひいては土地法と他の天然資源部門との間のそのような関係の存在を決定する。法律。

土地関係の目的は次のとおりです。 自然物および天然資源としての土地。土地; 土地の一部。

自然物および天然資源としての土地は、一般に土地関係の対象として機能します。自然物としての土地の割り当ては、土地の保護と、土地の保護と合理的利用の要件の遵守に対する管理との関係に関連しています。土地関係の対象となる土地区画は、地球の表面 (土壌層を含む) の一部であり、その境界は所定の方法で記載され、証明されます。この土地区画の概念は、土地と法的関係に土地区画を含めるための主要なものと考えられるべきです。

土地は分割できる場合もあれば、分割できない場合もあります。分割可能とは、いくつかの部分に分割することができる土地区画であり、分割後、それぞれが独立した土地区画を形成し、その許可された使用は、別のカテゴリーの土地に譲渡することなく実行できます。

土地の特徴は、土地の法的関係と土地法の主題の両方の詳細を生じさせます。

したがって、土地法の主題は、それぞれの領土に住む人々の生活と活動の基盤としてのロシア連邦の土地の使用と保護のための広報です。

地層、森林、水に関する法律、動物界に関する法律、その他の天然資源の保護と利用に関する法律、環境保護、大気の保護、特別に保護された自然地域に関する法律、およびその他の特別な連邦法。

土地関係が土地法によって規制されていない場合、示された部門の基準が土地関係に適用されます。

土地区画の所有権、使用、処分、およびそれらとの取引に関する財産関係は、土地、森林、水道法、地下土法、および環境保護によって別段の規定がない限り、民法によって規制されます。

3. 土地法法

法的規制の方法は、広報活動の参加者に法的規範に影響を与える方法として理解されています。法的規制は本質的に、法的関係の主体の行為の規則を確立する法規範（規範行為）を公式に公表することにあります。

法規制には次の方法があります。

1) 命令法 （権力従属法）は社会関係を規制する方法であり、法的関係の主体に対する責任、適切な行動の選択肢、およびそれに対応する禁止事項を確立することから成ります。命令的規制は、禁止、規制、および権力と従属の関係によって特徴付けられます。

2) 否定的な方法 - これは社会関係を規制する方法であり、社会関係の参加者に行動を選択する自由を与えることにあります。処分的規制は、合意と勧告によって特徴付けられます。

土地法 - これは、対応する領土（土地関係）に住む人々の生活と活動の基盤としてのロシア連邦の土地の使用と保護のための広報を規制する方法です。

土地法には独自の法的規制はなく、固有の法的規制方法があるだけです。土地関係を規制する場合、強制的および処分的な規制方法の両方が使用されます。

命令的方法は最も重要であり、これは土地関係の特殊性、土地の使用と保護を規制する必要性、および規制された関係の社会的重要性によって説明されます。土地法の法的規範の緊急性は、例えば、土地区画の所有者が（土地台帳を維持する目的で）土地の構成の変化に関する情報を適切な当局に報告する義務を確立することにあります。この強制的方法は、土地の使用と保護に対する国家土地管理の実施にも使用されます。

土地関係に関する裁量的規制が広く使用されていることには注目すべきである。したがって、土地区画の所有者には、所有権の対象としての区画に関して権限を行使する権利が与えられます。一定の制限内で、土地関係の参加者は、互いの関係を独立して規制する権利を有します。したがって、私的地役権を設定する場合は、処分的な規制方法が使用され、土地関係の参加者は、敷地の限定的使用に関する合意（地役権）によって権利と義務を確立できます。

土地関係の参加者が土地区画を合理的に利用するための経済的インセンティブの利用も広く行われている。刺激は、主に、土地の支払額の決定、土地税率の設定、国有地または市有地が所有する土地の地代の額、係数の設定などにおいて、差別化されたアプローチを通じて実行されます。

したがって、 土地法 は、関連する領域に住む人々の生活と活動の基盤としての土地の使用と保護に関する関係（土地関係）を規制する方法として理解されています。

4. 土地法制度

土地法制度 - これは、土地関係の規制において果たす役割に応じて、一定の順序で配置された、相互に関連する土地法制度のセットです。

土地法の一般的な部分には、その意図された目的や許可された用途に関係なく、あらゆるカテゴリーの土地の使用から生じる土地関係を管理する規則を含む法制度が含まれます。これらの法的制度は、特別部の制度の内容と構成の形成に影響を与えます。

土地法の特別な部分には、意図された目的と許可された使用に応じて土地利用の特徴を確立する法的規範を含む法的機関が含まれます。特別部の制度は一般部の法的制度に従属しており、その内容はある種の土地関係に関係しています。特別部の機関の法規範は、土地カテゴリーの法制度を確立します。

機関 一般的な部分 включают：

1) 土地に対する所有権およびその他の所有権。

2) ロシア連邦の土地資源の管理。

3) 土地区画の所有者ではない人の土地に対する権利。

4) 土地の法的保護。

5) 土地利用と保護の分野における管理。

6) 土地の支払いに関する法的規制。

7) 土地法違反に対する責任。

機関 特別な部分 включают：

1）農地の法制度。

2) 入植地の法制度。

3) 産業、輸送、通信、放送、テレビ、情報学、宇宙支援、防衛およびその他の目的の土地の法制度。

4) правовой режим земель природоохранного, природозаповедного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;

5) 森林基金の土地の法制度。

6) 水基金の土地の法的制度。

7) 保護地の法制度。

Земельное право как отрасль права имеет двучленное деление: Общая и Особенная части. Земельное право как наука и учебная дисциплина имеет трехчленное деление: Общая, Особенная и Специальная части.

法の分野としての土地法の一般部分には、そのすべての機関にとって重要な法の規則が含まれています。一般部分には、所有権および土地に対するその他の権利、土地の使用および保護に関する国家規制、土地の使用および保護のための経済的および法的メカニズム、および法的責任などの制度が含まれます。

科学（学術分野）としての土地法の体系には、これらの制度に加えて、法の主題、方法、原理と源、土地法の発展、国内および外国の土地法の比較法的分析も含まれます。学問としての法体系はカリキュラムによって決定される。

5. 土地法の原則

1. Учет значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование земельных отношений осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей части природы, используемом в качестве средства производства в сельском и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности, и одновременно как о недвижимости, об объекте права собственности и иных прав на землю.

2. 環境の最も重要な要素としての土地保護の優先順位

土地を不動産として使用する前の農業および林業における生産手段。これに従って環境に害を及ぼさない限り、土地区画の所有者は自由に権限を行使できる。

3. Приоритет охраны жизни и здоровья человека, согласно которому при осуществлении деятельности по использованию и охране земель должны быть приняты такие решения и осуществлены такие виды деятельности, которые позволили бы обеспечить сохранение жизни или предотвратить негативное воздействие на здоровье человека.

4. Участие граждан, общественных организаций и религиозных организаций в решении вопросов, касающихся их прав на землю, согласно которому они вправе принимать участие в подготовке решений, реализация которых может оказать воздействие на состояние земель, а органы государственной власти, местного самоуправления, субъекты хозяйственной деятельности обязаны обеспечить возможность такого участия.

5. Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков.

6. Приоритет сохранения особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий РФ, согласно которому изменение целевого назначения ценных земель с/х назначения, земель, занятых защитными лесами, других особо ценных земель и земель особо охраняемых территорий для иных целей ограничивается или запрещается.

7. Платность использования земли, согласно которому использование земли осуществляется за плату, если иное не установлено законом.

8. Деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями закона.

9. Разграничение государственной собственности на землю на собственность РФ, субъектов РФ и муниципальных образований, согласно которому правовые основы разграничения устанавливаются федеральными законами.

10. Дифференцированный подход к установлению правового режима земель, согласно которому при определении их режима должны учитываться природные, социальные и другие факторы.

11. Сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование земельных отношений осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий граждан на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащими им участками.

12. 民法と土地法の効果を区別する 土地利用関係の規制に関して。

13. Государственное регулирование приватизации земли.

6. 土地法源の概念と一般的特徴

土地法の源 土地の使用から生じる関係を規制する管轄の州当局および地方自治体によって採用された規制法です。土地法の情報源は次のように分類されます。ロシア連邦の連邦法。ロシア連邦臣民の行為。地方公共団体の法令、法律、条例に準じます。

土地関係の憲法上の基礎を定義する主な規範法はロシア連邦憲法であり、そこでは XNUMX つのグループの規範が区別されます。

1）土地関係を直接規制する規範（ロシア連邦憲法第9条、第36条）。

2) ロシア連邦憲法の他の条項は土地関係を間接的に規制している(第 42 条、第 58 条、第 2 条、第 17 条、第 18,45 条)。 RF LC は、土地関係を規制する成文化された規範法です。 2001 年 XNUMX 月末に、ロシア連邦の土地法が採択され、発効しました。

24 年 2002 月 XNUMX 日、土地の私的所有権に関する憲法規範の実施を確保し、土地の国家管理の分野における関係を合理化することを目的とした連邦法「農地の譲渡に関する」が採択されました。農地である優先カテゴリーの土地の処分に関する資源。

土地の使用から生じる財産関係は、民事法行為の規範（ロシア連邦民法）によって規制されています。インチ。ロシア連邦民法第 17 条は、土地関係を直接規制する規則を提案しています。土地とそれにしっかりと結びついている物は不動産として宣言されます。

土地の使用から生じる財産関係は、土地法規制、つまりロシア連邦大統領令によって規制されます。 7 年 1996 月 25 日の大統領令「土地に対する国民の憲法上の権利の実施について」など）およびロシア連邦政府の政令（1992 年 XNUMX 月 XNUMX 日のロシア連邦政府令「土地に対する国民の憲法上の権利の実施について」）国有地台帳の整備」など）。

土地法の出典には、他の法律分野の法律が含まれます。

土地とその他の天然資源（腸、森林、水、自然環境全体）の関係は、水源、林業、鉱業、環境法（連邦法）における土地に関連する関係を規制する規範の存在をあらかじめ決定します。「On Subsoil」1994 d. 土地区画の所有者がこの区画の境界内にある鉱物を抽出する権利が決定されます）。

土地関係の規制に関連する法規範は、土地犯罪を犯した場合の責任の尺度である行政法および刑法の情報源に含まれています。住宅法 - 住宅建設のための土地を受け取る国民の権利に関する規範など。

土地法源の中で特別な位置を占めているのは、所定の方法で締結されるかロシア連邦の管轄国家機関によって承認される土地関係に関する国際二国間協定、ロシア連邦とその構成主体との間で締結される協定である。

このグループには、土地や法的規範、さまざまな衛生規範や規則の内容を明らかにすることを可能にするモデル契約も含まれています。

個人的に重要な法的行為、すなわち法の適用行為（特定の国民または組織に対する地方行政の決定）は、土地法の情報源ではない。

最高仲裁裁判所の本会議およびロシア連邦最高裁判所によって採択された、土地法の適用および土地紛争の解決に関する裁判所への指導的な説明を含む決議も考慮されません。

7. 土地法源の種類

下に 土地法の源 行動規則を表現する特別な形式として理解され、それが義務化されます。土地法のソースは、さまざまな効率で機能し、法的関係の兆候を表現する法形式です。

法源の種類 次の可能性があります。

1) ロシア連邦憲法。

2) 法的慣習。

3) 規範的行為。

4) руководящие решения пленумов Верховного Суда РФ, Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, Конституционного Суда РФ, которые учитываются нижестоящими судами;

5) 宗教文書。

6) 思想と教義。

7) 一般原則。

8) 契約。

ロシアにとって最も特徴的な法的規制の方法は常に規範的な行為であり、それは国家の規模、集中化、多国籍性、法執行の均一性を確保したいという願望によって決定された。法の支配は、権限を与えられた機関によって確立され、国民と役人を拘束する一般的な（個別化されていない）行動規則として理解されています。法の支配は、事実の表明でも、勧告でも、願望でも、訴えでもなく、断定的な性格を持つ命令であり、その背後に法律、つまり国家の権威が立つ処方箋である。規範的行為は実行によって使い果たされるべきではなく、継続的に機能し、原則として、無限のケースを想定して設計されています。規範的行為は階層システムまたは下位関係のピラミッドを構成し、その法的効力はその行為を採択する団体の場所と能力に依存します。規範的な行為の中には法律とそれに従属する細則があります。後者には、国家機関の行為と地方自治体の行為の両方が含まれます。

上級裁判所の判決は下級裁判所を拘束します。ロシア連邦憲法裁判所の決議は拘束力があり、最終的に執行されます。一般管轄の下級裁判所および仲裁裁判所が事件を決定する際には、ロシア連邦最高裁判所の本会議、ロシア連邦最高仲裁裁判所の幹部会議の決定が必然的に考慮される。

思想や教義、つまり一流の法学者の意見は、多くの州で法の制定に参加し、法律に反映されています。ローマ・ゲルマン法家では、主要な法律規定は大学内で制定されました。イスラム教の原則に基づき、イスラム法は主に、アッラーの教え、演説、戒めを集めた聖典であるコーランと、伝記をまとめたスンナの宗教文書の古代および現代の解釈者の結論に依存しています。預言者ムハンマドの意見、および著名な法学者の意見について。ロシア連邦の多くの構成団体におけるイスラム教の広がりを考慮すると、特に土地利用の公正な組織化の分野において、この側面は無視されるべきではない。

法の一般原則 - これらは、法律にギャップがある場合に直接適用できる基本原則であり、法的規範形成の出発点でもあります。

条約 - これらは、土地関係の参加者間の権利と義務、つまり土地関係の主体にとって必須の行動規則を確立できる協定です。

8. 土地法

土地法 - これはロシア連邦の規範的行為の体系であり、土地関係を規制するロシア連邦の主題です。第72条に基づく土地法ロシア連邦憲法第 XNUMX 条は、ロシア連邦とその臣民の共同管轄下にある。

土地法の基礎は次のとおりです: 民法 (第 1 部、第 2 部)、ロシア連邦の水道法、ロシア連邦の住宅法、税法 (第 2 部)、不動産権利の国家登録法不動産とそれとの取引、小作農法、個人補助地法、土地管理法、土地代金支払い法、環境保護法、ロシア連邦土地法、ロシア連邦森林法、農地譲渡法、行政犯罪に関するロシア連邦法。

土地法の採択と相互作用は憲法の規範に基づいています。アートによると。ロシア連邦憲法の 72 条、土地法、天然資源に関する法律、およびこの記事で言及されているその他の法律分野は、ロシア連邦とその主題の共同管轄下にあります。アートによると。憲法76条は規範行為の関係を定めている。したがって、連邦法およびそれに基づいて採択された法律、およびロシア連邦の構成主体のその他の規範的法律行為は、ロシア連邦およびロシア連邦の構成主体の共同管轄権の対象として発行される。連邦法は連邦憲法と矛盾してはならない。ロシア連邦の構成主体の法律およびその他の規制法的行為は、第 1 章および第 2 章に従って採用された連邦法と矛盾してはならない。ロシア連邦憲法第 76 条。連邦法とロシア連邦の構成主体によって制定された別の法律との間に矛盾がある場合には、連邦法が適用されるものとします。連邦法とロシア連邦の構成主体の規制法行為との間に矛盾がある場合には、ロシア連邦の構成主体の規制法行為が適用されるものとします。

ロシア連邦の臣民は、連邦法の採択に先立って、共同管轄権の対象に関して独自の法的規制を行使する権利を有します。関連する連邦法の採択後、ロシア連邦の構成主体の法律およびその他の規制法行為は、3 か月以内にこの連邦法に準拠するものとします。

土地関係の改革と規制の分野における規範的な法的行為の開発のための政府委員会が設立され、積極的に機能している。

今日、すべての土地問題が立法手段によって最終的に解決されたわけではありません。これは、土地の購入または賃貸の手順、その価格、構造物とそれが位置する土地、またはその使用と維持に必要な土地の組み合わせに適用されます。

ロシア連邦の土地法に基づいて、地方自治体はその権限の範囲内で、土地法の規範を含む法律を発行することができます。

国民、公共団体、協会、および地域公共自治団体は、州および地方自治体のニーズのための撤退（購入）および土地の提供に関連し、住民の利益に影響を与える問題の検討に参加する権利を有します。

他の法律部門の規範的法律行為に含まれる土地法の規範は、ロシア連邦の土地法に準拠する必要があります。

9. ロシア連邦の土地法 - 土地法の主要な情報源

土地法の情報源の中で非常に重要なのは、より高い法的効力を持つ規範的行為である法律です。

土地法 ロシア連邦の規範的行為の体系であり、土地関係を規制するロシア連邦の主題です。土地法は、ロシア連邦の土地法、その他の連邦法、およびそれらに従って採択されたロシア連邦の構成主体の法で構成されます。土地法の主な規範は、ロシア連邦憲法の規範に基づいたロシア連邦土地法に含まれています。他の連邦法に含まれる土地法の規範、ロシア連邦の主題の法律は、ロシア連邦の土地法に準拠しなければなりません。

土地関係は、ロシア連邦の土地法および連邦法と矛盾してはならないロシア連邦大統領の法令によって規制することもできます。ロシア連邦政府は、ロシア連邦土地法、連邦法、および土地関係を規制するロシア連邦大統領令によって定められた権限の範囲内で、土地関係を規制する決定を下します。ロシア連邦の土地法、連邦法、ロシア連邦のその他の規制法、ロシア連邦の構成主体の法律、ロシア連邦の構成主体の行政当局に基づき、またこれに従って、権限の限界を超えて、土地法の規範を含む法律を制定することができる。

ロシア連邦の土地法、連邦法、ロシア連邦のその他の規制法行為、ロシア連邦の構成主体の法律およびその他の規制法行為に基づいて、地方自治体は、その権限の範囲内で、次の事項を発行することができます。土地法の規範を含む法律。

Конституцией РФ устанавливается взаимоотношение нормативных актов. По предметам совместного ведения РФ и субъектов РФ издаются федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними законы и иные нормативные правовые акты субъектов РФ. Законы и иные нормативные правовые акты субъектов РФ не могут противоречить федеральным законам. В случае противоречия между федеральным законом и иным актом, изданным субъектом РФ, действует федеральный закон. Конституцией РФ и ЗК РФ установлено, какие вопросы должны быть урегулированы федеральными законами. В соответствии со ст. 36 Конституции РФ условия пользования землей определяются на основе федерального закона. Согласно ЗК РФ значительное число вопросов подлежит регулированию только федеральными законами.

土地関係の規制は、天然資源、建物、構築物、その他の不動産の使用の規制と関連しています。 RF LC は、その規範と他の法的行為の規範が相互作用するための条件を定義します。特別法は、下層土、水域、森林、野生動物およびその他の天然資源の利用と保護、環境保護、特別に保護された自然領域および物の保護、大気の保護、および民族の文化遺産の保護に関する関係に適用されます。土地関係が土地法によって規制されていない場合、他の法律分野の規範が土地関係に適用されます。

土地区画との財産関係、およびそれらとの取引は、土地、森林、水道法、地下土法、環境保護、特別連邦法によって別段の定めがない限り、民法によって規制されます。

10. ロシア連邦における現代の土地改革

土地改革 - これは、土地関係の変革を目的とした一連の経済的、組織的、社会政治的、法的措置です。土地改革の主な段階は次のとおりでした。土地の目録。土地の所有権への移転、リース。適切な法的枠組みの形成。

計画行政経済から市場経済への移行には、土地関係の分野における変革が必要でした。ソビエト時代に発展した土地資源の構造と市場条件における土地法的関係のシステムは、土地資源の効率的な利用を保証できず、客観的には改革が必要でした。

土地の多様な所有形態の形成、土地資源の循環の活性化、土地利用の効率化を目的とした法律が制定された。特に注目に値するのは、土地法の原則を承認した25年2001月XNUMX日のロシア連邦土地法典の採択である。ロシア連邦の土地法は、土地管理、国有地台帳と土地管理、有償で責任ある土地利用の基礎を築き、またロシア連邦の利益のための土地資源の管理と処分の分野における法的関係の基礎を築いた。ロシア連邦の領土に住む国民の生計。

ロシア連邦における土地改革は、条件面で遅れて実施されており、土地利用の効率性の根本的な向上や、社会的、投資的、生産的可能性の質的向上は見られていない。この遅れの理由は、ソ連時代に正式化された経済主体の土地に対する権利と、新しい市場条件との間の矛盾である。土地区画の永続的（永続的）使用などの法律形式が、ほとんどの企業や組織で主流でした。

ロシア連邦の土地法とその制定に関する法律は、すべての法人（州および地方自治体、州および地方自治体の機関、および国有企業を除く）が土地を再登録する義務を明示的に規定しています。所有権または賃貸借権に対する永久的（無制限）の使用権。

事業者による土地の権利の未登録は、次の理由によるものです。

・企業（経済的および行政的を含む）に対するそのような再登録に対するインセンティブの欠如。

▪ 土地管理作業、地籍登録、土地の購入、登記およびそれらに対する権利の登記にかかる金銭的費用。

・民営化された土地の償還価格、および土地管理作業にかかる多額の費用。

・土地権利の再登録手続きに関する必要な科学的、方法論的、教育的、実践的な資料や出版物の欠如。

・土地の償還価格と地代の分野における明確かつ長期的な国家政策の欠如。

▪ 再登録が再度延期される可能性。

改革の結果、土地の国有独占が廃止され、農業企業が再編され、農民（農業）企業が出現し、土地再分配基金が創設され、土地使用料支払いの原則が導入された。

11. 土地関係の概念と種類

土地の法律関係 - これらは、土地法の規範によって規制される、関連する領域に住む人々の生活と活動の基盤としての土地の使用と保護に関する関係（土地関係）です。土地法的関係は、当局、地方自治体、個人、法人間の関係です。

土地関係には次の種類があります。規制。法執行、実質的および手続き上の法的関係。

規制法的関係は、ポジティブアクションの関係の参加者によるパフォーマンスです。これらの関係は、土地関係を実際に実施する際に生じます。

法執行機関の法的関係は、土地法違反に対応して法的措置が必要な場合、または犯罪の脅威が生じた場合に、犯罪に関連して発生します。

重要な法的関係は、土地法の規範に基づいて生じる関係であり、土地法的関係の参加者の必須の権利と義務を確立します。

手続き法的関係は、手続き法に基づいて生じる関係であり、申請の手続き、土地区画に対する権利付与の要求、土地関係分野における管轄当局の決定に対する不服申し立ての規則、および土地解決の手続きを規定します。論争。

土地法的関係の発生、変更、終了の根拠 法的事実、つまり、法律に従って法的結果を伴う状況です。不動産の目的物としての土地に対する権利は国家登録の対象となるため、関連する権利の登録の瞬間から発生、変更、終了します。

州または地方自治体が所有している土地は、国民や法人の私的所有権として提供される場合があります。州または地方自治体の所有権にある土地区画の永続的（永続的）使用、生涯相続可能な所有、自由な有期使用の権利は、権限のある機関の決定に基づいて付与されます。

土地法的関係の終了事由. Основания прекращения права собственности: при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок.

敷地の永続的（永続的）使用権、生涯相続可能な所有権の終了の根拠：土地使用者の権利の拒否。

土地区画の賃貸借は、民法に定められた理由に基づいて終了します。

無料の有期使用は、サイトを提供した者の決定または当事者の合意によって終了します。提供された期間の満了後。土地の使用者がその権利を放棄したとき。

私的地役権は、民法に定められた理由に基づいて終了します。公共地役権は、それが設定された公共の必要性がなくなると終了します。

土地法的関係の終了の根拠は、土地区画の強制差し押さえである可能性があります。

12. 土地関係の対象

土地の法的関係の対象は次のとおりです。自然物および天然資源としての土地。土地; 土地の一部。

自然物および天然資源としての地球 一般に土地関係の対象として機能することができます。自然物としての土地の割り当ては、土地の保護と、土地の保護と合理的利用の要件の遵守に対する管理との関係に関連しています。全体として法的流通に土地を含めることの本質と詳細は、ロシア連邦の土地法によって確立された土地法の原則と土地関係の内容によって決定されます。

土地区画 土地関係の対象として、それは地球の表面 (土壌層を含む) の一部であり、その境界は所定の方法で記述され、認証されます。この土地区画の概念は、土地と法的関係に土地区画を含めるための主要なものと考えられるべきです。連邦法を含む他の規制に含まれる土地区画の定義は、この概念に準拠する必要があります。

自然物および天然資源としての土地に関して法規範を確立できるという事実にもかかわらず、ほとんどの場合、特定の土地関係は、土地法的関係の対象である特定の土地区画に関して生じます。この法律は、土地区画の登録のためのいくつかの重要な要件を明らかにしています。関係の対象となる土地は個別に定義する必要があります。これは、法律に従って境界が定められ、権利書やその他の文書で固定されている必要があることを意味し、土地区画について、その位置、面積、目的、許可された用途も把握している必要があります。ロシア連邦の土地法と「土地管理に関する連邦法」の両方の規範によって規制される土地管理活動の規定であり、土地に関するデータは、国有地台帳を維持するための確立された要件に従って考慮されます。土地区画の形成はロシア連邦の土地法によって定められています。

土地は分割できる場合もあれば、分割できない場合もあります。分割可能とは、複数の部分に分割することができる土地区画であり、分割後はそれぞれが独立した土地区画を形成し、連邦政府が定めた場合を除き、その許可された使用は別のカテゴリーの土地に譲渡することなく実行できます。法律。芸術に従って。ロシア連邦民法第 133 条では、物は分割不可能であると認識されており、その目的を変更することなく現物で分割することは不可能です。

ロシア連邦の土地は、その意図された目的に応じて、次のカテゴリに分類されます。

▪ 農地。

▪ 入植地の土地。

産業、エネルギー、輸送、通信、ラジオ放送、テレビ、コンピューターサイエンスの土地、宇宙活動のための土地、防衛、安全保障およびその他の特別な目的のための土地。

▪ 特別に保護された地域および物体の土地。

▪ 森林地帯。

▪ 水基金の土地。

▪ 保留地。

同時に、土地、土地区画を民法の流通に含めることは、自然物、天然資源としてのその重要性を損なうものではありません。

13. 土地関係の主題と内容

土地法務の主体 国民、法人、ロシア連邦、ロシア連邦の主題、地方自治体です。この場合、土地関係の主体である国民は、外国国民および無国籍者（すなわち個人）と同様に、ロシア連邦の国民として理解されるべきである。外国人、無国籍者、および外国法人が土地区画の所有権を取得する権利は、ロシア連邦の土地法および連邦法に従って決定されます。外国人および外国法人は、特別な制度が確立されている場合を除き、土地法のあらゆる規範の対象となります。たとえば、農地の流通に関する連邦法によれば、農地は賃貸契約でのみ外国企業に提供できます。

ロシア連邦、ロシア連邦の主題、地方自治体の権限は、ロシア連邦の土地法および土地関係を管理するその他の規制に従って決定されます。アートで。ロシア連邦土地法第 9 条から第 11 条は、土地関係におけるロシア連邦、ロシア連邦の主題、地方自治体の権限の基礎を確立します。公共団体による取引を含む土地所有関係への参入は、民法で定められた詳細を考慮して行われます。

土地関係の対象 次のとおりです。

1) собственники земельных участков;

2) землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;

3) землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;

4) арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;

5) обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

Содержание земельных правоотношений - это взаимосвязанные между собой права и обязанности участников земельных отношений, реализуемые ими путем совершения определенных действий или воздержания от совершения этих действий, указанных в законодательном акте. Зависят они от их правового статуса, особенностей объекта, вида, подвида отношений. Субъективные земельные права и юридические обязанности юридических лиц определяются в соответствии с уставом и являются специальными. Субъективные права и юридические обязанности иных участников земельных правоотношений - физических лиц - зависят от наличия либо отсутствия гражданства РФ. К отношениям по использованию и охране недр, вод, лесов, животного мира и иных природных ресурсов, охране окружающей среды, охране особо охраняемых природных территорий и объектов, охране атмосферного воздуха и охране объектов культурного наследия народов применяются соответственно законодательство о недрах, лесное, водное законодательство, законодательство о животном мире, об охране и использовании других природных ресурсов, об охране окружающей среды, об охране атмосферного воздуха, об особо охраняемых природных территориях и объектах, об охране объектов культурного наследия народов, специальные федеральные законы.

土地関係が土地法によって規制されていない場合、これらの分野の法律の規範が土地関係に適用されます。土地区画の所有、使用、処分、およびそれらとの取引に関する財産関係は、土地、森林、水法、下層土法、環境保護法、特別連邦法によって別段の定めがない限り、民法によって規制されます。

14. 土地法関係の開始および終了の根拠

土地関係 - これらは、対応する領土に住む人々の生活と活動の基盤としての土地の使用と保護に関する関係です。

土地の法的関係の発生、変更、終了の根拠は法的事実、つまり法律に従って法的結果を伴う状況です。それで、Artによると、ロシア連邦民法第 8 条は、土地関係にも適用され、市民の権利と義務は、法律およびその他の法的行為に定められた根拠、ならびに権利を生じさせる国民および法人の行為から生じます。公民権と義務。

特に、公民権と義務が発生します。

▪ 法律に規定されている契約およびその他の取引、および法律に反しない契約およびその他の取引から。

▪ 州機関および地方自治体の行為によるもの。

▪ 裁判所の判決による。

▪ 法律で認められた理由に基づく財産の取得の結果として。

▪ 国民および法人のその他の行為によるもの。

▪ 法律またはその他の法的行為が民事上の結果の発生に関連する出来事による。

土地関係の特殊性により、ほとんどの場合、その発生の根拠は協定ではなく行政行為です。

不動産の目的物としての土地に対する権利は国家登録の対象となるため、土地区画に対する関連する権利が登録された瞬間から発生します。

土地区画に対する権利は、民法によって定められた根拠に基づいて発生します。州または地方自治体の所有権にある土地は、国民や法人の私的所有権として提供される場合があります。州または地方自治体の所有権にあるサイトの永久 (無制限) 使用、生涯相続可能な所有、無償の有期使用の権利は、認可された州または地方自治体の決定に基づいて付与されます。

土地法的関係の終了事由。所有権の終了事由：所有者が自分の土地を他人に譲渡するとき、所有者は、その土地の所有者からの強制差し押さえにより、その土地の所有権を放棄します。

土地区画の永久（無制限）使用権、生涯相続可能な所有権の終了の理由：土地使用者の権利の拒否または強制撤退による。

土地区画の賃貸借は、民法に定められた理由に基づいて終了します。

無料の有期使用は、サイトを提供した者の決定または当事者の合意によって終了します。提供された期間の満了後。土地使用者の権利を拒否した場合、または強制撤退による場合。

私的地役権は、民法に定められた理由に基づいて終了します。公共地役権は、それが設定された公共の必要性がなくなると終了します。

州または地方自治体のニーズに応じて地上エリアの撤去、用地の没収および接収も割り当てます。

15. 土地の所有権

ロシア連邦憲法 (第 9 条、第 36 条) は、土地およびその他の天然資源が私有、国有、地方自治体その他の形態で所有できることを定めています。

土地所有の目的 - 土地区画（土壌層を含む地球表面の一部であり、その境界が所定の方法で記載および認証されているもの）。

土地所有権の内容。所有者は自分の財産を所有、使用、処分する権利を有します。

所持土地とは、まるで自分のものであるかのように所有することを意味します。

使用する 土地区画は、建物や構造物をその上に配置したり、農作物を栽培したりするなど、その有用な特性を引き出す機会です。土地区画の所有者は、土地区画の表面とその土地の両方を自分のニーズに合わせて使用する権利を有します。土壌被覆、一般的な有用な化石、新鮮な地下水、閉鎖された貯水池。この場合、その敷地は、土地の種類および許可された用途に応じて、意図された目的に従って使用されなければなりません。敷地の所有者は、土地を保護し、都市計画規制、建設、環境、衛生、防火およびその他の規則の要件を遵守し、汚染、ポイ捨て、土壌肥沃度の低下および劣化を防ぐための措置を講じる義務があります。

処分陰謀は、所有者がその法的運命を決定する機会です。所有者は、所有権を譲渡するだけでなく、土地区画を他人の所有権に移す権利（寄付、売却、交換、遺贈、商業団体の授権資本への寄付として譲渡など）をする権利を有します。土地の使用と処分、質権としての譲渡など。

土地区画の所有権の発生と終了の根拠。州または地方自治体が所有する土地は、連邦法に従って私的に所有できない土地を除き、個人および法人に提供することができます。土地区画の所有権は、国家登録の瞬間から発生します。

所有者が自分の区画を他人に譲渡した場合、所有者が強制撤退により所有権を放棄した場合、所有権は終了します。

私有財産 ロシア連邦の法律に規定された根拠に基づいて国民および法人によって取得された土地区画です。

土地の国家所有権.

国有財産とは、国民、法人、地方自治体が所有していない土地です。国家財産は、ロシア連邦の所有権によって所有される財産（連邦財産）、およびロシア連邦の主題の所有権によって所有される財産とみなされます。

土地の地方自治体の所有権.

市有地とは、市区町村に所有権が帰属する財産です。

ロシア連邦、ロシア連邦の主題および地方自治体を代表する所有者の権利は、その権限の範囲内で権限のある機関によって行使されます。

16. 土地の権利の制限

土地に対する権利は、連邦法によって定められた根拠に基づいて制限される場合があります。土地に対する権利の制限は、「不動産に対する権利の国家登録およびそれとの取引について」という法律に定められた方法による国家登録の対象となります。土地の権利に対する制限は、主に土地区画の使用に対する制限として理解されており、そのリストはすべてを網羅しているわけではありません。

特に、以下が提供されます 土地の権利の制限：

1) 安全・衛生保護区域における土地区画の使用および経済活動の形態に関する特別な条件。

2) 動植物、自然記念物、歴史文化、遺跡、肥沃な土壌層の保存、自然生息地、野生動物の移動経路を含む環境保護のための特別な条件。

3) 権利の付与に際し、正式に合意されたプロジェクト、自動車道路（自動車道路の一部）の建設、修繕または保守に従った、定められた期限内での土地区画の開発または開発の開始および完了の条件。州または地方自治体の所有権がある土地区画。

4) 連邦法によって定められた場合のその他の制限。

土地に対する権利の制限は、無期限または一定期間、国家権力の執行機関の行為、地方自治体の行為または裁判所の決定によって定められます。これらの権利制限は、権利が制限されている人によって法廷で異議を申し立てられる場合があります。土地の所有権が他人に譲渡される場合には制限が残ります。

州または地方自治体のニーズに応じた土地の保留に関連する土地権利の制限。土地区画の所有者、土地使用者、地主、土地区画のテナントが土地区画を使用する権利（土地区画の意図された目的とその許可された用途に従って、住宅、産業、文化、その他の建物、構造物、建造物を建設するため）都市計画規制、建設、環境、衛生衛生、防火およびその他の規則および規制の要件を遵守し、許可された用途に従って灌漑、排水、文化的および技術的およびその他の埋め立て工事を実施し、池などを建設する。環境、建設、衛生および衛生、および法律で定められたその他の規制に従った閉鎖貯水池の特別な要件）は、州または地方自治体のニーズのための土地の保留に関連して制限される場合があります。

制限とは、特定の種類の活動が禁止されている地域でのサイトの使用に対して特別な条件を設けることです。

土地に対する権利は、特定の条件付きで認められる場合があります。州または地方自治体の所有権にある土地の区画は、特定の行為の実行を条件として、特定の権利（所有権、賃貸借など）に基づいて割り当てることができます。たとえば、湿地帯の開発、一定の期間内での道路の建設などです。

17. 土地の国家所有権とその種類

国有財産とは、国民、法人、地方自治体が所有していない土地です。この法律は、土地の国有財産を連邦所有物、ロシア連邦構成主体の所有物、地方自治体所有物に分割することを規定しているが、これは現在まで完全に実現されていない。

ロシア連邦およびその臣民の土地に対する所有権は、土地に対する所有権が国家登録された瞬間から発生します。財産権の国家登録の基礎は、土地の国家所有権の境界を定める際に、ロシア連邦、ロシア連邦の主題がそれぞれ所有権を取得する土地区画のリストの承認に関するロシア連邦政府の行為である。、および国有地の所有権の境界設定に関連する紛争に関して発効した裁判所の判決も含まれます。

Виды государственной собственности. Государственной собственностью в РФ считается имущество, принадлежащее на праве собственности РФ (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам РФ.

連邦所有権 連邦法によってそのように認められている土地区画があります。土地の国家所有権の境界設定中に生じたロシア連邦の所有権。これらは民法に規定された理由に基づいてロシア連邦によって取得されました。連邦所有地には、土地の国有権の境界が定められるまで個人所有権が認められていない土地区画も含まれる場合があります。

ロシア連邦の主題によって所有されています 連邦法によってそのように認められている土地区画があります。土地の国家所有権の境界設定中に生じたロシア連邦臣民の所有権。これらは、民法に規定された根拠に基づいてロシア連邦の臣民によって取得されます。

ロシア連邦の対象者は、私的所有権が付与されていない土地区画を所有している可能性があります。

▪ занятые недвижимым имуществом, находящимся в собственности субъектов РФ;

▪ предоставленные органам государственной власти субъектов РФ, государственным унитарным предприятиям и государственным учреждениям, созданным органами государственной власти субъектов РФ;

▪ отнесенные к землям особо охраняемых природных территорий регионального значения, землям лесного фонда, находящимся в собственности субъектов РФ в соответствии с федеральными законами, землям водного фонда, занятым водными объектами, находящимися в собственности субъектов РФ, землям фонда перераспределения земель;

▪ занятые приватизированным имуществом, находившимся до его приватизации в собственности субъектов РФ.

Права собственника от имени РФ и субъектов РФ осуществляют уполномоченные органы государственной власти в пределах их компетенции. До разграничения государственной собственности на землю распоряжение такими земельными участками осуществляют органы местного самоуправления, если ЗК РФ или законами субъекта РФ не предусмотрено иное.

使用、生涯相続可能な所有権およびリースが許可された土地は国有地であり、それらが許可された法人および国民によって所有および使用されます。ロシア連邦とその構成団体がそのようなサイトを管理および処分します。

18. 地方自治体の土地所有権

市有財産は国有財産ではありません。

市有財産 不動産は、都市部および農村部の集落、さらには他の地方自治体によって所有されていると考えられます。地方自治体における土地区画に対する所有権は、土地区画に対する所有権が州に登録された瞬間から発生します。財産権の国家登録の根拠は、土地の国家所有権を定める際に地方自治体が所有権を取得する土地区画のリストの承認に関するロシア連邦政府の行為、および裁判所の判決である。土地の国家所有権の境界に関連する紛争に対する強制力。

土地区画は地方自治体の所有権にあり、連邦法およびそれに基づいて採択されたロシア連邦の構成主体の法律によってそのように認識されています。土地の国有権の境界を定める際に生じた市有財産の権利。民法で定められた根拠に基づいて取得されたもの。私有権が認められていない土地区画も、土地の国の所有権が制限されるまでは自治体の所有となる場合があります。開発を確実にするために、地方自治体は、地方自治体の境界外にある土地も含め、国有地の所有権に無償で譲渡される場合があります。

地方自治体の領土は、歴史的およびその他の地域の伝統を考慮して、連邦法およびロシア連邦の主題の法律に従って設定されます。自治体形成の領域は、都市および農村の集落の土地、隣接する共用地、レクリエーションゾーン、集落の開発に必要な土地、および自治体形成の境界内のその他の土地で構成されます。

ロシア連邦の構成主体である連邦重要都市であるモスクワとサンクトペテルブルクでは、土地の国有権の境界を定める際に、土地区画は地方自治体の所有権に移管されない。

ロシア連邦のこれらの構成主体における土地区画の市所有権は、ロシア連邦のこれらの構成主体の法律に従って土地区画が都市の所有権から地方自治体の所有権に移管されたときに発生します。

連邦法だけでなく、それに基づいて採択されたロシア連邦の主体の法律によってもそのように認識されている土地は地方自治体の所有権にあることに注意する必要があります。市が土地区画の所有権を取得する民法上の根拠に関しては、国の所有権とは異なり、所有者が放棄した所有者のない土地区画にもこの権利が発生する可能性があることに注意する必要があります。

所有者の権利は、地方公共団体を代表して地方公共団体（法律で定められている場合には、地方公共団体の特別な指示を受けた者、例えば地方公共団体の機関）によって行使されます。

自治体が所有する区画は、国民と法人、地方自治体とその自治体が設立した非営利団体、自治体の機関と単一企業に提供される場合があります。

19. 土地の私的所有権

ロシア連邦憲法 (第 9 条、第 36 条) は、土地およびその他の天然資源が私有、国有、地方自治体その他の形態で所有できることを定めています。

私有財産 法律で定められた根拠に基づいて国民および法人が取得した土地です。

土地所有の目的 - 土地区画（土壌層を含む地球表面の一部であり、その境界が所定の方法で記載および認証されているもの）。

土地所有権の内容.

所有者は自分の財産を所有、使用、処分する権利を有します。これらの権限は、いくつかの制限付きで所有者によって適用されます。

所持土地とは、まるで自分のものであるかのように所有することを意味します。

法律はまた、場合によっては土地を処分する所有者の権限を制限することも規定しています。したがって、流通から撤退した土地区画のリストが確立されるとともに、土地区画の販売契約を締結するための手続きに関する特別な要件が確立されました。

土地区画の所有権が発生する根拠と手続き。国民と法人は、所有権のある土地の取得に平等にアクセスする権利を有します。州または地方自治体が所有する土地は、連邦法に従って私的に所有できない土地を除き、国民および法人が利用できるようにすることができます。外国人、無国籍者、および外国法人は、国境地域にある土地を所有したり、農地を取得したりすることはできません。

所有者が自分の区画を他人に譲渡した場合、所有者が強制撤退により所有権を放棄した場合、所有権は終了します。

20. 土地権の概念と種類

法律は、着陸するための以下の権利を規定しています。

永続的な（永続的な）使用の権利 土地は所有者ではない人の財産権です。州または地方自治体が所有する土地区画を永久（無制限）に使用する権利は、権限を与えられた州または地方自治体の決定に基づいて付与されます。

永久（無制限）使用のために土地区画が付与された国民または法人は、法律、その他の法律行為および土地区画の付与に関する法律によって定められた制限内で、この土地区画の所有および使用を行使するものとします。

土地使用者が第 53 条に定められた条件および方法でその土地に対する権利を放棄した場合、土地区画の永久 (無期限) 使用権は終了します。ロシア連邦土地法第XNUMX条、または強制押収によるもの。

生涯継承可能な所有権 土地区画は所有者ではない人の財産権です。

生涯相続可能な所有として提供された土地区画は、州または地方自治体の所有権に残ります。生涯相続可能所有権の所有者は、相続によってのみ土地区画を譲渡する権利を有します。

土地区画の生涯相続可能な所有権は、土地使用者が土地区画に対する権利を放棄した場合、または強制撤退によって終了するものとします。

奴隷 - これは、他人の土地を限定的に使用する権利です。地役権は、隣接する土地の通行と通過、電力線、通信、パイプラインの敷設と運営、給水と改善の確保、および地役権の設定なしでは提供できないその他のニーズを確保するために設定されます。

私有地役権 民法に基づいて定められています。地役権は、地役権の設定を求める者と隣地の所有者との合意によって設定されます。地役権の設定や条件について合意に達しない場合、紛争は裁判所によって解決されます。

地役権 土地を差し押さえることなく、国家、地方自治体、または地方住民の利益を確保するために必要な場合に、ロシア連邦、ロシア連邦の主題である地方自治体の法律または規制法によって確立される。

地役権の制約により土地区画が本来の目的に使用できない場合、所有者は次のことを要求する権利を有します。

・裁判所による私的地役権の解除。

 損失補償付きの土地の償還を含む差し押さえ、または損失補償付きの同等の土地区画の提供（公的地役権）。

無料の緊急使用の権利 土地区画に対する所有権は、所有者ではない人の所有権です。特定の権利は、土地区画を提供した者の決定または当事者の合意によって終了します。土地区画が提供された期間の満了時。土地使用者がその土地に対する権利を拒否した場合、または強制撤退により拒否された場合。

土地に対する権利は、不動産に対する権利の登録のために定められた方法で国家登録の対象となります。

21. 生涯にわたる遺伝的所有物

生涯継承可能な所有権 土地区画は所有者ではない人の財産権です。生涯相続可能な所有権を持つことができるのは国民だけです。ロシア連邦の土地法が制定される前に国民が取得した、州または地方自治体が所有する土地区画の生涯相続可能な所有権は、保持されるものとする。ロシア連邦の土地法制定後は、生涯相続可能な所有権に基づいて国民に土地区画を提供することは認められていない。生涯相続可能な所有権として以前に国民に与えられていた土地区画の所有権を国民に与えることは、期間に制限されない。

ロシア連邦の民法は、法律または意志による相続を規定しています。

「市民の園芸、園芸およびダーチャの非営利団体に関する法律」は、「生涯相続可能な所有権に基づいて市民に提供される庭園、庭およびダーチャの土地区画は法律によって相続される」と定めています。したがって、このような土地を遺言によって相続することは禁止されています。

ロシア連邦の民法は、農民（農民）世帯の土地区画に関連して特定の特徴を規定しています。したがって、アートに従います。ロシア連邦民法第 258 条によれば、農民経済の終了の場合を除き、農民（農場）経済の土地区画は分割の対象にはならない。したがって、終身相続占有権の相続人が複数人いて、土地が分割の対象とならない場合には、相続人のうちの一人に土地終身相続占有権を移転し、残余の補償金を支払うという問題が生じます。彼らの取り分は決まっているからです。

相続による土地区画の生涯相続可能な所有権の移転の国家登録は、相続権の証明書に基づいて行われます。

生涯相続可能な土地区画を持つ国民は、その所有権を取得する権利を有します。国民は、生涯相続可能な土地区画を一度に限り無償で取得する権利を有するが、連邦法で定められた手数料に加えて追加の金銭を徴収することは認められていない。

生涯相続可能な所有権を持つ国民は、土地区画を所有し、使用する権利を有します。法律で定められた土地の使用条件に別段の定めがない限り、土地の所有者は、その土地に建物、構造物を建設し、その他の不動産を形成し、その所有権を取得する権利を有します。

土地区画の所有者は、それを賃貸または無料の定期使用のために他の人に譲渡することができます。

土地区画の販売、質権、および土地区画の譲渡を伴う、または伴う可能性のあるその他の取引の所有者による手数料は許可されません。

土地区画の生涯相続可能な所有権は、土地使用者が土地区画に対する権利を放棄した場合、または強制撤退によって終了するものとします。

22. 永久（永久）使用

ロシア連邦の土地法が発効した日から、国または地方自治体の所有権にある土地区画は、国および地方自治体の企業、機関、ならびに州当局および地方自治体に永続的（無制限）の使用のために提供されます。他の法人は、土地区画をリースする権利、または所有権のある土地区画を取得する権利として、土地区画の恒久的（永続的）使用権を再登録する義務があります。さらに、宗教団体は、永久（無制限）使用権を無償の有期使用権に再登録する権利を有します。

恒久的（永続的）使用権で法人に提供された土地区画にある建物、構築物、構造物を売却する場合、そのような権利は賃貸借権の再登録の対象となるか、規定に従って土地区画を取得する必要があります。建物、建物、構造物の購入者の選択によるロシア連邦の土地法。

土地区画は永続的（永続的）使用のために国民に提供されるものではありません。以前に永久（無制限）使用のために提供された土地区画の所有権の規定は、期間によって制限されません。

ロシア連邦の土地法が発効する前に国民または法人の間で生じた、国または地方自治体の所有権にある土地区画を永久（無期限）に使用する権利は保持されます。永久（永久）使用権を持つ土地区画を所有する国民は、その所有権を取得する権利を有します。国民は永久（永続）使用の土地区画の所有権を一度に限り無料で取得する権利を有しますが、連邦法で定められた手数料に加えて追加の金額を請求することは許可されていません。

永久（無制限）使用権のある土地区画を所有する国民または法人には、これらの土地区画を処分する権利はありません。

永久（永続）使用のために土地区画が付与された国民または法人は、法律、その他の法律行為および土地区画の付与に関する法律によって定められた制限内で、この土地区画の所有および使用を行使するものとします。

これらの者は、法律で別段の定めがない限り、不動産の建設など、提供された目的のために敷地を独立して使用する権利を有します。人が自分のために作った不動産はその人の財産です。このような者は、土地所有者の同意がある場合に限り、この土地区画を賃貸または無償の定期使用のために譲渡する権利も有します。

23. 別の土地の限定的使用権 (サービス)

奴隷 - これは、他人の土地を限定的に使用する権利です。法律は、私的奴隷と公的奴隷という XNUMX 種類の隷属を定めています。地役権は一時的なものと永続的なものがあります。地役権の行使は最も負担が少ないものでなければなりません。

私有地役権 民法に基づいて定められています。

不動産（土地、その他の不動産）の所有者は、隣接する土地の所有者に対して、また必要に応じて別の土地の所有者に対して、隣接する土地の限定的使用権を付与するよう要求する権利を有します。プロット。地役権は、隣接する土地の通行や通過、送電線、通信およびパイプラインの敷設と運用、給水と土地の埋め立て、および地役権を設定しなければ提供できないその他のニーズを確保するために設定されます。

地役権は、生涯相続可能な所有権または永久（無制限）使用権に基づいて土地が付与された人の利益および要求に応じて設定することもできます。地役権による土地の抵当権は、土地の所有者からこの土地の所有、使用、処分の権利を奪うものではありません。

地役権は、地役権の設定を求める者と隣地の所有者との合意によって設定されます。地役権の設定や条件について合意に達しない場合、紛争は地役権の設定を求める者の訴訟により裁判所によって解決されます。サイトの所有者は、法律で別段の定めがない限り、地役権が設定されている利益を享受する者に対して、相応の支払いを要求する権利を有します。

土地の所有者の要請により、地役権が設定された土地の消滅により地役権が終了する場合があります。地役権が設定されているために土地区画が本来の目的に使用できなくなった場合、所有者は裁判所で地役権の解除を要求する権利を有します。

公的な地役権は、土地の通行または通行のために確立されています。修理目的のため。境界標識、測地標識、およびそれらへの入り口の配置。排水工事を行う。取水口と水飲み場。牛追い; 干し草作りまたは放牧。狩猟、釣り、山菜採集を目的とする。調査、研究、その他の作業を目的とした土地の一時的な使用。海岸沿いの地区への無料アクセス。

公的地役権により敷地の使用が不可能になった場合、その所有者（土地使用者、地主）は、償還による場合を含め、損失補償付きでの敷地の撤去または同等の土地区画の提供を要求する権利を有します。損失の補償付き。

公共地役権によって敷地の使用に重大な困難が生じた場合、その所有者は相応の支払いを要求する権利を有します。

地役権は、不動産に対する権利の登録に規定された方法で国家登録の対象となります。

24. 無料期間使用の権利

土地の無償の定期使用権は、所有者ではない人の財産権です。無償緊急使用の特徴: この権利の提供は常に無料であり、一時的なものです。

В 無料の固定使用 土地を提供できます:

1) 州または地方自治体、行政当局または地方自治体が所有する土地から、XNUMX 年以内の期間、州および地方自治体の企業、機関、州当局および地方自治体に譲渡する。

2) 国民または法人が所有する土地から、協定に基づいて国民および法人へ。

3) 組織、輸送、林業、林業、狩猟農場、州立自然保護区、国立公園の土地から、サービス割り当ての形で国民に。

4) 州または地方自治体の所有権にある土地から、国家権力の執行機関または地方自治体による宗教団体まで。州または地方自治体が所有する土地区画は、州および地方自治体の機関、連邦国営企業、州当局および地方自治体、宗教団体にのみ無料の有期使用として提供されます。

サービス区画は、運輸、林業、森林産業、狩猟農場、州立自然保護区、国立公園など、特定の経済部門の組織の従業員に無料の有期使用として提供されます。公式の割り当てを受け取る権利を持つそのような業界の組織の従業員のカテゴリー、その提供の条件は、ロシア連邦の法律およびロシア連邦の構成主体の法律によって確立されます。サービス用地は、当該団体の職員に対し、職員の申請に基づき、当該団体に属する土地のうちから関係団体の決定により、労働関係が確立する期間に限り提供されます。

土地区画の無償の定期使用権は、土地区画を提供した者の決定または当事者の合意によって終了します。土地区画が提供された期間の満了後。土地使用者がその土地に対する権利を拒否した場合、または強制撤退により拒否された場合。

サービスの割り当てに対する権利は、サービスの割り当てに関連して従業員が雇用関係を終了したことにより終了します。同時に、サービスの割り当てを受ける権利は、老齢年金または障害年金への移行時に雇用関係を終了した従業員によって保持されます。兵役の割り当てを受ける権利は、家族のいずれかに留保されます。つまり、現役の兵役または全勤務期間にわたる代替兵役のために召集された従業員。教育機関で全期間学習するために登録した従業員。職務中に死亡した従業員。

25. 土地権利の根拠

土地区画に対する権利は、民法によって定められた根拠に基づいて発生します。土地区画に対する権利および土地区画との取引は、州の登録の対象となります。

州または地方自治体の所有権にある土地区画は、国民および法人の私的所有権として提供される場合があります。外国人、無国籍者および外国法人は、国境地域にある土地区画を所有したり、農地から土地区画を取得したりすることはできません。

連邦財産、ロシア連邦臣民の財産、地方自治体の財産内 連邦法によってそのように認められている土地区画があります。土地の国家所有権の境界を定める際に生じた所有権。民法に定められた根拠に基づいて取得されたもの。国および地方自治体の財産には、土地の国有権の境界が定められるまで個人所有権が認められていない土地区画も含まれる場合があります。

永続的な（永続的な）使用の権利 州または地方自治体が所有する土地区画は、権限を与えられた州または地方自治体の決定に基づいて提供されます。ロシア連邦の土地法が発効した日から、恒久的（無制限）使用のための土地区画は、州および地方自治体の企業、機関、ならびに州当局および地方自治体にのみ提供されます。

生涯継承可能な所有権 国民のみが所有できる。ロシア連邦の土地法が発効する前に国民が取得した、国または地方自治体の所有権にある土地区画に対する権利は保持されます。 RF LC の発効後、そのような権利上の土地区画を国民に提供することは許可されていません。

В 無料の固定使用 土地を提供できます:

1) 州または地方自治体が所有する土地から、XNUMX 年以内の期間、州および地方自治体の企業、機関、州当局および地方自治機関に譲渡する。

2) 国民または法人が所有する土地から、協定に基づいて国民および法人へ。

3) 組織、輸送、林業、林業、狩猟農場、州立自然保護区、国立公園の土地から、サービス割り当ての形で国民に。

4) 国または地方自治体の所有地から宗教団体まで。

私有地役権 地役権は、地役権の設定を求める者と隣接する土地の所有者との間の合意によって設定されます。

地役権 国家、地方自治体、または地元住民の利益を確保するために必要な場合には、ロシア連邦、ロシア連邦の構成主体である地方自治体の法律または規制法によって確立されます。

土地区画は、所有者が次の場所で提供できます。家賃賃貸借契約に基づく。

26. 土地権利の終了の根拠

所有権の終了の理由： 所有者が自分の土地を他人に譲渡した場合、所有者は土地の所有者からの強制差し押さえにより、その土地の所有権を放棄します。

土地区画の永久（無制限）使用権、生涯相続可能な所有権の終了理由： 土地使用者の土地区画に対する権利の拒否、または強制撤退による土地使用者の拒否。

Основания прекращения аренды земельного участка. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренных гражданским законодательством.

賃貸人の主導によるリース契約の終了は認められません。農作業の期間中。連邦法によって定められたその他の場合。

Основания прекращения права безвозмездного срочного пользования земельным участком. Указанное право прекращается по решению лица, предоставившего земельный участок, или по соглашению сторон: по истечении срока, на который участок был предоставлен; при отказе землепользователя от принадлежащего ему права либо в силу принудительного изъятия.

これらの権利は強制的に終了します。

一特定の土地に属する土地をその目的に反して使用するとき。

2) 農地の肥沃度の大幅な低下または環境状況の大幅な悪化につながるような土地区画の使用。

3) 意図的に犯された以下の土地犯罪の根絶なし:

▪ отравление, загрязнение, порча или уничтожение плодородного слоя почвы;

▪ нарушение режима использования земель особо охраняемых природных территорий, земель природоохранного, рекреационного назначения, земель историко-культурного назначения, особо ценных земель, других земель с особыми условиями использования;

▪ систематическое невыполнение мероприятий по улучшению земель, охране почв от ветровой, водной эрозии и предотвращению других процессов, ухудшающих состояние почв;

▪ систематическая неуплата земельного налога;

4) 農業生産、住宅、その他の建設を目的とした土地区画を特定の目的で使用しないこと。

5) 州または地方自治体のニーズによる土地区画の撤退。

6) 土地区画の接収。

7) 連邦法で定められたその他の場合。

Основания прекращения сервитута. Частный сервитут прекращается по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. Публичный сервитут прекращается в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен.

土地の権利の終了の理由も次のとおりです。

1) 州または地方自治体の必要に応じた土地の払い戻しを含む撤退 в связи с обстоятельствами в порядке и на условиях, предусмотренных федеральными законами;

2) 土地没収 - безвозмездное изъятие по решению суда в виде санкции за совершение преступления;

3) 土地の要求 - 緊急事態に関連して生じる脅威から国民、社会、国家の利益を守るための一時的撤退。

27. 土地取引の法的規制

土地区画の譲渡の条件はロシア連邦憲法で定義されており、土地に対する国民の権利の所有権が保証され、あらゆる形態の平等な保護の原則が確立されています。

土地取引 主に民法によって統治されます。民法の主な規定は、原則と根拠、公民権と義務の発生、その実施と保護に関する規則を定義します。

土地取引、契約関係、および民事譲渡に関する一部の問題は、ロシア連邦の土地法規、その他の連邦法、ロシア連邦の構成主体の法律、ロシア連邦大統領令および決議によって規制されています。ロシア連邦政府。取引の締結、実行、終了に関する問題は、省庁の法令によって決定される場合があります。

25 年 2001 月 XNUMX 日のロシア連邦土地法は、土地関係の法的規制にとって非常に重要です。土地法は、土地関係を規制するロシア連邦およびロシア連邦の構成団体の規制体系です。土地法は、ロシア連邦の土地法、その他の連邦法、およびそれらに従って採択されたロシア連邦の構成主体の法から構成されます。土地法の基本規範は、ロシア連邦憲法の規範に基づいたロシア連邦土地法に含まれています。他の連邦法およびロシア連邦の構成主体の法律に含まれる土地法の規範は、ロシア連邦の土地法に準拠する必要があります。

土地区画との取引を行うための土地区画との財産関係は、土地、森林、水道法、地下土法、環境保護、特別な連邦法によって別段の定めがない限り、民法によって規制されます。

28. 土地の売買に関する法的規制

土地区画の売買の取引には適用されます 売買契約に関する一般規定, 土地法によって定められた不動産売買契約に関する特別規定。

売買取引の形態は、 シンプル または 公証人 （当事者の要請に応じて）民法は、土地区画の販売契約の公証義務を規定していないためです。土地取引の公証義務は、扶養家族との家賃や生活維持の契約にのみ設けられている。土地区画の譲渡に関して法的に確立された取引形式に従わない場合、その取引は無効となります。

土地区画譲渡契約の国家登録は、土地区画寄付契約および地代の支払いに応じて土地区画の譲渡を規定する賃貸契約にのみ規定されています。

土地区画の譲渡に関するその他の契約自体は、強制的な国家登録の対象ではありません。ただし、売主から買主への所有権の移転の州登録は必須です。

また、土地区画との取引を公証する場合には、排他的領域権限の原則が適用されること、つまり、契約の公証は適切な公証地区（土地区画の所在地）で行われなければならないことにも留意する必要があります。

売買の対象となるのは、州の地籍登録を通過した土地区画のみです。つまり、売買契約書には、土地区画の地籍番号と住所（所在地）が含まれている必要があります。原則として、土地区画の住所は、郵便番号またはその他の一般に受け入れられている区画の位置の説明として表示され、これにより、対応する登録地区の領域にあるオブジェクト（土地区画）を正確に決定することができます。敷地の面積は、権利文書（証明書、州または地方自治体の行為、その他の文書）に従って指定する必要があります。土地区画の地籍番号には、次のデータが含まれます。地籍領域の番号。地籍四半期の番号。地籍地区内の土地区画の番号。

ロシア連邦の領土内にあるすべての土地区画は、土地所有権の形態、使用目的、土地区画の許可された使用に関係なく、国家地籍登録の対象となります。

特定の土地区画の地籍登録を確認する最終文書は、州の土地区画に含まれる情報をグラフィックおよびテキスト形式で複製した土地区画の地籍図 (計画) です。

地籍図 (計画) には次の内容が含まれます。土地区画の地籍番号。土地区画の場所（住所）。土地面積。土地のカテゴリーと土地区画の許可された使用。敷地の境界とその個々の部分の説明。土地の支払い額を含む、敷地の経済的特徴。特定のカテゴリーの土地の肥沃度の状態の指標を含む、サイトの定性的特徴。土地区画上の不動産オブジェクト（建物、構造物、構造物）の存在。土地区画に対する登録された所有権。所定の方法で登録された土地区画に対する権利の制限（義務）。

29. 入札

入札は、コンペティションまたはオークションの形式をとる場合があります。入札形式の選択は、入札の目的によって決まります。

オークション и 大会開いている場合もあれば、閉じている場合もあります。入札（コンペ、オークション）の対象となるのは、境界が定められた土地、またはそのような土地の賃貸借契約を締結する権利です。

入札は不動産を販売する方法であり、契約を締結する方法です。入札は出品者の一方的な取引となります。同時に、売主は競売を企画・実施し、競売の落札者と土地区画の売却（賃貸）契約を締結することを約束します。

州または地方自治体の所有権にある土地の所有権またはリースの提供は、競売で行われます。土地区画の売主またはその区画の賃貸借契約を締結する権利は、国家権力の執行機関または地方自治体です。所有者または所有者との契約に基づいて活動する専門組織がオークションの主催者として機能します。

入札の形式（入札、競売）、入札対象の初価（入札、競売）、保証金の額は、認定機関（特別委員会）が決定します。競売は、提供された土地を最高価格で取得することを目的とする場合に開催されます。入札は、競売の目的が土地利用にとって最も有利な条件である場合に行われます。たとえば、土壌の肥沃度を高める、社会的に重要なプログラムを実施するなどです。

公開オークションには申請書を提出したすべての人が参加し、非公開オークションにはこの目的のために特別に招待された人のみが参加します。

物件の所在地の事前承認なしに、敷地内に建設用の土地を提供する場合は、競売のみで行われます。

施設の位置の事前承認なしに建設用の土地を提供する手順は次のとおりです。

1) 土地区画の形成に関する作業の実施:

▪ 土地区画の境界線草案の作成と地上での境界の確立。

▪ 土地区画の許可された使用の決定。

 オブジェクトをエンジニアリングサポートネットワークに接続するための技術的条件の決定。

▪ 入札を開催するか、入札を行わずに土地区画を提供するかを決定する。

・入札の開催、または入札を行わずに土地区画の提供申請を受け付けることに関する通知の発行。

2) 土地区画の州地籍登録。

3) 国民又は法人からの申請に基づき、競売を行わずに土地の売買、土地の賃貸借契約を締結する権利の売買又は賃貸用の土地の提供のための入札を行うこと。入札を行わずに賃貸用の土地区画を譲渡することは、申請が XNUMX 件あれば、そのような譲渡のために提案されている土地区画の利用可能性に関する通知を事前かつ事前に公表することを条件として許可されます。

4) 競売を行わずに土地を提供した結果として、競売の結果に関する議定書に署名するか、土地区画の賃貸借契約に署名する。

30. 土地の交換および贈与

Мена земельного участка. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один земельный участок в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже земельных участков, если это не противоречит специальным правилам и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. В результате договора мены земельных участков осуществляется переход права собственности на них.

不動産である土地の売買については、基本的なルールが民法で定められています。土地の売買に関する規則も土地法に含まれています。

交換の対象 州の地籍登録を通過した土地区画のみが存在できます。交換協定を締結する際、当事者は土地区画の制約とその使用の制限についてお互いに持っている情報を提供する義務があります。

土地交換契約の以下の条件は無効です。

▪ устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;

▪ ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

▪ ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

売主が土地区画の制約および許可された使用に従ったその使用の制限について故意に虚偽の情報を提供した場合の買主。この土地を建設する許可を得た場合。隣接する土地区画の使用について。これは、販売される土地区画の用途と価値に重大な影響を与えます。買い手の用途や売却された土地の価値に影響を与える可能性のある土地の質的特性について。この土地区画を購入する買い手の決定に影響を与える可能性のあるその他の情報、およびその提供要件が連邦法によって定められている場合は、購入価格の減額または販売契約の解除を要求する権利を有します。土地区画とそれによって生じた損失の補償。

Дарение земельного участка. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) земельный участок в собственность.

物や権利の対抗譲渡、あるいは対抗義務がある場合、その契約は寄付とは認められません。架空の偽取引に適用されるルールが、そのような契約にも適用されます。

土地区画を誰かに無償で譲渡するという約束は、その約束が適切な形式で行われ、将来その区画を無償で譲渡するという明確に表明された意図が含まれている場合には、寄付契約として認識され、約束者を拘束します。

寄付の具体的な対象である土地を明示せずに、あなたの財産のすべて、または財産全体の一部を寄付するという約束は無効です。贈与者の死亡後に受贈者に贈与を譲渡することを定めた契約は無効となります。

31. 土地の賃貸借

土地は契約に基づいて賃貸することができます。賃貸借契約に関する一般条項は、ロシア連邦の民法によって定められています。土地区画の賃貸借の特徴は、土地法によって決定されます。

賃貸借契約に基づき、貸主は一時的な占有および使用のために有償で不動産（土地）を賃借人に提供することを約束します。契約に従って土地区画を使用した結果としてテナントが受け取る果物、製品、収入は彼の財産です。テナントは、借地を処分する別の権利も持ち、転貸することもできます。

テナント 自然人でも法人でも構いません。同時に、外国人、無国籍者は、法律で別段の定めがある場合を除き、賃貸借権に基づいて領土内に土地区画を有することができます。

家主土地区画の所有者、および法律によって許可された人物または所有者のみになれます。

賃貸借契約は、契約書に定められた期間で締結されます。契約書にリース期間が定められていない場合、リース契約は無期限で締結されたものとみなされます。

国または地方自治体が所有する土地区画は、49 年間（最長（制限）期間）提供されます。

土地の賃貸借契約の期間が満了すると、その土地にある不動産の権利が譲渡される場合を除き、その借主は、その土地の新たな賃貸借契約を先取りして締結する権利を有します。

賃料の額は賃貸借契約により決定されます。州または地方自治体が所有する土地のリース料を決定するための一般原則は、ロシア連邦政府によって確立されています。

土地区画は、州または地方自治体のニーズまたは測量作業のために XNUMX 年以内の期間リースすることができます。

州または市の所有権にある土地区画を売却する場合、この土地区画の借主は、共同所有権の株式を他人に売却する場合について民法で定められた方法で、優先的に購入する権利を有します。アウトサイダー。

国または地方自治体が所有する土地を XNUMX 年を超えて借りる場合、その土地の借主は、土地賃貸借契約の期間内に、この契約に基づく権利と義務を譲渡する権利を有します。通知を条件として、土地区画の所有者の同意なしに第三者に提供すること。テナントの承諾なしに賃貸借契約の内容を変更したり、賃貸借契約で定められたテナントの権利を制限したりすることはできません。 XNUMX年を超える期間で締結された土地の賃貸借契約は、借主が重大な賃貸借契約に違反した場合に、賃貸人の請求に基づき、裁判所の決定に基づいて中途解約することができます。。

成年に達していない者が土地を相続する場合、その法定代理人は、相続人が成年に達するまでの期間、その土地を賃貸することができます。

32. 土地の相続

遺言者が所有権または生涯相続可能な所有権により所有する土地は、相続財産に含めて一般に相続されます。土地を含む相続を認める場合、特別な許可は必要ありません。

に 土地相続 または 土地区画を生涯相続可能な所有権 この土地の境界内にある、表層（土壌）層、水域、その上にある植物も、法律で別段の定めがない限り、相続財産となります。

ロシア連邦の民法は、法律または遺言による相続を規定しています。土地区画にはさまざまな目的、許可されている使用と保護のモード、最大サイズの制限があります。意図された目的に関連する機能、許可された使用モードを考慮する必要があります。例えば、土地区画が外国人または無国籍者によって所有されているが、彼らには所有する権利がない場合、そのような区画を疎外するための適切な手続きが提供される。

同時に、特定の土地の相続についての特別ルールが規定されています。

相続による土地区画の生涯相続可能な所有権の移転の国家登録は、相続権の証明書に基づいて行われます。

土地の権利が複数の人に帰属している場合には、その土地の共有持分が相続財産となります。

土地法の主な原則は、土地区画とそれに密接に関連する物体の運命の統一の原則であり、これによれば、連邦法によって定められた場合を除き、そのような物体はすべて土地区画の運命に従う。また、建物や構造物がその上に配置されていない土地が一人の個人に属する場合、その土地を他人に譲渡することの禁止も定めています。土地区画と建物の所有権が異なる人に譲渡される場合、裁判所は、土地区画にある不動産の所有者とこの区画の所有者との間の紛争を解決し、一方または他方の当事者に対して取得する権利を認めることができます。紛争の他の参加者の財産を所有するか、所有者の不動産による土地区画の使用条件を確立します。

33. 土地の質権（抵当権）

上の 住宅ローン契約 対応する土地が連邦法に基づいて流通から除外されたり、流通が制限されたりしない限り、土地区画に抵当を入れることができます。

土地区画が賃貸借契約に基づいて国民または法人に譲渡された場合、土地区画の借主は、土地区画賃貸借契約の期間内に、住民の同意を得て土地区画の賃貸権を質権する権利を有します。土地区画の所有者。

土地区画の賃貸権の質権州または地方自治体の所有権にある場合、その土地区画の所有者の同意があれば、賃貸借契約期間内であればその土地区画のテナントが許可されます。州または地方自治体が所有する土地を 5 年を超える期間賃貸する場合、その土地の所有者の通知があれば、その所有者の同意なしに賃貸権を誓約することが認められます。

共有所有権または共有所有権の場合、抵当権は、共有共有または共有所有権の土地から現物で割り当てられた、国民または法人が所有する土地区画にのみ設定できます。

質権の対象となるのは、市が所有する土地区画および国の所有権が制限されていない土地区画であって、当該区画が住宅建設または住宅建設を目的とした総合開発を目的としており、提供されたローンの返済のための担保として譲渡される場合である。データプロットの開発のための信用機関による。

原則として、州または地方自治体が所有する土地の質権は認められません。さまざまな目的や使用が許可されている土地のために、定められた最小面積未満の土地区画の一部を抵当に入れることは許可されていません。

抵当権設定者が所有する建物または構築物がある土地を質権する特徴。抵当契約に別段の定めがない限り、土地を抵当に入れる場合、質権は、その土地に所在する、または建設中の抵当権設定者の建物または構築物にも適用されます。抵当権設定者が所有する土地区画上に位置する、または建設中の建物または構築物が同じ抵当権者に抵当権を設定されていないことを規定する契約の条件がある場合、抵当権設定者は、土地の差し押さえの際に、その建物に対する権利を保持します。不動産の使用に必要な敷地の一部を限定的に使用する権利を取得します。

かかる建物または構築物が他人に譲渡され、質権者との別途の合意がない場合、その者が抵当権設定された土地区画に対して取得できる権利は制限されます。

連邦法または協定で別段の定めがない限り、銀行またはその他の信用機関からの信用資金、またはこの土地区画の取得のために別の法人が提供する対象ローンからの資金を使用して取得した土地区画は質権されているものとみなされます。この土地区画に対する借り手の所有権が州に登録された瞬間から。

34. 共有財産である土地との取引の特徴

このような取引の特殊性は、XNUMX人以上の共有者の存在、共有共有所有権における株式の流通および共有共有所有権における財産の処分に関する特別規則に関連しています。共有財産とは、XNUMX人以上の人が所有する土地を指します。各共有者の持分が決定されている場合、これは共有共有所有権となり、そうでない場合は共有財産となります。原則として、法律が共有財産の形成を規定しない限り、共有財産は共有されます。共有共有財産は、配偶者の財産および農民（農家）世帯のメンバーの共有財産として認識されます。

「園芸、園芸およびダーチャの非営利市民団体に関する法律」は、園芸、園芸、またはダーチャの非営利パートナーシップを規定し、土地区画を含む指定された寄付を犠牲にして、そのようなパートナーシップによって取得された公共財産の共同所有権を創設することを規定しています。一般的な用途に。

園芸、園芸、またはダーチャの非営利団体の州登録後、そのような団体には、最初は有期使用のために無料で土地区画が提供されます。そのような協会の領土の組織と開発のためのプロジェクトの承認、および自然界でのこのプロジェクトの採用後、園芸、園芸、またはダーチャ非営利協会のメンバーには、所有権またはその他の土地区画が提供されます。物権。有償で譲渡する場合、最初は土地区画がそのような協会のメンバーの共有所有権に提供され、その後、土地区画が園芸、園芸、またはダーチャの非営利団体の各メンバーの所有権に提供されます。

農地の共同所有権における株式取引の特徴を強調する必要がある。共有所有権の参加者は、自分の裁量で自分の株式を処分する権利を有します。補償を目的とした譲渡の場合は、株式の先取り権に関する規則を遵守する必要があります。

共有所有権の株式を外部の者に売却する場合、株式の売主は、他の共有所有権の参加者に、価格およびその他の売却条件を示して、自分の株式を売却する意向を書面で通知しなければなりません。紛争は法廷で解決される必要があります。

共有者の一人が共有所有権における株式の再分配の国家登録を申請する場合、権利の国家登録に必要な条件は、その権利の株式を所有する他の共有所有者の書面による同意の存在です。法律またはこれらの共有者間の合意によって別段の定めがない限り、共有財産は再分配されます。

不動産の共有共有権の発生、移転、消滅に関する国家登記は、法律または権利者間の合意に別段の定めがない限り、権利者の一人からの申請に基づいて行われます。

35. 土地区画取引の州登録

不動産に対する権利およびそれとの取引に関する国家登録制度は、不動産に対する所有者およびその他の権利者の憲法上の権利を保護するために、不動産市場に対する国家の効果的な影響力のメカニズムの形成を確保することを目的としています。土地区画。国家登録は、動産の法制度と比較して、不動産に対してより厳格な法制度を提供します。

土地区画との取引の州登録に必要な書類のリスト

1. 州手数料の支払いを確認する文書（連邦法「不動産に対する権利の州登録および不動産との取引について」第 4 条第 16 項）。

2. 個人の場合:

a) 申請者の身分証明書。

b) 公証された委任状（著作権者の代理人が申請する場合）。法人の場合:

a) 構成文書または公証されたコピー。

b) 法人を代表して委任状なしで行動する権利を持つ人の身分証明書（そのような人が直接申請する場合）。

c) 法人の代表者の権限を確認する文書、またはこの文書の公証コピー（代表者が申請する場合）（連邦法第 4 条第 16 項「不動産に対する権利の州登録および不動産との取引について」） ")。

3. 関連する管轄区域によって認証された土地区画の地籍計画。地籍計画の提出は、そのような文書がすでに提出されており、権利文書の関連ファイルに配置されている場合には必要ありません（連邦法第 1 条第 17 項「不動産に対する権利の州登録および不動産との取引について」））。

4. 土地区画に関する取引の締結を確認する契約書またはその他の文書（連邦法「不動産に対する権利の州登録および不動産との取引について」第 1 条第 17 項）。

5. 法人の主体の決定。現行の法律および構成文書に従って、関連する取引の完了について決定を下す権利を有します。

6. 以下の場合において、他方の配偶者による土地区画に関する取引を締結するための配偶者の公証による同意：

a) 結婚中に取得した土地の払い戻しベースでの譲渡（販売、寄付など）。

b) 土地区画の賃貸借。

c) 法律で定められたその他の場合（ロシア連邦家族法第 34 条、第 35 条）。

7. 被後見人（未成年の無能力者）が所有する土地区画に関する取引の場合の後見および後見当局の許可（ロシア連邦民法第37条）。

8. 土地区画上の建物の存在およびこれらの建物に対する権利に関する情報。

9. 取引（権利の譲渡）の国家登録に必要なその他の書類。

36. 土地の権利に関する文書

土地区画に対する権利は、「不動産に対する権利の州登録およびそれとの取引について」という連邦法に基づく文書によって証明されます。

土地法的関係の参加者が取得した土地区画に対する権利は、権利書によって証明されます。芸術に従って。ロシア連邦土地法第26条に基づき、土地区画に対する権利は「不動産に対する権利の国家登録およびそれとの取引について」という連邦法に基づく文書によって証明される。ロシア連邦土地法第 26 条は、不動産としての土地区画に対する権利およびそれらとの取引の国家登録に関する一般要件に基づいています。

土地区画の権利を証明する文書は 権利の登録を確認する書類。不動産に対する権利および不動産との取引は統一州権利登録簿への州登録の対象となるため、この登録簿は土地区画に対する権利を証明する文書の基礎となります。同時に、統一国家権利登録簿の不可欠な部分は、不動産の権利文書と文書の本を含むファイルです。権利文書のファイルは、不動産 (土地区画を含む) ごとに開かれます。指定されたオブジェクトに対する権利の登録のために受け取ったすべての書類は、ケースに入れられます。書類帳には、不動産物件、著作権者、登録権利、申請者に関する登録を受け付けた書類に関するデータが含まれています。国家権利登録証明書の発行。他の文書に関する統一国家権利登録簿からの抜粋と証明書。不動産に対する権利の発生と移転の国家登録は、権利の国家登録証明書によって証明されます。契約やその他の取引の完了した国家登録は、取引の内容を表す文書に特別な登録刻印を行うことによって証明されます。

証明書と特別な碑文の形式は、統一国家権利登録簿の維持規則によって定められています。国家登録証明書の形式は、単一形式の証明書が確立される前にロシア連邦および市当局の個々の主体によって導入されたものであり、法的に有効であると認められています。 XNUMX 年未満の期間で締結される土地の賃貸借契約、土地の転貸、土地の無償定期使用は、政府が定めた場合を除き、国家登録の対象とならない。連邦法では、ロシア連邦民法によれば、貸主からの異議がない場合に借主が契約満了後も不動産を使用し続ける場合、契約は更新されたものとみなされることに留意する必要があります。無期限で同じ条件で。したがって、賃貸借関係を継続する場合には、契約は国家登録の対象となります。

XNUMX 年未満の期間で締結される土地区画の賃貸借、土地区画の転貸、土地区画の無償の有期使用に関する契約は、連邦法で定められた場合を除き、州登録の対象とはなりません。

37. 土地所有者、土地使用者、および土地所有者の権利

地主権利があります：

1) ロシア連邦の法律に従って、土地区画、新鮮な地下水、池、浸水採石場で入手可能な一般的な鉱物を、自らのニーズに合わせて確立された手順に従って使用する。

2) 都市計画規制、建設、環境、衛生および衛生の要件に従って、土地区画の意図された目的およびその許可された用途に従って、住宅、産業、文化およびコミュニティおよびその他の建物、構造物、構造物を建設すること。消防およびその他の規則、規制。

3) 許可された用途に従って灌漑、排水、文化的、技術的およびその他の埋立工事を実施し、環境、建設、衛生および衛生、および法律で定められたその他の特別な要件に従って池およびその他の水域を建設する。

4) 法律で定められた土地を使用するためのその他の権利を行使すること。土地区画の所有者は、土地区画を賃貸、永久（無制限）使用、または生涯の相続財産として譲渡する場合を除き、作物および農作物の植え付け、受け取った農産物およびその販売による収入に対する所有権を有します。無償の有期利用。

土地使用者、土地所有者、借地人による土地区画の使用権。原則として、地役権者を除き、土地の所有者ではない者も土地の所有者の権利を行使します。私的地役権に基づいて土地区画を使用する人の権利は合意によって決定され、公的地役権に基づいて土地区画を使用する人の権利は法律または公的地役権を設定するその他の規制法によって決定されます。

土地区画の所有者および土地区画の所有者ではない人は、次のことを行う義務があります。

▪ 意図された目的に従ってサイトを使用し、自然物としての地球を含む環境に害を及ぼさない方法で許可された使用を行う。

▪ 法律に従って土地区画に設置された境界、測地、その他の特別な標識を保存する。

▪ 土地を保護する措置を実施し、森林、水、その他の自然物の使用手順を遵守する。

▪ サイトの開発条件が契約で規定されている場合は、適時にサイトの使用を開始します。

▪ 土地の支払いを適時に行う。

▪ 敷地を使用する場合は、都市計画規制、建設、環境、衛生、防火、その他の規則や規制の要件を遵守します。

・関連カテゴリーの土地の汚染、ポイ捨て、劣化および土壌肥沃度の低下を防止する。

▪ 法律で定められたその他の要件を満たす。

国民および法人は、法律で別段の定めがない限り、自らの裁量で権利を行使します。

38. 土地に対する権利の保護

土地の権利を保護する方法としては、特に次のようなものが挙げられます。

Признание права на земельный участок. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

▪ признания недействительными в судебном порядке не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

▪ приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

▪ приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ; - восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

国権の執行機関、地方自治体の非規範的行為、および法律で定められた場合には、法律またはその他の規制法的行為に従わず、国の権利利益を侵害する規範的行為。法律によって保護されている人は、裁判所によって無効と宣告される場合があります。

法律を遵守せず、土地に対する権利および国民または法人の法的に保護される利益を侵害する国家権力の執行機関の行為の結果として国民または法人に生じた損失は、次のとおりとする。そのような行為を行った国家権力の執行機関による補償の対象となる。土地所有者、土地使用者、土地所有者および土地区画の借主の権利侵害によって生じた損失は、逸失利益を含め、民法に規定された方法で全額補償の対象となります。裁判所の決定に基づいて、土地区画の所有者、土地使用者、土地所有者および土地区画の借主の権利を侵害した罪で有罪となった者は、現物義務（地力の回復、所有地の土地区画の回復）の履行を強制される場合があります。かつての境界線）。

39. 州または地方自治体のニーズによる土地の撤退

差し押さえの根拠、州または地方自治体のニーズに応じた土地区画の購入を含む。このような差し押さえは、以下に関連する例外的な場合に実行されます。

1) ロシア連邦の国際義務の履行とともに。

2) 州または地方自治体の重要な以下のオブジェクトの配置 (これらのオブジェクトの配置に他の選択肢がない場合):

・連邦エネルギーシステムおよび地域的に重要なエネルギーシステム施設。

▪ 原子力エネルギーの使用。

▪ 防衛と安全保障。

▪ 連邦交通、通信、コンピュータサイエンスおよび通信、ならびに地域的に重要な輸送施設、通信、コンピュータサイエンスおよび通信。

▪ 宇宙活動を提供する。

・ロシア連邦の国境の地位と保護を確保する。

・自然独占の活動を支援する、連邦および地域的に重要な線形施設。

▪ 自治体にとって重要な電気、ガス、熱、水の供給。

・集落の境界内および集落間の公道、集落の境界内および集落の境界外にある地元で重要な橋およびその他の交通工学構造物。

3) 連邦法によって定められた場合のその他の状況、および連邦法によって定められた場合における、ロシア連邦の構成主体が所有する土地または市有地からの土地区画の、償還を含む差し押さえに関連した状況。ロシア連邦の構成主体。

撤退の条件と手続き 土地区画。州または地方自治体の必要に応じて土地区画を強制的に譲渡することは、裁判所の決定に基づく土地区画の費用の予備的かつ同等の補償を条件としてのみ実行できます。土地区画は、州または地方自治体の必要に応じて、償還によって所有者から引き揚げられる場合があります。

州または地方自治体のニーズに応じて土地区画を撤回する決定は、連邦行政当局、ロシア連邦の構成主体の行政当局、または地方自治体によって行われます。

土地区画の所有者は、土地区画の撤退を決定した機関から、遅くとも次回の土地区画の撤退のXNUMX年前までに書面でこのことを通知されなければなりません。所有者がそのような通知を受け取った日から XNUMX 年が経過する前に土地区画を償還することは、所有者の同意がある場合にのみ許可されます。

土地区画の撤回に関する認可機関の決定は、土地区画に対する権利を登録する機関への州登録の対象となります。サイトの所有者は、登録日を示して登録を通知する必要があります。

土地区画の所有者は、土地区画の撤回決定を州に登録した瞬間から、合意に達するか、裁判所によって土地区画を買い取る決定が下されるまで、その土地区画を所有し、使用し、処分することができます。自らの裁量で土地区画をその意図された目的に従って確実に使用するために必要な費用を負担してください。この場合、所有者は、指定された期間内に土地区画上の建物および構築物の新築、増改築に関連する費用および損失のリスクを負担します。

40. 土地の使用と保護の分野における管理の概念と種類

ロシア連邦の土地法は、土地の利用と保護の分野における管理の主要分野を規定しています。

土地利用と保護の管理分野におけるロシア連邦の権限には、土地監視、国有地管理、土地管理、国有地台帳の維持の分野における国家管理が含まれる。ロシア連邦は、ロシア連邦が所有する土地区画（連邦財産）を管理および処分します。土地の使用と保護を管理する権限には、以下も含まれる必要があります。

1) 土地関係の規制分野における連邦政策の基礎を確立する。

2) 土地区画の所有者、土地使用者、地主、土地区画のテナントの権利に対する制限、および土地区画の譲渡に対する制限の確立。

4) 州および地方自治体のニーズに応じて、土地を確保し、償還によるものを含む土地区画を撤回する手順を確立する。

5) 土地の利用と保護のための連邦プログラムの開発と実施。

土地の状態監視 土地の状態を監視するシステムです。国家による土地監視の対象はロシア連邦内のすべての土地である。

土地管理 これには、土地の状態を調査し、土地の合理的な利用とその保護を計画および組織するための措置、既存の合理的な土地管理施設の新設および地上での境界の確立（領土管理）、土地管理の組織化などの措置が含まれる。農業生産のための国民および法人による土地の合理的利用、ならびに北部、シベリア、極東の先住民族のコミュニティが使用する領土の組織化。

国有地籍 国家地籍登録の対象、ロシア連邦の土地の法制度、地籍の価値、場所、土地区画のサイズ、およびそれらに強く関連する不動産オブジェクトに関する、体系化された一連の文書化された情報です。国有地台帳には、土地区画に対する権利の対象に関する情報が含まれています。

土地利用と保護の分野における管理分野におけるロシア連邦主題の権限には、ロシア連邦主題の境界内にある土地の使用と保護のための地域プログラムの開発と実施が含まれる。ロシア連邦の構成主体は、ロシア連邦の構成主体が所有する土地区画を管理します。

土地関係の分野における地方自治体の権限には、ロシア連邦の法律の要件を考慮して、都市および農村の集落の領土、他の自治体の領土、土地利用および開発に関する規則を確立することが含まれます。土地の利用と保護のための地域プログラムの開発と実施、ならびに土地の利用と保護の分野における地域の価値観の問題を解決するためのその他の権限。地方自治体は、市が所有する土地の管理と処分を行います。

41. 土地の使用および保護の分野における総合的権限を有する機関

土地関係の分野における統治機関の機能に関するシステムと手順は、ロシア連邦土地法のさまざまな章で定義されています。に 一般的な権限を有する機関には、立法、行政、司法当局が含まれます.

ロシア連邦のLCは、ロシア連邦、その臣民および地方政府の間の権限を境界づけます。

土地関係の分野におけるロシア連邦の権限には、以下が含まれます。

1) 土地関係の規制分野における連邦政策の基礎を確立する。

2) 土地区画の所有者、土地使用者、地主、土地区画のテナントの権利に対する制限、および土地区画の譲渡に対する制限の確立。

3) 土地監視、国有地管理、土地管理および国有地台帳の維持の分野における行政。

4) 州および地方自治体のニーズに応じて、償還を含む土地区画の撤退手順を確立する。

5) 償還によるものも含め、ロシア連邦の必要に応じた土地区画の撤退。

6) 土地の利用と保護のための連邦プログラムの開発と実施。

ロシア連邦の構成主体の権限には、ロシア連邦の構成主体の必要に応じて土地を（償還を含む）接収することが含まれる。ロシア連邦の構成主体の境界内にある土地の使用と保護のための地域プログラムの開発と実施。

土地関係の分野における地方政府の権限には、地方自治体の必要に応じて土地区画を（償還を含む）押収すること、ロシア連邦の法律の要件に従って、土地利用と開発に関する規則を制定することが含まれる。都市および農村部の集落の領土、他の自治体の領土、土地の利用と保護に関する地域プログラムの開発と実施、および土地の利用と保護の分野における地域的に重要な問題を解決するためのその他の権限。

ロシア連邦、ロシア連邦の主題、地方自治体は、その所有権にある土地区画を管理および処分します。

裁判所の権限は、土地紛争の解決と、行政的、刑事的、懲戒的および民事的責任の措置を適用することです。

連邦議会（国家院、連邦評議会）の権限はロシア連邦憲法で定められている。土地関係の規制における立法機関の参加の主な形式は法律の採択です。

ロシア連邦大統領の能力。ロシア連邦大統領の命令は、ロシア連邦の土地法、連邦法と矛盾してはなりません。

ロシア連邦政府の権限 - ロシア連邦土地法、連邦法、およびロシア連邦大統領令によって定められた権限の範囲内で、土地関係を規制する決定を下す。

ロシア連邦の構成主体の行政当局の権限 - ロシア連邦の土地法、連邦法、ロシア連邦のその他の規制法行為、ロシア連邦の構成主体の法律に基づき、またそれらを遵守するロシア連邦は、その権限の範囲内で、土地法の規範を含む法律を発行することができます。

地方自治体の権限 - ロシア連邦の土地法、連邦法、ロシア連邦のその他の規制法的行為、ロシア連邦の構成主体の法律およびその他の規制法的行為に基づき、またそれらを遵守する連邦は、その権限の範囲内で、土地法の規範を含む法律を発行することができます。

42. 土地の使用および保護の分野における特別な能力を有する団体

土地利用と保護の分野における特別な権限を有する機関は、一般的な権限を有する機関に対して責任を負います。

特別な能力のある機関は機能に分けられます и 業界（部門） 器官。

Функциональные органы специальной компетенции в сфере использования и охраны земель - это Федеральная служба кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость), Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом, Министерство природных ресурсов, органы санитарно-эпидемиологического надзора и архитектурно-градостроительного надзора.

連邦不動産地籍庁は、州の財産を管理し、不動産地籍の維持、土地管理、都市計画施設の目録、州地籍評価、州土地モニタリングの分野で公共サービスを提供する責任を負う連邦執行機関です。州の土地管理です。

連邦不動産地籍庁は、確立された活動分野において次の権限を行使します。

1) 連邦企業および政府機関に従属する機関に譲渡された財産を含む、その機能の履行を確保するために必要な連邦財産に関して所有者の権限を行使する。

2) 以下を組織します:

・国有地台帳と首都建設プロジェクトの国家会計を維持するための自動化システムの創設。

▪ проведение территориального землеустройства в соответствии с решениями органов государственной власти и на землях, находящихся в федеральной собственности;

▪ подготовку землеустроительных материалов для установления Государственной границы РФ, границ субъектов РФ и муниципальных образований;

 資本建設プロジェクトの技術的な目録を作成する。

3) 土地の州地籍評価を実施する。

4) 以下を実行します。

▪ представление результатов государственной кадастровой оценки земель в соответствии с законодательством РФ;

・州の土地台帳、州の都市計画台帳、および土地管理の結果得られたデータの州基金を維持する。

▪ государственный мониторинг земель в РФ, в том числе с использованием автоматизированной информационной системы;

・首都建設プロジェクトに関する国家技術記録を維持する。

▪ создание государственного кадастра объектов недвижимости;

・土地管理文書の調査中の専門委員会の結論の承認。

・利害関係者に国有地台帳からの情報と首都建設プロジェクトに関する情報を提供する。

▪ 州の土地管理。

▪ утверждение карт (планов) и материалов межевания объектов землеустройства. Отраслевыми (ведомственными) органами являются различные министерства и ведомства, в ведении которых находятся земли определенного целевого назначения. К ним относятся Министерство сельского хозяйства, Министерство транспорта, Министерство информационных технологий и связи и др.

43. 不動産地籍の連邦機関の権限

連邦不動産地籍局は、次のことを担当する連邦執行機関です。 州の資産管理機能 不動産地籍、土地管理、都市計画対象の目録、州地籍評価、州土地監視、州土地管理の分野における公共サービスの提供。

連邦不動産地籍庁は、確立された活動分野において次の権限を行使します。

1) 確立された手順に従って競争を実施し、物品の供給、仕事の履行、サービスの提供、国家のニーズ（自己のニーズを含む）のための研究、開発、技術的作業の実施を発注するための国家契約を締結する。 ;

2) 連邦州の単一企業および政府機関に従属する連邦州の機関に譲渡された財産を含む、その機能の履行を確保するために必要な連邦財産に関して所有者の権限を行使する。

3) 以下を組織します:

・国有地台帳と首都建設プロジェクトの国家会計を維持するための自動化システムの創設。

・政府機関の決定に従って領土管理を実施するとともに、連邦所有の土地の領土管理を実施する。

・ロシア連邦の州境、ロシア連邦の構成主体および地方自治体の境界を確立するための土地管理資料の準備。

 資本建設プロジェクトの技術的な目録を作成する。

▪ 土地の州地籍評価を実施する。

4) 以下を実行します。

・ロシア連邦の法律に基づく土地の国家地籍評価の結果の提示。

・州の土地台帳、州の都市計画台帳、および土地管理の結果得られたデータの州基金を維持する。

・自動情報システムの使用を含む、ロシア連邦の土地の国家監視。

・首都建設プロジェクトに関する国家技術記録を維持する。

▪ 不動産の州台帳の作成と維持。

・土地管理文書の調査中の専門委員会の結論の承認。

・利害関係者に国有地台帳からの情報と首都建設プロジェクトに関する情報を提供する。

▪ 州の土地管理。

・土地管理対象物を測量するための地図（計画）および資料の承認。

5）下位の単一企業の活動の経済分析を実施し、その活動の経済指標を承認し、財務経済活動と下位組織の不動産複合体の使用の監査を実施します。

44. 土地の合理的使用と保護の管理

特別に認可された国家機関が実施する 国有地管理 土地法の遵守、組織、法的形態、所有形態に関係なく、組織、リーダー、役人、国民による土地の保護と使用の要件。国家土地管理は、ロシア連邦政府が定めた方法で、ロシア連邦の法律に従って行われます。

市の土地管理 自治体の領土内の土地の使用は、地方自治体または地方自治体によって認可された団体によって行われるため。自治体の領土内の土地使用に対する自治体の土地管理は、ロシア連邦の法律に従って、また地方自治体の規制法によって定められた方法に従って行われます。ロシア連邦の主題であるモスクワとサンクトペテルブルクの連邦的重要都市の法律、土地の使用に関して土地管理を行使し、その実施手順を確立する地方自治体の権限は、次の権限によるものであると考えられる。ロシア連邦のこれらの主題の国家当局。

公有地管理 国民および法人の権利および正当な利益に影響を与える決定の準備および採択のための確立された手順を遵守するために、地域公共自治機関、その他の公的組織（協会）、国民によって実施される。土地の使用と保護の要件を遵守するため。例えば、労働組合は、環境管理と環境保護に関する国家計画の策定や、環境安全問題を規制する法律の制定に参加する権利を有します。労働組合は、その団体を通じて土地保護の状況を監視し、組織、その構造部門、職場を訪問する権利を有し、労働者の生命と健康を脅かす違反行為の即時排除を雇用主に要求する権利を有します。

工業用地管理 土地区画上の経済活動の過程で、土地区画の所有者、土地使用者、土地所有者、土地区画のテナントによって実行されます。サイトを使用する人は、ロシア連邦政府が定めた方法で、特別に認可された国家土地管理機関に工業用地管理の組織に関する情報を提供する義務があります。

土地管理にはいくつかの段階があります。

1) 資料収集時の情報および法的事項 - 土地使用の根拠の合法性の確認、境界線およびその他の分割標識の特定、土地の現状と意図された用途の調査、未使用または不適切に使用されている土地の特定。

2) 管理の結果に基づく意思決定 - 資料の分析による検査および調査のデータに基づいて、追加の検査を伴う予備的な決定、または最終的な、単独の、または委託された決定が行われる場合があります。

3) 決定の実行。

45. 土地の監視

土地の状態監視 - 土地の状態を監視するシステム。監視（緯度） - 警告、観察、前方監視。土地モニタリングは、天然資源の他のすべてのモニタリングと地籍を結び付ける基本的な役割を果たします。

国家土地監視の対象はロシア連邦内のすべての土地である。土地モニタリングには、土地のカテゴリーと目的に応じた土地利用の継続的なモニタリングが含まれます。

土地の州の監視は、連邦、地方、地方のプログラムに従って実施されます。土地の国家監視を実施する手順はロシア連邦政府によって確立されています。

土地モニタリングの目標 - 土地の状態の変化の特定、その評価、予測、否定的なプロセスの結果の予防と排除、推奨事項の開発、リモートセンシングの新しい方法の改善と実施、土地監視のための技術的手段と技術。

土地監視タスク 次のとおりです。

1) 土地の状態の変化をタイムリーに検出し、これらの変化を評価し、マイナスのプロセスの影響を予防および排除するための推奨事項を予測および作成する。

2) 国有地台帳の維持、土地の使用と保護に関する国有地管理、州および地方自治体の土地管理のその他の機能、および土地管理のための情報サポート。

3) 土地の状態に関する環境の状態に関する情報を国民に提供する。

土地監視の原則：

▪ достоверность и точность данных, соответствие их фактическому состоянию и использованию земельных ресурсов;

▪ единство методов и технологий, согласованность ведения мониторинга земель; экономичность и эффективность;

▪ взаимная совместимость и сопоставимость разнородных данных;

▪ централизованное руководство по единой методике в масштабе РФ;

▪ наглядность и доступность сведений, за исключением сведений, составляющих государственную или коммерческую тайну.

土地モニタリングの内容 - систематическое наблюдение за состоянием земель, выявление изменений и оценка: состояния землепользований; плодородия почв, зарастания сельскохозяйственных угодий, загрязнения земель; состояния береговых линий водоемов, гидротехнических сооружений; образования оврагов, оползней, селевых потоков и других явлений; состояния земель поселений, объектов нефте- и газодобычи, очистных сооружений, свалок, складов горюче-смазочных материалов, удобрений, стоянок автотранспорта, захоронения промышленных отходов.

Виды мониторинга земель. В зависимости от целей наблюдения и наблюдаемой территории государственный мониторинг земель может быть федеральным, региональным и локальным.

土地の監視方法：

1) натуральные наблюдения (экспедиционные, стационарные, комплексные, фоновые, дистанционные);

2) автоматизированная система мониторинга земель (информационно-поисковая система, система обработки данных, система комплексной интерпретации данных, прогнозно-диагностическая система и система управления);

3) договорные формы на выполнение проектных и изыскательских работ по землеустройству, земельному кадастру, мониторингу земель.

46. 国有地台帳

国有地籍 - 土地の使用と保護に関する国家管理の要素。土地台帳の維持は、土地モニタリングと土地管理の実施と密接に関連しています。

国有地籍 - 国家地籍登録の対象、ロシア連邦における土地の法制度、地籍の価値、位置、土地区画とそれらに強く関連する不動産の規模、権利の主題に関する体系化された一連の文書化された情報。土地区画。国有地台帳は、ロシア連邦の単一システムに従って維持されています。

州地籍登録の対象 土地区画およびそれらにしっかりと関連付けられているその他の不動産です。

州の土地台帳を維持する手順、目標、原則は、連邦法「州の土地台帳について」で定められています。

国有地台帳の作成と維持の目的は、次のような情報サポートです。

▪ 州および地方自治体の土地管理。

・土地の使用と保護に対する国家管理。

・土地の肥沃度の維持と増加を目的とした措置。

▪ 不動産に対する権利およびそれとの取引の国家登録。

▪ 土地管理。

・土地の経済的評価と天然資源の一部としての土地の価値の説明。

▪ 土地の妥当な価格を設定する。

▪ 土地区画の所有、使用、処分に関連するその他の活動。

国有地台帳の維持の原則:

1) ロシア連邦領土全体にわたる土地台帳を維持するシステムと技術の統一。

2) 土地区画の特性の変化による土地台帳への参入の継続。

3) 土地台帳情報と他の地籍、登記簿、情報リソースに含まれる情報との比較可能性および互換性。

4) 土地の所有形態、使用目的、土地区画の許可された使用に関係なく、土地区画の会計処理。土地の国家地籍登録 - 土地区画に関する情報を収集、文書化、蓄積、処理、記録、保存するための措置。土地台帳は行政当局によって維持され、土地の目録と監視、不動産に対する権利の国家登録とそれとの取引、検査管理、土地管理の過程で実行されます。

土地の地籍登録に関する文書は、主文書、補助文書、派生文書に分かれています。基本文書: 統一国家土地登録簿、地籍ファイル、および義務地籍図 (計画)。補助文書: 文書の記録の本、発行された情報の記録の本、基準境界ネットワークの点の座標のカタログ。派生文書: 土地資源の状態と使用に関する報告書、報告書、レビュー、その他の参考文書。

地籍登録を行う際には、提出書類の確認、土地区画図の作成、地籍番号の付与、地籍図（計画）の作成、地籍ファイルの作成などが行われます。

土地台帳を維持する機能は、連邦不動産地籍局によって実施されます。

47. 土地管理

土地管理には以下が含まれます：

▪ мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство);

▪ мероприятия по организации рационального использования гражданами и юридическими лицами земельных участков для осуществления сельскохозяйственного производства, а также по организации территорий, используемых общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока. Документы, подготовленные в результате проведения землеустройства, используются при ведении государственного земельного кадастра и мониторинга земель.

К 土地管理文書の種類 以下を含みます：

▪ генеральная схема землеустройства РФ, схемы землеустройства территорий ее субъектов, муниципальных образований и других административно-территориальных образований, схемы использования и охраны земель;

▪ проекты территориального землеустройства; материалы межевания объектов землеустройства;

▪ карты (планы) объектов землеустройства; проекты внутрихозяйственного землеустройства;

▪ проекты улучшения сельскохозяйственных угодий, освоения новых земель, рекультивации нарушенных земель, защиты земель от негативных воздействий;

▪ материалы геодезических и картографических работ, почвенных, геоботанических и других обследований и изысканий, оценки качества земель, инвентаризации земель;

▪ тематические карты и атласы состояния и использования земель.

Организация и порядок проведения землеустройства. Основанием проведения землеустройства являются решения уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, решение суда. Землеустройство проводится в обязательном порядке в случаях, предусмотренных федеральными законами.

土地管理に関する情報は、国家機密を構成する情報、および土地所有者、土地使用者、地主、土地借主の身元に関する情報を除き、公開されています。

土地管理を実施する場合、その実施中に権利が影響を受ける可能性のある者の正当な利益が考慮され、作業開始の 7 暦日前までに土地測量士によって書面で通知されます。土地管理作業中に正式に通知された担当者が不在であっても、土地管理の障害にはなりません。利害関係者は、自らの権利および正当な利益を侵害する行為に対して控訴する権利を有します。

法人または個人事業主は、特別なライセンス（許可）を持っていれば土地管理業務を行うことができます。

土地管理機能は連邦不動産地籍局によって実施され、連邦不動産地籍局は連邦所有の土地の土地管理サポートを提供し、土地管理、州地籍登録、州地籍土地評価、その他の不動産物件の評価、検査の分野のサービスを提供します。土地管理文書の作成。

48. 土地の支払いに関する法的規制の一般的特徴

ロシア連邦における土地の使用は支払われます（土地税と地代）。

地税の計算と支払いの手続きに関する法規制 ロシア連邦の税法によって実施されます。

税額は、課税期間の終了後に、税率に対応する課税標準のパーセンテージとして計算されます。

個人及び法人が住宅建設を条件に取得した土地については、個人住宅建設を除き、2年間の設計・施工期間中の係数XNUMXを考慮して税額を計算します。建設された不動産物件に対する権利の州登録へ。

1年間の設計・建設期間が満了する前に建設が完了し、建設された不動産に対する権利が国家登録された場合、設計・建設期間中に支払った税金の額を考慮して計算した税額を超過します。係数XNUMXが過払い税額として認められます。

個人住宅の建設を除き、住宅建設の条件に基づいて所有権を取得した土地については、4年を超える設計・建設期間中は係数XNUMXを考慮して税額を計算します。州登録まで。

個人が個人住宅建設のために取得した土地について、設計・施工期間が2年を超える場合は、係数XNUMXを考慮して税額を計算します。

納税通知書に基づいて納税する個人が支払うべき前払金の額は、課税標準と地方自治体の代表機関の法律（法律）によって定められた税率の割合の積として計算されます（連邦重要都市）1 回の前払いを設定する場合、税率の 2 分の 1 を超えない金額。 3回の前払いを行う場合は、料金のXNUMX/XNUMXを超えない金額となります。

家賃の法的規制 民法に基づいて行われます。ロシア連邦、ロシア連邦の構成主体または地方自治体が所有する土地の地代の額を決定する手順、手順、条件は、それぞれロシア連邦政府、構成主体の国家当局によって確立されます。ロシア連邦および地方自治体。地代の額は借地契約の必須条件です。

住宅建設（個人住宅建設を除く）のための国または市所有の土地区画の賃貸借日から 3 年が経過しても、その土地区画上に建設された不動産が稼働しなかった場合、家賃は次のとおりです。税率地税のXNUMX倍以上の額に設定されています。私有地である土地の地代の支払い手順、条件、条件は賃貸借契約によって定められています。

49. 土地の支払い形式

ロシア連邦における土地の使用料は支払われる。土地の使用料の支払い方法は、地租と地代です。

地税の計算と支払いの手順 税金と手数料に関するロシア連邦の法律によって定められています。

税額は、課税期間の終了後に、税率に対応する課税標準のパーセンテージとして計算されます。

個人が個人住宅建設のために取得した土地について、設計・施工期間が2年を超える場合は、係数XNUMXを考慮して税額を計算します。

納税通知書に基づいて納税する個人が支払うべき前払金の額は、課税標準と地方自治体の代表機関の法律（法律）によって定められた税率の割合の積として計算されます（連邦重要都市）1 回の前払いを設定する場合、税率の 2 分の 1 を超えない金額。料率の3/XNUMX以内の金額をXNUMX回前払いする場合。

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

住宅建設（個人の住宅建設を除く）のために州または市が所有する土地を借りた日から 3 年の満了後、その土地に建設された不動産が稼働しない場合、その賃貸料はこのような土地は、土地税率の XNUMX 倍以上の金額で設定されます。私有地である土地の地代の支払い手順、条件、条件は賃貸借契約によって定められています。

50. 土地税

土地税 土地の支払い形式であり、ロシア連邦の税法および地方自治体の代表機関の規制法によって定められ、ロシア連邦の税法および法に従って発効および停止されます。は地方自治体の代表機関の法的行為であり、これらの地方自治体の領域内で支払いを行う義務があります。税の設立と導入に関する同様の手続きが、連邦政府の重要な都市でも行われています。

土地税を設定する際、地方自治体 (連邦的に重要な都市) の代表機関は、ロシア連邦の税法によって定められた範囲内で税率、納税の手順と条件、税制上の優遇措置、その理由と手順を決定します。応用。

納税者 組織および個人は、所有権、永久（無制限）使用権、または生涯継承可能な所有権に基づいて、土地区画を所有していると認識されます。

無償の定期使用権または賃貸借契約に基づいて譲渡された土地区画に関しては、組織および個人は納税者として認められません。

課税対象 税金が導入された地域の自治体 (連邦の重要な都市) の境界内にある認識済みの土地区画。

次の土地区画は課税対象として認識されていません。

▪ ロシア連邦の法律に従って流通から撤回される。

 法律に従って流通が制限される。これらは、民族の文化遺産の特に貴重な物品、世界遺産リストに含まれる物品、歴史的および文化的保護物、考古学的遺産の物品によって占められる。

防衛、安全、関税のニーズを確保するために提供される、ロシア連邦の法律に従って流通が制限されている。

▪ 森林基金の土地から。

▪ ロシア連邦の法律に従って流通が制限されており、水基金の一部として国有の水域が占有している。

課税ベース 課税対象として認められた土地の地籍価額として定義されます。土地区画の地籍価値は、ロシア連邦の土地法に従って決定されます。

課税標準（土地の地籍価額）は、課税期間である年の1月XNUMX日時点で、土地（土地の共有持分）ごとに決定されます。課税標準は、所有者が異なる人によって認識されているか、異なる税率が設定されている土地区画に関して個別に決定されます。

組織および個々の起業家 (起業活動に使用される土地区画に関して) は、所有する各土地区画の国有地台帳からの情報に基づいて、独自に課税ベースを決定します。各個人の課税ベースは、税務当局によって決定されます。

共有持分に係る土地については、その土地の所有者である納税者ごとに、共有持分に応じて基準額が決定されます。

51. 土地の地籍と市場価値

土地の価格を決定することは、土地の取引を行うときや地税を徴収するときに必要です。

確立する 地籍値 土地区画については、土地の州地籍評価が行われます。土地の国家地籍評価を実施する手順は、ロシア連邦政府によって確立されています。ロシア連邦の構成主体の行政当局は、地方自治体（都市地区）の地籍値の平均レベルを承認します。土地区画の市場価格が決定される場合、土地区画の地籍価格は市場価格のパーセンテージとして確立されます。土地区画の地籍価格は課税目的で使用され、場合によっては州または市の土地の土地区画の売却にも使用されます。

土地区画の市場価格は、評価活動に関する連邦法に従って設定されます。土地区画の評価は、ロシア連邦、ロシア連邦の構成主体、または以下を含む地方自治体が全部または一部を所有する土地区画の取引に関与する場合に義務付けられています。

1) ロシア連邦、ロシア連邦の構成団体または地方自治体が所有する土地区画の価格を決定する場合、民営化、信託管理またはリースへの移管を目的とする。

2) ロシア連邦、ロシア連邦の構成主体または地方自治体が所有する土地を質権の対象として使用する場合。

3) ロシア連邦、ロシア連邦の構成団体、または地方自治体に属する土地の売却またはその他の譲渡の場合。

4) ロシア連邦、ロシア連邦の構成主体、または地方自治体が所有する土地区画に関連する債務の譲渡時。

5) 認可された資本、法人の資金への寄付として、ロシア連邦、ロシア連邦の構成主体または地方自治体に属する評価対象物を譲渡する場合、および対象物の価値をめぐる紛争の場合以下を含む評価の対象:

▪ 財産を国有化する場合。

▪ 土地の価格について紛争が生じた場合の個人および法人への住宅ローンの融資。

・結婚契約書を作成し、財産の価値について紛争が生じた場合に当事者の一方または両方の要求に応じて離婚配偶者の財産を分割する場合。

・ロシア連邦の法律に規定されている、州または地方自治体の必要に応じて所有者から土地を買い取る、またはその他の方法で土地を没収する場合。

▪ 課税標準の計算に関する紛争が発生した場合に、税金が正しく支払われているかを監視するためにサイトを評価する場合。

これらの規則は、財産の所有者の同意を得て財産の処分が許可される場合を除き、州および地方自治体の単一企業、およびそれらに割り当てられた財産の機関の処分から生じる関係には適用されません。

評価の基礎となるのは、顧客と評価業者または法人との間で締結される土地区画の評価に関する契約です。

法律で定められた場合には、再評価を含む土地区画の評価は、裁判所、仲裁裁判所、仲裁裁判所の決定に基づいて、また決定に基づいて鑑定士によって行われる場合があります。認可された団体の。

52. 土地代

法律は、土地税の形で土地に対する支払いを徴収するインセンティブを規定しています。税率は地方自治体の代表機関の規制法行為 (連邦都市の法律) によって設定され、土地区画に関しては 0,3% を超えることはできません。

▪ отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях;

▪ занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса;

▪ предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, а также дачного хозяйства;

他の土地区画との関係では、1,5% を超えることはできません。

土地の種類および（または）土地区画の許可された用途に応じて、差別化された税率を設定することが許可されています。

以下は土地税が免除されます：

1) ロシア法務省の刑務所システムの組織および機関 - これらの組織および機関に割り当てられた機能を直接実行するために提供された土地区画に関連する。

2) 組織 - 州の公道が占有する土地区画に関連する。

3) 宗教団体 - 宗教的および慈善目的の建物、建造物、構造物が設置されている土地区画に関連して。

4) 全ロシアの公的障害者団体。その構成員のうち障害者とその法定代理人が、法定活動を行うために使用する土地区画の少なくとも 80% を占める。使用する土地区画に関連して、従業員の平均障害者数が少なくとも 50% であり、賃金基金における障害者の割合が少なくとも 25% である場合、その設立資本がすべてこれらの障害者団体からの寄付で構成されている組織商品の生産または販売のためにそれらによって。教育、文化、健康増進、体育とスポーツ、科学、情報、その他の目的を達成するためにその団体が使用する土地区画に関連して、指定された全ロシアの障害者公的団体が財産の唯一の所有者である機関。障害者の社会的保護とリハビリテーション、ならびに障害者、障害のある子供およびその親に対する法的およびその他の援助の提供。

5) 民俗工芸品の団体 - 伝統的に民芸品や工芸品が存在する場所に位置し、民芸品や工芸品の生産および販売に使用される土地区画に関連するもの。

6) 北方、シベリア、極東の先住民族に属する個人、およびそのような人々のコミュニティ - 彼らの伝統的な生活様式、管理および工芸品の保存と発展に使用される土地区画に関連するもの。

7) 特別経済区の領域内にある土地区画に関連する組織 - 特別経済区の住民 - 各区画の所有権が発生した瞬間から XNUMX 年間。

53. 州または地方自治体の必要による土地の撤退中の損害の補償

土地区画の強制取得 州または地方自治体の必要に応じて、裁判所の決定に基づいて土地の費用の予備的かつ同等の補償を条件としてのみ実行できます。土地区画は、州または地方自治体の必要に応じて、償還によって所有者から引き揚げられる場合があります。

土地区画の所有者は、土地区画の撤回決定を州に登録した瞬間から、合意に達するか、裁判所によって土地区画を買い取る決定が下されるまで、その土地区画を所有し、使用し、処分することができます。自らの裁量で土地区画をその意図された目的に従って確実に使用するために必要な費用を負担してください。

州または地方自治体の必要により撤去された土地区画の支払い (償還価格)、償還の条件およびその他の条件は、区画の所有者との合意によって決定されます。この協定には、ロシア連邦、ロシア連邦の主題、または地方自治体が撤退した土地の償還価格を支払う義務が含まれている。

償還価格を決定する際には、土地とその上にある不動産の市場価格、および早期償還に関連して被る損失を含む、土地区画の撤退によって所有者に生じるすべての損失が含まれます。逸失利益を含む第三者に対する義務の終了。所有者との合意により、州または地方自治体の必要に応じて土地区画を取り下げる代わりに、別の土地区画をその価値が償還価格に含まれて提供される場合があります。

この場合、所有者は、指定された期間中の土地区画上の建物および構築物の新築、増改築に関連する費用および損失のリスクを負担します。

所有者が土地を没収する決定に同意しない場合、または償還条件について所有者と合意に達しない場合は、そのような決定を下した権限のある団体が土地の償還を請求することができます。法廷での陰謀。

損害賠償の根拠は次のとおりです。

1) 土地区画の所有者と土地区画の一時占有を有利に行う者との間の土地区画の一時占有に関する協定。

2) 土地区画の所有者の権利の制限に関する権限のある機関の行為、地役権契約。

3) 土地の質の劣化に対する認可機関の行為。

4）裁判所の判決。

54. 土地の保護

土地は、それぞれの領土に住む人々の生活と活動の基盤として保護されています。土地の利用は、生態系の保全、農業や林業における生産手段、経済その他の活動の基盤となる土地の能力を確保する方法で実施されるべきである。

土地保護の目標： 劣化、汚染、ポイ捨て、土地の撹乱、経済活動のその他の悪影響の防止。経済活動による劣化、汚染、ポイ捨て、撹乱、その他の悪影響を受けた土地の改善と回復を確実にすること。

土地を保護するために、土地所有者、土地使用者、土地所有者および土地区画の借主は、次の措置を講じる義務があります。

▪ по сохранению почв и их плодородия;

▪ защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения радиоактивными и химическими веществами, захламления отходами производства и потребления, загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и других негативных воздействий, в результате которых происходит деградация земель;

▪ защите сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями, а также защите растений и продукции растительного происхождения от вредных организмов (растений или животных, болезнетворных организмов, способных при определенных условиях нанести вред деревьям и иным растениям);

▪ ликвидации последствий загрязнения, в том числе биогенного загрязнения, и захламления земель;

▪ сохранению достигнутого уровня мелиорации;

▪ рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот;

▪ сохранению плодородия почв и их использованию при проведении работ, связанных с нарушением земель. В целях охраны земель разрабатываются федеральные, региональные и местные программы охраны земель, включающие в себя перечень обязательных мероприятий по охране земель с учетом особенностей хозяйственной деятельности, природных и других условий. Оценка состояния земель и эффективности предусмотренных мероприятий по охране земель проводится с учетом экологической экспертизы, санитарно-гигиенических и иных норм и требований.

土壌層の撹乱や採掘に関連する建設工事を行う場合、肥沃な土壌層は除去され、非生産的な土地の改良に使用されます。

人間の健康と環境を保護するために土壌の状態を評価するために、有害物質の最大許容濃度の基準が設定されています。

土地の劣化を防ぎ、土壌の肥沃度を回復するために、土地保全が認められています。

土壌肥沃度の保存と回復、経済活動の悪影響からの土地の保護、土地の保護と利用に対する経済的インセンティブに対する、土地区画の所有者、土地使用者、土地所有者および土地区画のテナントの関心を高めるため。予算法および税金および料金に関する法律によって規定された方法で実行される場合があります。

55. 土地のカテゴリー

ロシア連邦の土地法は、土地法の原則の XNUMX つとして、土地の意図された目的に応じたカテゴリーへの分割を確立しており、これに従って土地の法的制度は特定のカテゴリーに属し、許可されていることに基づいて決定されます。地域のゾーニングおよび法的要件に従って使用します。

ロシア連邦の土地法は、次のカテゴリーの土地を定めています。

1) 農地;

2) 入植地;

3) 産業、エネルギー、運輸、通信、放送、テレビ、情報科学、宇宙活動のための土地、防衛、安全保障のための土地、およびその他の特別な目的のための土地。

4) 特別に保護された地域および対象の土地。

5) 森林基金の土地。

6) 水基金の土地。

7) 留保地。

土地カテゴリのリストは閉じられています。

土地のカテゴリーへの割り当てとカテゴリー間での譲渡は管轄当局によって行われます。土地のカテゴリーへの割り当て、あるカテゴリーから別のカテゴリーへの土地の移動は、以下に関連して行われます。

▪ земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством РФ;

▪ земель, находящихся в собственности субъектов РФ, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов РФ;

▪ земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления;

4) 個人所有の土地:

▪ земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов РФ;

▪ земель иного целевого назначения - органами местного самоуправления.

入植地の土地を他のカテゴリーの土地に移管したり、他のカテゴリーの土地を入植地に移管する場合は、その所有形態に関係なく、ロシアの土地法によって定められた方法で入植地の境界を設定または変更することによって行われます。連邦および都市計画に関するロシア連邦の法律。

土地をあるカテゴリーから別のカテゴリーに譲渡する手順は、連邦法によって確立されています。

土地のカテゴリーは、土地区画の提供に関する法律で示されます。土地区画を主題とする契約。州の土地台帳の文書。不動産に対する権利の国家登録およびそれとの取引に関する文書など。土地をあるカテゴリーから別のカテゴリーに譲渡するための確立された手順への違反は、土地をカテゴリーに分類したり、あるカテゴリーから別のカテゴリーに譲渡したりする行為を無効にする根拠となる。

土地をカテゴリーに分けることが重要です。土地がいずれかのカテゴリーに属するかによって、意図された目的と、特定のカテゴリーごとに土地の対応する使用方法が決まります。土地利用の制度も、領土のゾーニングを考慮して、特定のカテゴリーの土地と同じカテゴリーの土地内の土地の両方の許可された使用に応じて決定されます。一般に、土地の法的制度は、その土地が特定のカテゴリーに属していること、その意図された目的、および領土の区画および法律の要件に従って許可された使用に基づいて決定されます。

56. 土地の目的と許可された使用

ロシア連邦の土地法は、土地法の原則の XNUMX つとして、土地のカテゴリーへの分割を確立しました。土地がいずれかのカテゴリーに属するかどうかにより、その主な使用目的と、特定のカテゴリーごとの土地の使用に対応する法制度が事前に決定されます（ゾーニングと許可された用途を考慮して）。土地のカテゴリーへの割り当てとカテゴリー間での譲渡は、土地使用者自身ではなく、管轄当局によって決定および実行されます。土地の法的制度は、土地が特定のカテゴリーに属しているか、使用目的、領土の区画や法的要件に従って許可された使用に基づいて決定されます。

土地の目的 - これは土地利用の特別な方向であり、社会関係における土地の機能、つまり生産手段、産業発展の拠点、人々の居住地、そしてすべての既存の自然物の位置です。

ロシア連邦の土地法に従って、ロシア連邦の土地は、土地のカテゴリーに応じて、意図された目的に従って次のように分類されます。

▪ 農地。

▪ 入植地の土地。

▪ 特別に保護された地域および物体の土地。

▪ 森林地帯。

▪ 水基金の土地。

▪ 保留地。

許可された使用 - これらは、確立されたカテゴリー内の土地利用の特徴です。土地の法的制度は、確立された許可された使用法にも依存します。許可される使用の種類と条件は、カテゴリーごとに個別に定められます。たとえば、許可される土地区画および首都建設プロジェクトの使用の種類は、ロシア連邦の都市計画法によって決定されます。領土ゾーンごとに、許可される土地の使用の種類が設定されています。

許可される土地区画および資本建設施設の使用には次の種類があります。許可される使用の主な種類。条件付きで許可される使用。補助的な許可された使用は、主に許可された使用および条件付きで許可された使用への追加としてのみ許可され、それらと組み合わせて使用されます。

州当局、地方自治体、州および地方自治体の機関、州および地方自治体の単一企業を除く、土地区画および首都建設施設の権利者による許可された土地区画および首都建設施設の主な使用および補助的な使用の種類が選択されます。追加の許可や承認なしで独立して実行できます。

個人または法人は、土地区画または首都建設施設の条件付きで許可されるタイプの使用の許可を与えるか、またはそのような許可を与えることを拒否するかの決定に対して、法廷で異議を申し立てる権利を有します。

57. 土地犯罪に対する法的責任

管理上および刑事責任 土地違反の場合。土地犯罪を犯した者は、法律で定められた方法に従って行政責任または刑事責任を負うものとします。ロシア連邦の行政犯罪法によれば、犯罪とは、個人または法人の不法、有罪（故意または過失）行為または不作為であり、法律では行政責任が規定されています。違反の性質上、刑法に従って刑事責任を伴わない場合には、行政責任が発生します。ロシア連邦刑法は、土地関係に関連する犯罪を規定しています。たとえば、Art。ロシア連邦刑法第254条「地球の損傷」は、肥料、植物成長促進剤、殺虫剤、その他の有害な化学物質または生物物質の取り扱い規則の違反による中毒、有害な製品による地球の汚染に対する責任を規定しています。保管、使用、輸送中に人間の健康や環境に害を及ぼす可能性があります。

土地犯罪を犯した有罪者に刑事責任または行政責任を負わせても、その人物は、土地犯罪を排除し、生じた損害を補償する義務が免除されるわけではありません。

民事責任 損失、損害などに対する補償として表現されます。

土地所有者、土地使用者、土地所有者および土地区画の借主の権利の侵害によって生じた損失は、民法で定められた方法に従って、逸失利益を含む全額補償の対象となります。

法人および国民は、土地犯罪を犯した結果生じた損害を全額補償する義務があります。

無許可の占有土地区画は、これらの土地区画の違法使用中に土地法に違反した罪を犯した者が負担した費用の償還なしに、その所有者、土地使用者、地主、土地区画の借主に返還されるものとする。

Дисциплинарная ответственность за земельные правонарушения. Должностные лица и работники организации, виновные в совершении земельных правонарушений, несут дисциплинарную ответственность, если в результате ненадлежащего выполнения ими своих обязанностей организация понесла административную ответственность за проектирование, размещение и ввод в эксплуатацию объектов, оказывающих негативное воздействие на состояние земель, их загрязнение химическими и радиоактивными веществами, производственными отходами и сточными водами.

懲戒責任を問う手順は、労働法、州および自治体の奉仕に関する法律、行政長官の懲戒責任に関する法律、およびその他の規制法によって決定されます。

土地および法的責任 それは、使用規則の組織的な違反に対する所有者、土地使用者、地主からの土地区画の強制差し押さえとして表現されます。

58. 土地犯罪

犯罪 - これは、社会、国家、個人の利益を損なう、有罪で違法な社会的に危険な行為です。土地犯罪は、土地法に違反し、土地資源、環境、人間の健康に害を及ぼす違法行為として理解されています。

法律に従い、法人および国民は土地犯罪を犯した結果生じた損害を全額補償する義務があります。

損害に対する補償は、逸失利益を含む被った損失を考慮して、土地に生じた一定の損害額、または妨害された状態を回復するための実際の費用に応じて、自主的にまたは裁判所の決定によって行われます。

被害者が損失を回復する措置を講じたことにより、損害額が補償されます。現物損害の補償とは、当事者の同意を得て、被告に、その力と手段を犠牲にして土地やその他の天然資源や物品を回復する義務を課すことを意味します。企業、機関、団体、または国民個人の活動によって引き起こされる悪影響の結果として、国民の土地およびその他の財産に生じた損害が補償されます。

損害賠償は、より一般的な民法の所有権解除制度によってカバーされます。たとえば、土地の強制取得には次のものが含まれます。

1) 法律によりその人物に属することができない土地区画の疎外。

2) 徴用 - 法律で定められた方法および条件に基づく州機関の決定による、費用の支払いを伴う土地区画の撤去。回収可能資産の評価は法廷で異議を申し立てることができます。

3) 没収 - 法律で定められた場合、裁判所の決定または犯罪行為に対する行政命令による土地の無償の差し押さえ。この法律は、環境保護の分野で法律に違反して行われる法人および個人の活動の制限、停止または終了を要求する可能性を規定しています。

法律に従い、汚染、枯渇、損傷、破壊、天然資源の不合理な使用、自然生態系、自然複合体、自然景観の劣化と破壊の結果として土地に損害を与えた法人および個人、およびその他の環境法違反については、全額支払う義務があります。

土地区画が散乱している場合、その他の種類の損傷、許可されていない占有、土地区画の許可されていない占有または許可されていない建設中の建物、構造物、構造物の取り壊し、破壊された境界標の修復は、土地区画を使用可能な状態にすることは、次の方法で行われます。これらの土地犯罪で有罪、またはその費用を負担した法人および国民。

59. 土地犯罪に対する刑事責任

土地犯罪の有罪者 刑事責任 法律で定められた方法で。犯罪を犯した者、つまり処罰の恐れがあるロシア連邦刑法で禁止されている社会的に危険な行為を犯した者は、刑事責任を負います。

ロシア連邦刑法は、土地関係に関連する犯罪を規定しています。たとえば、Art。ロシア連邦刑法第254条「地球の損傷」は、肥料、植物成長促進剤、殺虫剤、その他の有害な化学物質または生物物質の取り扱い規則の違反による中毒、有害な製品による地球の汚染に対する責任を規定しています。保管、使用、輸送中に人間の健康や環境に害を及ぼす可能性があります。

刑法は、土地およびその他の環境関係に関連する犯罪を規定しています。

1) 業務中の環境保護規則の違反、環境に有害な物質および廃棄物の取り扱い規則の違反、微生物またはその他の生物剤または毒素を扱う際の安全規則の違反。

2) 獣医規則および植物の病気および害虫の防除のために定められた規則の違反、水質汚染、大気汚染、海洋環境汚染、大陸棚およびロシア連邦の排他的経済水域におけるロシア連邦の法律の違反。 ;

3) 水生動植物の違法な採取、魚類資源保護規則の違反、違法な狩猟、ロシア連邦のレッドブックに記載されている生物の重要な生息地の破壊、樹木や低木の違法な伐採、破壊または損傷森林への侵害、特別に保護された自然地域および自然物に対する規制の違反など。

土地関係に関する罪は、次の行為です。

工業、農業、科学、その他の施設の設計、配置、建設、試運転および運営における環境保護規則の遵守責任者による環境保護規則の違反（放射性バックグラウンドの重大な変化を伴い、人間の健康に害を及ぼす場合）、動物の大量死、またはその他の重大な結果。

禁止されている種類の有害廃棄物の製造、確立された規則に違反した物質や廃棄物の保管、埋設、その他の取り扱い。これらの行為が人の健康や環境に重大な害を及ぼす恐れがある場合。

微生物病原体を取り扱う際の安全規則の違反。これが人の健康への危害、伝染病や動物流行の蔓延、またはその他の重大な結果を引き起こす場合。

肥料やその他の有害物質の保管、使用、輸送中の取扱い規則の違反により、経済活動やその他の活動で生じた有害な産物による土地の中毒、汚染、その他の損害で、人の健康や環境に害を及ぼすこと。

土地犯罪を犯した有罪者を刑事責任に問うことは、その土地犯罪を排除し、それによって生じた損害を補償する義務を免除するものではありません。

60. 土地侵害に対する行政責任

土地犯罪を犯した者は、法律で定められた方法に従って行政責任を負います。ロシア連邦の行政犯罪法によれば、犯罪とは、個人または法人の不法、有罪（故意または過失）行為または不作為であり、法律では行政責任が規定されています。違反の性質上、刑法に従って刑事責任を伴わない場合には、行政責任が発生します。

ロシア連邦の行政犯罪法は、土地の保護と使用の分野における以下の犯罪を規定しており、行政責任が定められています。

▪ в области охраны собственности - самовольное занятие земельного участка; уничтожение межевых знаков; пользование недрами без разрешения либо с нарушением условий, предусмотренных лицензией; самовольное занятие водного объекта или пользование им без лицензии; самовольное занятие участка лесного фонда или участка леса, не входящего в лесной фонд, самовольная переуступка права пользования землей, недрами, участком лесного фонда, участком леса, не входящего в лесной фонд, или водным объектом и др.;

▪ в области охраны окружающей среды и природопользования - несоблюдение экологических требований при планировании, технико-экономическом обосновании проектов, проектировании, размещении, строительстве, реконструкции, вводе в эксплуатацию, эксплуатации предприятий, сооружений или иных объектов; нарушение законодательства об экологической экспертизе; сокрытие или искажение экологической информации;

▪ нарушение требований по охране и рациональному использованию недр и гидроминеральных ресурсов, нарушение правил и требований проведения работ по геологическому изучению недр;

▪ нарушение правил охраны водных объектов, правил водопользования, правил эксплуатации водохозяйственных или водоохранных сооружений и устройств;

▪ нарушение правил охраны атмосферного воздуха, выпуск в эксплуатацию механических транспортных средств с превышением нормативов содержания загрязняющих веществ в выбросах либо нормативов уровня шума;

▪ нарушение правил лесопользования, правил осуществления побочного лесопользования, незаконная порубка, повреждение либо выкапывание деревьев и кустарников, нарушение требований к охране лесов;

▪ уничтожение мест обитания животных, нарушение правил охраны среды обитания или путей миграции животных, уничтожение редких и находящихся под угрозой исчезновения видов животных или растений, нарушение правил охраны рыбных запасов;

▪ порча сельскохозяйственных и других земель; несвоевременный возврат временно занимаемых земель или неприведение их в состояние, пригодное для использования их по назначению; использование земель не по целевому назначению, невыполнение обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв и др.

土地犯罪を犯した有罪者を行政責任に問うことは、その土地犯罪を排除し、それによって生じた損害を補償する義務を免除するものではありません。

61. 民事責任

民事（財産）責任 損失、損害などに対する補償として表現されます。

ロシア連邦の民法は、損害が発生した場合に適用される規則を規定しています。

1) 損害は、損害を引き起こした人によって全額補償される。

2) 法律または協定により、危害を加えた者が被害者に損害賠償を超える賠償を支払う義務を定めることができる。

3) 危害を引き起こした人は、その危害が自分の過失によらずに引き起こされたことを証明した場合、賠償から免除されます。同時に、法律は、たとえ罪がない場合でも損害の補償を規定する場合があります。

4) 合法的な行為によって生じた損害は、法律で定められた場合には補償の対象となります。損害が被害者の要求または同意に基づいて引き起こされたものであり、損害を引き起こした人の行為が社会の道徳的原則に違反しない場合、損害の補償は拒否される場合があります。

5) 将来的に危害を引き起こす危険性が、そのような危険性を生み出す活動の禁止を求める根拠となる可能性がある。

6) 引き起こされた損害が企業、構造物、またはその他の活動の結果として生じたものであり、損害を引き起こし続ける、または新たな損害をもたらす恐れがある場合、裁判所は、損害に対する補償に加えて、被告に対し、損害賠償の停止または停止を義務付ける権利を有する。関連する活動を終了します。

7) 法人の場合、国民は、従業員が労働義務を遂行する際に生じた損害を補償します。事業組合や生産協同組合は、その参加者（組合員）が事業活動やその他の組合や協同組合の活動の過程で生じた損害を補償します。

9) вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) органов власти, должностных лиц этих органов, подлежит возмещению за счет казны РФ, казны субъекта РФ или казны муниципального образования;

10) 他人に対する危険の増大に関連する活動を行う法人、国民は、危害が不可抗力または被害者の意図の結果として生じたものであることを証明しない限り、危険の増大の原因によって生じた危害を補償する義務がある。。損失や損害に対する補償は、自主的に、または裁判所の決定によって行われます。

裁判所の決定により、土地区画の所有者、土地使用者、土地所有者および土地区画の借主の権利を侵害した罪を犯した者は、現物で義務の履行を強制される可能性があります。被告には、当事者の同意を得て、自己の費用で土地犯罪の結果を除去する義務が割り当てられる場合があります。現物義務の履行とは、土壌の肥沃度の回復、以前の境界内の土地区画の修復、取り壊された建物、構造物、構造物の建設、不法に建てられた建物、構造物、構造物の取り壊し、境界線の修復を意味します。情報標識、土地違反のその他の結果の排除、および発生した義務の履行。

62. 懲戒責任

犯罪に対する責任の種類の XNUMX つは懲戒責任です。

懲戒責任 労働活動に関連した不正行為が行政犯罪または犯罪として認められない場合、あらゆる形態の所有権を有する組織の従業員に対する従属的な法的責任です。

ロシア連邦の土地法は、組織の役人および従業員の懲戒責任を規定しています。土地犯罪を犯した職員および従業員は、公務または労働上の職務の不適切な履行の結果、組織が社会に悪影響を与える施設の設計、配置および試運転に関して管理上の責任を負った場合には、懲戒責任を負うものとする。土地の状態、化学物質や放射性物質による汚染、産業廃棄物や下水など。

懲戒責任を問う手順は、労働法、州および自治体の奉仕に関する法律、行政長官の懲戒責任に関する法律、連邦法およびロシア連邦のその他の規制法的行為、ロシア連邦の構成主体の法律および規制法的行為によって決定されます。ロシア連邦。

規定、憲章、内部規制、およびその他の法規制に従う組織、機関、企業の役員および従業員は懲戒責任を負います。

行政責任や刑事責任とは異なり、懲戒犯罪の完全なリストはありません。その性質と内容は、従業員の生産および職務の性質と内容によって決まります。原則として、それらは従業員の職務に関する指示、規制に反映される必要があります。組織に対する行政措置の適用には、必ず罪を犯した従業員の懲戒責任が伴うべきである。

労働法では、懲戒違反に対する以下の種類の懲戒処分が規定されています。

▪ コメント。

▪ 叱責。

▪ 適切な理由による解雇。

懲戒責任に関する法律は、特定のカテゴリーの従業員に対して他の種類の懲戒制裁を規定する場合があります。例えば、「環境保護法」は、土地犯罪を犯した組織、機関、企業のトップ、および組織のその他の従業員は、ボーナスまたはその他のインセンティブ手段を完全または部分的に剥奪される可能性があると規定しています。自然保護のための計画と対策を実施する。環境品質基準または環境法の違反。

発言、叱責、または解雇の形での懲戒責任は、割り当てられた労働義務に対する従業員の過失による不履行または不適切な履行に対して雇用主によって適用されます。この種の法的責任は、労働個別協定および労働協約、環境法の要件を遵守しない場合に発生します。

63. 土地と法的責任

土地の法的責任は、使用規則の組織的違反に対する所有者、土地使用者、土地所有者からの土地区画の強制差し押さえ（権利の終了）として表されます。

所有者からの強制退去 その土地区画は民法で定められた方法に従って行われます。

土地区画が農業生産、住宅その他の建設を目的としており、法律でそれよりも長い期間が定められている場合を除き、3 年以内に該当する目的に使用されない場合、土地区画は所有者から撤去されることがあります。この期間には、敷地の整備に要した期間、自然災害その他の事由により敷地が本来の目的で使用できなかった期間は含まれません。

土地法によって定められた土地の合理的利用に関する規則に著しく違反して土地の使用が行われた場合、特に土地がその意図に従って使用されていない場合、土地は所有者から没収される可能性があります。使用目的が著しく異なる場合、またはその使用により農地の地力が著しく低下したり、環境環境が著しく悪化したりする場合。

土地使用者、土地所有者の強制退去 土地は、土地法に定められた方法で管理されます。土地区画の撤回は、土地区画の生涯相続可能な所有権、土地区画の永久（無制限）使用権、不適切な使用の場合に土地区画を無償で使用する権利を強制的に終了させることによって行うことができます。。

土地区画の生涯相続可能な所有権、土地区画の永久（無制限）使用権、土地区画の無償の有期使用権の強制終了は、土地区画の不正使用の事実が認められた場合に実行されます。罰金の形で行政罰を課した後でも、土地区画は削除されません。国家の土地管理を実施するために権限を与えられた国家権力の執行機関が行政罰を課すと同時に、土地法に違反した者には土地犯罪に関する警告が与えられ、続いて土地を提供した団体に通知が与えられる。プロット。

警告に示された土地犯罪が所定の期間内に排除されない場合、警告を発した国家権力の執行機関は、不適切な使用による土地区画に対する権利の終了に関する資料を国家権力の執行機関に送付するか、地方自治体。

権限のある当局は、土地区画に対する権利の終了を求める申請書を裁判所に送ります。土地区画に対する権利の終了は、土地法に違反した罪を犯した者が引き起こした損害に対する補償を免除するものではありません。土地区画の不適切な使用を理由とする土地区画の撤回決定に対しては、裁判所に控訴することができる。

64. 農地の法的制度

農地は、集落の境界を越えた土地として認識され、農業のニーズに提供され、農業の目的に使用されるものと考えられます。

農地の構成：

▪ 農地。

▪ 農道、通信、否定的な（有害な）自然現象、人為的現象、人工現象の影響から土地を保護することを目的とした植林地、水域、ならびに建物、構造物、生産に使用される構造物が占める土地。農産物の保管と一次加工。農地は、農業生産、保護林プランテーションの造成、研究、教育、および農業生産に関連するその他の目的に使用されます。

▪ 農民 (農家) 世帯、個人の補助区画、園芸、家畜飼育、および野菜栽培を主導する人々を含む国民。

▪ ビジネスパートナーシップおよび協会、生産協同組合、州および地方自治体の単一企業、その他の商業組織。

▪ 消費者協同組合、宗教団体を含む非営利団体。

▪ コサック社会。

・研究機関、農業教育機関および教育機関の実験生産、教育、実験訓練および訓練生産部門。 - 北方、シベリア、極東の先住民族のコミュニティが、彼らの伝統的な生活様式、管理、工芸品を保存し、発展させます。

道路、電力線、通信線（直線ケーブル構造物を含む）、石油パイプライン、ガスパイプラインその他のパイプラインの建設期間中に提供される農地または土地の一部としての土地の使用は、承認された場合に行われます。農地を他のカテゴリーの土地に移転することなく、農業のニーズに合わせてそのような土地を埋め立てるプロジェクト。

農地 - 耕地、干し草畑、牧草地、休閑地、多年生プランテーションが占める土地（庭園、ブドウ畑など） - は農地の一部として優先的に使用され、特別な保護の対象となります。

研究機関の実験生産単位や高等教育機関の教育・実験単位の農地を含む特に貴重な生産性の高い農地、地籍価額が市区町村の地籍価額の平均水準を大幅に上回る農地（都市地区）は、ロシア連邦の構成主体の法律に従って、土地のリストに含まれる場合があり、他の目的での使用は許可されません。

農地の土地区画（土地共有）の使用と譲渡は、「農地の譲渡に関する法律」によって規制されています。

65. 農地の譲渡に関する法的規制

農地からの土地区画（土地共有）の譲渡は、「農地の譲渡に関する法律」によって規制されています。

土地の売買 農地から。ロシア連邦の構成主体、またはロシア連邦の構成主体の法律によって定められている場合には、地方自治体は、以下の場合を除き、そのような土地を販売価格で先取り購入する権利を有する。公売で売却されるケース。この権利が遵守されない場合、取引は無効となります。

土地のリース 農地から。共有所有権にある土地を含め、州の地籍登録に合格した土地は賃貸することができます。リース期間は 49 年を超えることはできません。最低レンタル期間は、許可された使用に応じて、ロシア連邦の構成主体の法律によって定められています。

土地区画の提供 州または地方自治体が所有する農地からのもの。このような区画は、オークション（コンペ、オークション）で所有権を得るために国民や法人に提供されます。同時に、賃貸借契約締結日から 3 年後、借地区画は市場価格またはロシア連邦構成主体の法律で定められた価格でテナントが所有権を取得することができます。

リース 当該区画の譲渡は、賃貸用区画の譲渡申請が XNUMX 件のみの場合に、関連するメッセージがメディアで事前に公表されることを条件として実施されます。複数の申請があった場合、区画はオークションに提供されます。

土地の相続 農地から。相続人が法律によりそのような土地を所有する権利を持たない人物である場合、そのような相続人は土地区画を疎外する義務があります。

株式取引の特徴 農地の土地区画の共同所有権。共有所有権の参加者の数が XNUMX 名を超える場合、以下の条件に従ってロシア連邦民法の規則が適用されます。

共有所有権の参加者は、土地共有に基づいて土地区画を割り当てることなく、自分の土地共有を遺贈したり、共有所有権にある土地区画を使用して農業組織の認可資本に寄付したり、自分の土地を譲渡したりする権利を有します。信託管理のために共有するか、共有所有権にある土地区画を使用する特定の人物または国民（農民（農場）経済のメンバー）に売却または寄付します。共有所有権の参加者は、土地共有に基づいて土地区画を割り当てた後にのみ、別の方法で土地共有を処分する権利を有します。共有所有権の参加者が、別の共有所有権参加者、農業組織、またはその区画を使用する農民（農場）経済のメンバーである市民に土地区画を割り当てずに自分の持分を売却する場合、他の参加者に通知する必要はありません。彼の土地の株式を売却する意図の共有所有権。

66. 個人補助世帯および園芸用に使用される土地の法的制度

集落の境界内や農地の土地区画は、個人の補助区画、園芸、園芸に使用できます。したがって、個人の補助区画、園芸、園芸に使用される土地の法制度は、農地の法制度と密接に関連しています。個人補助農業、園芸、園芸に使用される土地の法制度の特徴は、個人補助農業、園芸、園芸のために、入植地、国または地方自治体が所有する農地から土地区画に対する権利を取得する根拠と手順です。

個人農業の場合 集落の境界内の土地（宅地）と集落の外の土地（畑の土地）を使用できます。

個人の土地は、農産物の生産のほか、住宅用建物、工業用、家庭用およびその他の建物、構造物、都市計画規則に準拠した構造物、建築、環境、衛生、衛生の建設に使用されます。火災およびその他の規則および規制。

畑の土地は農産物の生産のみに使用され、その上に建物や構造物を建てる権利はありません。

土地区画の制限（最大および最小）サイズは、地方自治体の規制法によって定められています。

所有権と（または）個人の補助的な土地を維持する国民の別の権利を同時に所有できる土地の総面積の最大サイズは、ロシア連邦の主題の法律によって確立されています。

このような土地の引き渡しは、民法および土地法に従って行われます。

園芸・園芸用 土地区画は、有償または無料の入札なしで実施され、国または市の財産が所有する土地からそのような土地区画を受け取った庭師、庭師、ダーチャの居住者、およびその園芸、園芸およびダーチャの非営利団体に付与される場合があります。連邦法、ロシア連邦の主題の法律によって定められた場合。

共用財産に関連する土地区画は、園芸、園芸、またはダーチャの非営利団体の所有権に無料で譲渡される可能性があります。

生涯相続可能な所有権または永久（無制限）使用の権利に基づいて庭園、庭、またはダーチャの土地区画を与えられた国民は、そのような土地区画の所有権を登録する権利を有する。この場合、当該土地の所有権を当該国民に付与するための意思決定は必要ない。

このような土地の譲渡は、土地法に別段の規定がない限り、民事法によって規制されます。

67. 農民農地の法的制度

農場は主に農地を利用して活動を行っています。したがって、農民（農業）経済の土地の法的制度は、農地の法的制度と密接に関連しています。農民（農場）経済の土地の法制度の特殊性は、農民（農場）経済の創設とその活動の実施のために、国または地方自治体が所有する農地から土地区画に対する権利を取得する根拠と手順である。。

のために 農場の創設とその活動の実施 農地からの土地区画が提供および取得される場合があります。農場活動の実施に必要な建物、構造物、構造物の建設のために、農地および他のカテゴリーの土地からの土地区画が提供および取得される場合があります。

州または地方自治体が所有する農地から土地区画を付与する手順。農場を設立し、その活動を行うために土地区画を提供することに関心のある国民は、国家権力の執行機関または地方自治体に適切な申請書を提出します。

国家権力の執行機関または地方自治機関は XNUMX 日以内に、要求された土地区画の所有権を有償または無償で付与するか、境界線草案を添付して賃貸として付与するかを決定します。

農場の創設、活動の実施、または拡張のための土地区画の販売または賃貸契約は、申請者が土地区画の地籍図（計画）を国家権力の執行機関または行政機関に提出してから XNUMX 日以内に締結されます。地方自治体。

農場の創設およびその活動の実施のための土地区画の提供を拒否するという国家権力の執行機関または地方自治体の決定は、法廷で異議を申し立てられる可能性があります。

園芸、温室野菜栽培、花卉栽培、ブドウ栽培、種子栽培、養鶏、養蜂、魚の養殖、またはその他の農産物生産を可能にする技術を使用した活動を主な活動とする農場には、土地区画の最小サイズは設定されていません。ロシア連邦の構成主体の法律によって定められた土地区画の最小サイズよりも小さい土地区画の使用。

農地の土地区画の共同共有所有権の参加者である国民は、「農地譲渡に関する法律」以前の農地の民営化中に生じた土地の分配を理由に、土地区画の割り当てを要求する権利を有します。農場を創設または拡張するために「農地」が発効しました。

68. 農業生産および林業の損失に対する補償

農業生産の損失は、農地またはその土地内の土地区画を別のカテゴリーに譲渡する決定が下されてから XNUMX か月以内に補償の対象となります。

農業生産の損失 払い戻された：

▪ лицами, на основании ходатайства которых было принято решение о переводе земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель в другую категорию;

▪ лицами, для которых устанавливаются охранные, санитарно-защитные зоны.

農業生産の損失は、土地区画が永久（無制限）使用のために提供される場合、または所有権が無料で譲渡される場合に補償されます。土地区画が販売または賃貸される場合、農業生産の損失は土地区画の価格に含まれるか、地代の設定時に考慮されます。

農業生産の損失を計算する際には、撤退した農地に代わる新たな土地の開発のコスト基準が使用され、また農地の品質にも依存します。

農業生産における損失の補償の命令で受け取った資金は、関連する地方予算に計上され、土壌肥沃度の改善策を含む土地保護策の資金として使用され、プロジェクトの環境レビューで肯定的な結論が出た場合に使用できます。新しい土地の開発、予算法に基づく開発。

森林管理や森林管理に関係のない目的で使用するために森林土地が非森林土地に譲渡される場合、または森林基金の土地が他のカテゴリーの土地に譲渡される場合、林業の損失が補償されます。

森林損失は、森林経営や森林管理に関係のない目的での使用のために森林基金の土地を提供された人、または森林基金の土地を他のカテゴリーの土地に譲渡するときに補償されます。

森林損失の補償手続きはロシア連邦政府によって承認されています。森林の損失は、森林経営や森林管理に関係のない目的での使用のために森林土地を非森林土地に譲渡する場合や、森林基金の土地を他のカテゴリーの土地に譲渡する場合に料金を請求することによって補償されます。土地譲渡料の額は、それぞれの基本料に基づいて決定されます。土地の譲渡に対する支払額を計算する際には、森林のグループおよび森林のカテゴリー、ならびに個々の社会経済的条件に応じて、森林基金の土地の評価における環境要素を考慮した係数が適用されます。ロシア連邦の構成主体の地方自治体。

林地を林業以外の目的で使用する非林地に譲渡する場合の支払額を計算する際には、譲渡期間を考慮した係数を適用します。当該譲渡期間を延長する場合の手数料額の計算は、当初の基本料に基づき、譲渡期間の合計から既納の手数料を差し引いた額となります。

69. 入植地の法制度

入植地 集落の建設と開発のために使用され、意図された土地が認められます。都市部と農村部の集落の境界は、集落の土地を他のカテゴリーの土地から分離します。都市部と農村部の集落の境界は、自治体の境界を越えたり、その境界を越えたり、国民や法人に提供された土地の境界を越えたりすることはできません。

集落の土地からの土地区画の法的制度は、その土地が特定の領土ゾーンに属しているかどうかによって決まります。入植地にはいくつかの領土ゾーンが含まれます。これらには次のものが含まれます。社会とビジネス。製造; エンジニアリングおよび輸送インフラ。レクリエーション; 農業用途。特別な目的; 軍事施設。他の領土ゾーン。土地は都市計画法に基づき、一定の区域に属します。

都市計画規制は、その位置と開発の特殊性を考慮して、土地利用と開発の規則によって地域ゾーンごとに定められています。

住宅ゾーンの一部としての土地区画は、文化的、コミュニティー、その他の目的だけでなく、住宅用の建物を含む開発も目的としています。

公共ゾーンおよびビジネスゾーン内の土地区画は、都市計画規則に従って、行政建物、教育、文化、社会、およびその他の公共利用を目的とした施設の開発を目的としています。

工業地帯内の土地区画は、都市計画規則に従って、これらの目的を目的とした工業施設およびその他の生産施設の開発を目的としています。

エンジニアリングおよび交通インフラゾーンの一部としての土地区画は、都市計画規制に従って、鉄道、道路、河川交通施設、およびその他の施設の開発を目的としています。

都市の森林、広場、公園、都市庭園、池、湖、貯水池によって占有される土地区画を含む、レクリエーションゾーンの一部としての土地区画は、市民のレクリエーションと観光に使用されます。

集落の境界内では、特別に保護された地域のゾーンを区別することができます。これには、特別な環境的、科学的、歴史的、文化的、美的、その他の特に貴重な価値のある土地区画が含まれます。

歴史的および文化的記念物ではないが、歴史的および文化的記念物保護区域の境界内に位置する物体が存在する土地区画は、歴史的および文化的記念物保護の要件を考慮して使用されます。

集落内の農業利用ゾーンの一部としての土地区画 - 耕地、多年生プランテーション、ならびに建物、構造物、農業目的の構造物によって占められる土地区画。

広場、道路、私道、高速道路、堤防、広場、大通り、水域、ビーチ、その他の物体によって占有される共用の土地区画は、さまざまな領土ゾーンに含まれる場合があり、民営化の対象にはなりません。

70. 集落の土地の構成と領土の区画

構造 入植地 都市計画規則に従って次の区域に分類された土地区画が含まれます。

1) 住居。

2) 社会とビジネス。

3）生産。

4) エンジニアリングおよび輸送インフラ。

5) レクリエーション。

6) 農業用途。

7) 特別な目的。

8) 軍事施設。

9) その他の領土地域。

土地利用と開発に関する規則は、その位置と開発の特殊性、およびさまざまなタイプの土地利用（住宅、公共、商業、商業、公共、公共、商業、公共、公共、商業、公共、公共、商業、公共、公共、商業、公共、公共、商業、公共、公共、商業、公共、公共、商業、公共、公共、商業、公共、公共、商業、公共、公共、商業、公共、公共、商業、公共、商業、公共、公共、商業、公共、公共、商業、産業、レクリエーション、その他の種類の土地利用）。

住宅ゾーンの一部としての土地区画は、文化的、コミュニティー、その他の目的だけでなく、住宅用の建物を含む開発も目的としています。

工業地帯内の土地区画は、都市計画規則に従って、これらの目的を目的とした工業施設およびその他の生産施設の開発を目的としています。

集落の境界内では、特別に保護された地域のゾーンを区別することができ、これには特別な環境的、科学的、美的、その他の特に価値のある土地区画が含まれます。

歴史的および文化的記念物ではないが、歴史的および文化的記念物保護区域の境界内に位置する物体を含む土地区画は、歴史的および文化的記念物保護の要件を考慮して使用されます。

広場、道路、私道、高速道路、堤防、広場、大通り、水域、ビーチ、その他の物体によって占有されている公共の土地は、さまざまな領土ゾーンに含まれる場合があり、民営化の対象にはなりません。

郊外地域。このようなゾーンには、都市集落の境界の外側に位置し、都市と単一の社会的、自然的、経済的領域を構成し、他の集落の土地には含まれない土地が含まれる場合があります。郊外地域には、農業生産地域、住民のレクリエーション地域、都市開発のための保留地が割り当てられています。

71. 特別な目的のための土地の構成

産業、エネルギー、輸送、通信、放送、テレビ、コンピューターサイエンスの土地、宇宙活動のための土地、防衛、安全保障およびその他の特別な目的の土地は、集落の境界外に位置し、それらの目的で使用または意図されている土地です。組織の活動および（または）産業施設、エネルギー、輸送、通信、放送、テレビ、コンピューターサイエンス、宇宙活動のための施設、防衛および安全保障施設の運営、その他の特別な任務の実施および発生した権利を確保する。ロシア連邦の土地法、連邦法およびロシア連邦の臣民の法律に規定された根拠に基づく土地関係の参加者を対象としています。

工業用地およびその他の特別目的地 別のカテゴリーの土地を構成します。

工業用地およびその他の特別目的の土地は、使用または意図される特別な目的の性質に応じて、次のように細分化されます。

▪ на земли промышленности;

▪ земли энергетики;

▪ земли транспорта;

▪ земли связи, радиовещания, телевидения, информатики;

▪ земли для обеспечения космической деятельности;

▪ земли обороны и безопасности;

▪ земли иного специального назначения.

領土を区画する際には、これらの土地の法制度の特徴が考慮されます。

国民の安全を確保し、産業施設、エネルギー施設、特に放射線および核危険施設、核物質および放射性物質の貯蔵施設、輸送およびその他の施設、安全、衛生保護の運営に必要な条件を作り出すため。および土地利用に特別な条件を備えたその他のゾーン。このようなゾーンに含まれる土地区画は、区画の所有者、土地使用者、地主およびテナントから引き出されることはありませんが、その使用のための特別な制度がその境界内に導入され、設立の目的と両立しない活動が制限または禁止される場合があります。ゾーン。

連邦エネルギーシステム、原子力施設、連邦交通機関、通信路、連邦情報通信施設、宇宙活動施設、防衛安全保障施設、防衛生産施設、地位保護施設が占有する工業用地およびその他の特別目的の土地。ロシア連邦、ロシア連邦の管轄権に割り当てられたその他の物体は連邦財産です。

ロシア連邦の土地法に準拠した工業用地およびその他の特別目的の土地の区画は、農業生産およびその他の用途のために無償で一定期間使用するために提供される場合があります。

72. 産業用地

工業用地の法制度は、産業部門の発展の利益を考慮して確立されています。工業用地は工業施設を収容できるように設計されています。

工業用地 土地は、組織の活動および（または）産業施設の運営を確保するために使用または意図されているものと認められ、また、ロシア連邦の土地法に規定された根拠に基づいて土地関係の参加者が生じた権利も認められます。法律およびロシア連邦の構成主体の法律。

工業用地からの土地区画は、流通から撤去されない限り、工業生産分野での活動を行うために提供される場合があります。流通から撤退するのは、連邦所有の原子力利用施設、核物質や放射性物質の貯蔵施設、閉鎖的な行政区域内にある施設が占有している工業用地である。

さらに、それらは流通が制限されています。

▪ 閉鎖された行政区域実体の境界内の土地。

・有毒物質および麻薬の生産のために提供された工業用地。

▪ 有害廃棄物、放射性物質で汚染され、生物由来の汚染を受けている工業用地、および劣化しやすいその他の土地からの土地区画。

組織の活動および（または）産業施設の運営を確保するために、産業用および管理用の建物、構造物、構造物およびそれらにサービスを提供する施設、ならびに衛生保護および特別なゾーンを備えたその他のゾーンを配置するための土地区画が提供される場合があります。土地利用の条件を定めることができる。

工業用地は人為的な自然による悪影響を受けます。したがって、これらの土地を使用する人は、土地法およびその他の特別法によって定められた土地保護、埋め立て、荒廃した土地の回復の要件に従う義務があります。

鉱業および石油・ガス産業の組織には、鉱業割り当ての登録、土地埋立プロジェクトの承認、以前に造成された土地の復元を経て、鉱物開発のための土地区画が提供されます。特に貴重な生産性の高い農地は、鉱山区画の境界内にある他の農地の開発後に提供されます。

土地区画の使用に関する特定の条件は、特定の種類の産業に関する法律によって確立される場合があります。たとえば、下層土法は、下層土の利用を目的とした土地の割り当てと使用の手順を定めています。下層土の使用許可の付与は、下層土の使用目的で関連する土地区画を割り当てることについて、土地区画の所有者の事前の同意がある場合にのみ行われます。また、下層土法では、下層土の使用者は、土地区画やその他の自然物がさらなる使用に適した状態に保たれるようにする義務があると定めています。

土地区画のサイズは、確立された手順または設計および技術文書に従って承認された基準に従って決定されます。

73. 輸送用土地

輸送用地 土地は、組織の活動および（または）自動車、海、内水、鉄道、航空、その他の交通手段の運行、および土地関係の参加者間で生じた権利を保証するために使用または意図されていると認識されます。ロシア連邦の土地法、連邦法、およびロシア連邦の主題の法律によって規定される根拠に基づく。

組織の活動と鉄道輸送施設の運営を確保するために、以下の土地区画が提供される場合があります。

▪ для размещения железнодорожных путей;

▪ размещения, эксплуатации, расширения и реконструкции строений, зданий, сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов, железнодорожных станций, а также устройств и других объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

▪ установления полос отвода и охранных зон. Свободные земельные участки на полосах отвода железных дорог в пределах земель железнодорожного транспорта могут передаваться в аренду гражданам и юридическим лицам для сельскохозяйственного использования, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения.

連邦高速道路の通常の運行条件を作り出すために、道路側車線は、その使用のための特別な制度を確立して、連邦高速道路の通行権の両側に隣接する土地区画の形で作成されます。

組織の活動と海上および内陸水運施設の運営を確保するために、次のような土地が提供される場合があります。

▪ для размещения искусственно созданных внутренних водных путей;

▪ размещения морских и речных портов, причалов, других объектов, необходимых для эксплуатации, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств и других объектов морского, внутреннего водного транспорта;

▪ выделения береговой полосы.

組織の活動と航空輸送施設の運営を確保するために、空港、飛行場、エアターミナル、滑走路、その他の運営、保守、建設、再建、修理に必要な地上施設を配置するための土地区画が提供される場合があります。地上および地下の建物、構造物、構造物、装置およびその他の航空輸送物の開発。

ガス供給システムの対象物が配置されているセキュリティゾーンの境界は、建築基準法および規制、主要パイプラインの保護規則、および所定の方法で承認されたその他の規範文書に基づいて決定されます。これらの土地区画では、経済的利用中、ガス供給システム施設までの定められた最小距離内に建物、構造物、構造物を建設することは許可されません。

74. 宇宙活動、防衛および安全を確保するための通信、ラジオ放送の土地

通信、放送、テレビ、コンピューターサイエンスの国 土地は、組織の活動や通信、ラジオ放送、テレビ、コンピューターサイエンスの対象、およびロシアの土地法に規定された根拠に基づいて土地関係の参加者に生じた権利の活動を支援するために使用または意図されていると認められます。連邦、連邦法、およびロシア連邦の構成主体の法。

通信 (宇宙通信を除く) を提供するために、ラジオ放送、テレビ、情報科学、以下を含む関連インフラストラクチャーのオブジェクトを配置するための土地区画が提供される場合があります。

・無線中継、架空通信、ケーブル通信回線、および対応する通行権が貸借対照表に記載されている通信事業を運営する。

・ケーブル、無線中継、架空通信線、およびケーブル、架空通信、無線回線のルート上の無線回線、および通信回線の対応するセキュリティゾーン。

・地下ケーブル、架空通信、無線回線、および通信回線の対応するセキュリティゾーン。

・ケーブル通信回線上の地上および地下の無人増幅ポイントおよび対応するセキュリティゾーン。

▪ 地上設備と衛星通信インフラ。

宇宙活動のための土地 土地は、組織の活動や宇宙活動の目的を支援するために使用または意図されているものと認められ、ロシア連邦の土地法、連邦法およびロシア連邦法に規定された根拠に基づいて土地関係の参加者に生じた権利も認められます。ロシア連邦の構成主体。

宇宙活動を確実にするために、宇宙港、打ち上げ施設および発射装置、指揮および測定施設、宇宙物体の飛行のためのセンターおよび制御ポイント、受け取り、保管および保管のためのポイントを含む宇宙インフラストラクチャーの地上物体を配置するための土地区画が提供される場合があります。情報処理、宇宙技術の保管基地、ロケットの部品が落下するエリア、宇宙物体と滑走路の着陸場所、試験機器の実験基地、宇宙飛行士訓練センター、宇宙活動で使用されるその他の地上構造物および機器。

防衛と安全の国 土地は、ロシア連邦軍、その他の軍隊、軍事編制および組織、組織、企業、領土の完全性および不可侵性の武力保護のための機能を遂行する機関の活動を支援するために使用または意図されていると認められる。ロシア連邦、ロシア連邦国境の保護と安全、情報セキュリティなど閉鎖的な行政領域実体における安全の種類、および土地法に定められた根拠に基づいて土地関係の参加者の間で生じる権利ロシア連邦および連邦法。

防御を確実にするために、土地区画を提供できます。

・ロシア連邦軍等の必要な即応性の構築、訓練、維持のため。

▪ 武器、軍事、特殊、宇宙機器および弾薬の開発、生産および修理。

 国家および動員予備金の重要な資産の目録を作成する。

75. 地下土使用の法的制度

地層土に関する法律は、地層土の利用と保護に関する関係に適用されます。に 土地関係 これらの関係が土地法によって規制されていない場合には、下層土法の規範が適用されます。土地区画の所有権、使用、処分、およびそれらとの取引に関する財産関係は、土地法および地盤法によって別段の定めがない限り、民法によって規制されます。

腸は、土壌層の下に位置する地殻の一部であり、腸が存在しない場合は地表の下、貯水池や水路の底にあり、地質学的研究と開発が可能な深さまで広がっています。

下層土は、次の用途に提供されます。

▪ регионального геологического изучения, включающего региональные геолого-геофизические работы, геологическую съемку, инженерно-геологические изыскания, научно-исследовательские, палеонтологические и другие работы, направленные на общее геологическое изучение недр, геологические работы по прогнозированию землетрясений и исследованию вулканической деятельности, созданию и ведению мониторинга состояния недр, контроль за режимом подземных вод, а также иные работы, проводимые без существенного нарушения целостности недр;

▪ геологического изучения, включающего поиски и оценку месторождений полезных ископаемых, а также геологического изучения и оценки пригодности участков недр для строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых;

▪ разведки и добычи полезных ископаемых, в том числе использования отходов горнодобывающего и связанных с ним перерабатывающих производств;

▪ строительства и эксплуатации подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых;

▪ образования особо охраняемых геологических объектов, имеющих научное, культурное, эстетическое, санитарно-оздоровительное и иное значение (научные полигоны, геологические заповедники, заказники, памятники природы, пещеры);

▪ сбора минералогических, палеонтологических и других геологических коллекционных материалов. Недра могут предоставляться в пользование одновременно для геологического изучения и добычи полезных ископаемых. В этом случае добыча может производиться как в процессе геологического изучения, так и непосредственно по его завершении.

土地区画の所有者、土地使用者、土地所有者および土地区画の借主は、その境界内で、発破を使用せずに、国の貸借対照表に記載されていない一般的な鉱物の抽出を自らの裁量で実行する権利を有する。、および深さXNUMXメートルまでの必要に応じた地下構造物の建設、ならびに家庭用井戸および集中給水源ではない最初の帯水層の井戸の設置と運営。

その他の場合には、下層土の使用にはライセンスが必要です。下層土の使用許可の付与は、地質調査や下層土のその他の使用に関連する作業に関連する土地区画を提供するために、土地区画の所有者、土地使用者または土地所有者の同意を得て行われます。

76. 特別に保護された地域の土地

特別保護地域の土地 特別な環境的、科学的、歴史的、文化的、美的、レクリエーション的、健康的およびその他の貴重な価値を持つと認められる土地で、連邦政府機関、ロシア連邦の構成主体の政府機関の決定または決定に従って撤去される。地方自治体の全部または一部が経済的利用と流通から保護されており、そのために特別な法制度が確立されている。

特別保護地域の土地には、次の土地が含まれます。

▪ 医療およびレクリエーション地域およびリゾートを含む、特別に保護された自然地域。

▪ 環境目的。

▪ レクリエーション目的。

▪ 歴史的および文化的目的。

▪ ロシア連邦の土地法および連邦法に基づくその他の特に価値のある土地。特別保護地域のリストはすべてを網羅しているわけではありません。行政当局は、他の種類の特別に保護された土地を設立することもできます。

この法律は、特別に保護されている地域の土地は、連邦所有、ロシア連邦の主題、および地元の重要性の XNUMX つのタイプに分類できると規定しています。

土地を連邦的に重要な特別に保護された地域の土地として分類する手順、連邦的に重要な特別に保護された地域の土地の使用および保護の手順は、連邦法に基づいてロシア連邦政府によって確立されます。

土地を地域的および地域的に重要な特別保護地域の土地として分類する手順、土地の使用および保護の手順、地域的および地域的に重要な特別保護地域は、ロシア連邦の構成主体の国家当局と地方自治体によって確立されます。連邦法、ロシア連邦の構成主体の法律、および地方自治体の規制法に基づく政府。

ロシア連邦政府、ロシア連邦の構成主体の関連行政当局、地方自治体は、他の種類の特別保護地域の土地（郊外の緑地、都市森林、都市公園、保護された海岸線が保護されている土地）を設定することができる。自然景観、生物学的ステーション、微小保護区など）。

特別に保護された自然地域の土地、ロシア連邦の文化遺産が占める土地は、対応する目的に使用されます。これらの土地の他の目的での使用は、土地法、連邦法によって定められている場合には制限または禁止されています。

特別保護地域の特定の種類の土地には特有の特徴があり、それが差別化された法制度を決定します。特別保護地域における各種類の土地の使用と保護に関する特別な法制度は、ロシア連邦の土地法、その他の法律、たとえば連邦法「特別に保護された自然地域について」、「自然治癒について」によって決定されます。資源、医療および保健分野およびリゾート」およびロシア連邦の構成主体の法律。

同時に、特別に保護された自然地域の土地には共通の特徴があります。すべての土地区画には共通の特徴があります。土地区画は自然の不可欠な部分です。重要な経済的および環境的重要性を持っています。その地域の土地管理の順序で指定されます。

77. 特別に保護された自然領域の土地の法制度

К 特別に保護された自然地域の土地 生物圏保護区、州立自然保護区、天然記念物、国立公園、自然公園、樹木公園、植物園、北部、シベリア、極東の先住民族の伝統的な自然管理の領域を含む州立自然保護区の土地が含まれる。医療、レクリエーションエリア、リゾートの土地として。

特別に保護された自然地域の土地は国家遺産の対象として分類されており、連邦所有、ロシア連邦構成団体の所有、および地方自治体の所有となる場合があります。連邦法で規定されている場合には、所有権を有する国民および法人が所有する土地区画を特別に保護された自然地域の土地に含めることが認められています。

自然複合体の保存と研究に関連せず、連邦法およびロシア連邦の構成主体の法律で規定されていない活動。かかる土地の境界内では、土地区画の意図された目的を変更したり、意図された目的に反する必要性のために土地に対する権利を終了したりすることは認められません。

特別に保護された自然地域の土地の一部として特別に割り当てられ、部分的に経済利用される土地区画では、経済活動やレクリエーション活動を制限することが認められています。

州立保護区の土地、国立公園は連邦所有であり、恒久的（永久）使用権に基づいて連邦政府に提供されています。州立保護区および国立公園の境界内の区画は民営化の対象になりません。場合によっては、その活動が土地に悪影響を及ぼさない他の使用者（所有者）の土地区画が国立公園の境界内に存在することが許可されます。

連邦政府が特別に保護した自然地域の土地では、以下の行為が禁止されています。

▪ предоставление садоводческих и дачных участков;

▪ строительство федеральных автомобильных дорог, трубопроводов и других коммуникаций, а также строительство и эксплуатация объектов, не связанных с функционированием особо охраняемых природных территорий;

▪ движение и стоянка механических транспортных средств, не связанные с функционированием особо охраняемых природных территорий, прогон скота вне автомобильных дорог;

▪ иные виды деятельности, запрещенные федеральными законами.

自然公園の領土は、恒久的（永久）使用のために許可された土地にあります。他の使用者や所有者の土地に自然公園を設置することは許可されています。

土地を州自然保護区として宣言することは、土地区画の撤回の有無に関わらず許可されています。

自然複合体や天然記念物に指定されている物体が占める土地区画は撤去される場合があります。

78. 州立自然保護区

特別に保護された自然地域の土地には、生物圏を含む州の自然保護区の土地が含まれます。

国家保護区の土地 は連邦所有であり、恒久的（永久）使用権に基づいて連邦政府に提供されます。州立保護区および国立公園の境界内の土地区画は民営化の対象になりません。

州の自然保護区の領域では、自然環境のサンプルとして特別に保護された自然複合体や環境、科学、生態学的、教育的に重要な物体、典型的または珍しい景観、動植物の遺伝基金の保存場所が完全に撤去される。経済的な使用。

州立自然保護区は、自然の過程や現象、動植物の遺伝資金の保存と研究を目的とした自然保護、研究および環境教育機関です。

州自然保護区の領土内にある土地、水、底土、動植物は、連邦法で定められた権利に基づいて州自然保護区による使用のために提供されています。

州の自然保護区の財産は連邦所有物です。

建物、建造物、歴史的、文化的、その他の不動産は、運営管理権に基づいて州の自然保護区に割り当てられています。

州の自然保護区に含まれる土地区画やその他の天然資源に対する権利を撤回したり、終了させたりすることは禁止されています。

天然資源と州の自然保護区の不動産は、流通から完全に撤去されます（他の方法で疎外したり、ある人から別の人に譲渡したりすることはできません）。

特定の州自然保護区に関する規制とその地位は、ロシア連邦政府によって認可された機関によって承認されています。

特に貴重な生態系や物体を含む生物圏を含む州立自然保護区の土地において、その保存を目的として特別に保護された自然地域が創設され、自然複合体の保存や研究に関係のない活動および連邦法で規定されていない物品および法律は禁止されています。特別に保護された自然地域の土地の範囲内では、土地区画の意図された目的を変更したり、意図された目的に反する必要性のために土地に対する権利を終了したりすることは許可されません。

保護区の土地では、以下を目的としたイベントや活動が行われます。

・天然複合体を自然な状態で保存し、人為的影響による自然複合体とその構成要素の変化を修復し、防止する。

▪ 衛生と火災の安全性を確保する条件を維持する。

・人命と居住地を脅かす自然災害を引き起こす可能性のある状況を防止する。

▪ 環境モニタリングの実施。

▪ 研究任務を遂行する。

▪ 環境教育活動を実施する。

▪ 制御および監視機能の実装。

79. 国立公園

特別に保護された自然地域の土地には、 国立公園の土地.

特に貴重な生態系や物体を含む国立公園の敷地内で、その保存を目的として特別に保護された自然地域が創設され、自然の複合体や物体の保存や研究に関連せず、また政府によって提供されていない活動。連邦法およびロシア連邦の構成主体の法律は禁止されています。特別に保護された自然地域の土地内では、土地区画の意図された目的を変更したり、意図された目的に反するニーズのために土地に対する権利を終了したりすることは許可されていません。

国立公園は自然保護、環境教育および研究機関であり、その領土（水域）には特別な生態学的、歴史的、美的価値を持つ自然複合体および物体が含まれており、環境、教育、科学、文化の目的での使用を目的としています。規制された観光。

確立された手順に従って国家の保護下に置かれた歴史的および文化的建造物は、歴史的および文化的記念物を保護するための州機関との合意があった場合にのみ国立公園の使用に移管されます。

特定の国立公園は、環境保護の分野で特別に権限を与えられたロシア連邦の国家機関との合意のもと、その国立公園が所在する国家機関によって承認された規制に基づいて運営されています。

国立公園の自然、歴史、文化、その他の特徴を考慮して、国立公園の領域には特別な保護の差別化された制度が確立されています。

自然の複合体や動植物、文化的、歴史的建造物に損害を与える可能性のある活動、および国立公園の目標や目的に反する活動は、国立公園の領域内で禁止されています。

先住民が居住する地域にある国立公園では、伝統的な大規模な自然管理を行うゾーンを割り当てることが許可されています。経済開発から撤退しない限り国立公園の境界に含まれる土地では、新たな経済施設の拡張や建設は禁止されています。これらの土地の使用方法は、ロシア連邦の関連構成主体の執行当局との合意のもと、特定の国立公園を管轄する国家機関によって承認された規制によって決定されます。

国立公園の周囲には、制限された自然管理体制を備えた保護区が創設されています。

国立公園の土地は連邦所有であり、恒久的（永続的）使用権に基づいて連邦政府に付与されています。国立公園の境界内の土地区画は民営化の対象にはなりません。場合によっては、国立公園の境界内に、所有者だけでなく他の利用者の土地区画が存在し、その活動が国立公園の土地にマイナス（有害）な影響を及ぼさず、使用規制に違反しない場合もある。州の保護区と国立公園の土地。国立公園はこれらの土地を取得する独占的な権利を持っています。

80. 自然公園

特別保護自然地域の土地には、 природных парков.

На землях природных парков, включающих в себя особо ценные экологические системы и объекты, ради сохранения которых создавалась особо охраняемая природная территория, запрещается деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и объектов и не предусмотренная федеральными законами и законами субъектов РФ. В пределах земель особо охраняемых природных территорий изменение целевого назначения земельных участков или прекращение прав на землю для нужд, противоречащих их целевому назначению, не допускается.

Природные парки являются природоохранными рекреационными учреждениями, находящимися в ведении субъектов РФ, территории (акватории) которых включают в себя природные комплексы и объекты, имеющие значительную экологическую и эстетическую ценность, и предназначены для использования в природоохранных, просветительских и рекреационных целях. Природные парки создаются в целях: сохранения природной среды, природных ландшафтов; создания условий для отдыха (в том числе массового) и сохранения рекреационных ресурсов; разработки и внедрения эффективных методов охраны природы и поддержания экологического баланса в условиях рекреационного использования территорий природных парков. Решение об образовании природных парков принимают органы государственной власти субъектов РФ по представлению специально уполномоченных на то государственных органов РФ в области охраны окружающей природной среды по согласованию с органами местного самоуправления. Создание природных парков, связанное с изъятием земельных участков или водных пространств, используемых для общегосударственных нужд, осуществляется постановлением органов исполнительной власти субъектов РФ по согласованию с Правительством РФ.

自然公園の領域では、自然地域の生態学的およびレクリエーション的価値に応じて、特別な保護と利用に関するさまざまな制度が確立されています。

これに基づいて、歴史的および文化的複合施設およびオブジェクトの保護のためのゾーンを含む、環境、レクリエーション、農業およびその他の機能ゾーンを自然公園の領域内で特定することができます。

自然公園の区域内では、歴史的に確立された自然景観の変更、自然公園の生態学的、美的、レクリエーション的性質の縮小または破壊、または歴史的および文化的記念碑の維持に関する制度の違反を伴う活動は禁止されています。

自然公園の境界内では、その領土の生態学的、美的、文化的、レクリエーション的価値の低下を伴う活動が禁止または制限される場合があります。

自然公園およびその保護区の領域内に所在する法人の社会経済活動および居住地開発プロジェクトに関する問題は、自然公園と調整されます。

各自然公園の具体的な特徴、区画および制度は、その自然公園に関する規制によって決定されます。

自然公園の領土は、永久（無期限）使用のために提供された土地にあります。所有者だけでなく、他のユーザーの土地に自然公園を設置することも許可されています。

81. 保護区、天然記念物

特別に保護された自然地域の土地には国有地も含まれる природных заказников, памятников природы.

На землях государственных природных заказников, памятников природы, включающих в себя особо ценные экологические системы и объекты, ради сохранения которых создавалась особо охраняемая природная территория, запрещается деятельность, не связанная с сохранением и изучением природных комплексов и объектов и не предусмотренная федеральными законами и законами субъектов РФ. В пределахземель особо охраняемых природных территорий изменение целевого назначения земельных участков или прекращение прав на землю для нужд, противоречащих их целевому назначению, не допускается.

州の自然保護区は、自然複合体またはその構成要素の保存または修復、および生態学的バランスの維持にとって特に重要な領域 (水域) です。

州の自然保護区は、連邦または地域的に重要な場合があります。

州立自然保護区には、次のような異なるプロファイルがある場合があります。

▪ комплексными (ландшафтными), предназначенными для сохранения и восстановления природных комплексов (природных ландшафтов);

▪ биологическими (ботаническими и зоологическими), предназначенными для сохранения и восстановления редких и исчезающих видов растений и животных, в том числе ценных видов в хозяйственном, научном и культурном отношениях;

▪ палеонтологическими, предназначенными для сохранения ископаемых объектов;

▪ гидрологическими (болотными, озерными, речными, морскими), предназначенными для сохранения и восстановления ценных водных объектов и экологических систем; - геологическими, предназначенными для сохранения ценных объектов и комплексов неживой природы.

州の自然保護区の領域では、保護区創設の目的に反する場合、または自然複合体に害を及ぼす場合、いかなる活動も永久的または一時的に禁止または制限されます。

土地を州の自然保護区として宣言することは、償還を含む差し押さえを伴う場合と、所有者、土地使用者、地主からの土地区画の差し押さえを伴わない場合の両方で許可されています。

自然の記念碑 - ユニークで、かけがえのない、生態学的、科学的、文化的、美的に価値のある自然複合体、および天然および人工起源の物体。

自然のモニュメントは、連邦、地域の重要性を持つことができます。

自然物および複合体は、ロシア連邦の構成主体の国家当局の提案に基づいて、ロシア連邦政府によって連邦重要性の天然記念物として宣言されます。

天然記念物が所在する地域およびその保護区の境界内では、天然記念物の保存に違反する行為は禁止されています。

天然記念物が所在する土地区画の所有者、占有者、使用者は、天然記念物を特別に保護する体制を確保する義務を負います。

自然複合体が占有する土地区画や、所定の方法で天然記念物として宣言された物体は、これらの区画の所有者、土地使用者、地主から差し押さえられる場合があります。

82. 樹木公園と植物園

特別保護自然地域の土地には、 дендрологических парков, ботанических садов.

樹木公園および植物園の敷地内には、特別に保護された自然地域が作成され、保存のために特に貴重な生態系や物体が含まれており、自然の複合体や物体の保存や研究に関係のない活動や、連邦法では規定されておらず、ロシア連邦の構成主体の法律は禁止されています。

樹木公園と植物園は、植物相の多様性と豊かさを維持するために植物の特別なコレクションを作成することや、科学的、教育的、教育的な活動を実施することを任務とする環境機関です。樹木公園および植物園の領土は、その直接の任務を果たすことのみを目的としていますが、土地区画は樹木公園、植物園、および樹木公園や植物園を管理する研究機関や教育機関に無期限（永久）使用のために譲渡されます。

樹木公園および植物園は、連邦または地域的に重要な場合があり、それに応じて、ロシア連邦の国権の執行機関、またはロシア連邦の構成主体の国権の代表および執行機関の決定によって形成されます。

樹木公園および植物園の領域では、その任務の遂行に関連せず、植物の安全性の侵害を伴う活動は禁止されています。

樹木公園および植物園の土地では、次のことが禁止されています。

▪ предоставление садоводческих и дачных участков;

▪ строительство федеральных автомобильных дорог, трубопроводов, линий электропередачи и других коммуникаций, а также строительство и эксплуатация промышленных, хозяйственных и жилых объектов, не связанных с функционированием особо охраняемых природных территорий;

▪ движение и стоянка механических транспортных средств, не связанные с функционированием охраняемых природных территорий, прогон скота вне автомобильных дорог;

▪ иные виды деятельности, запрещенные федеральными законами.

樹木公園と植物園の区域は、次のようなさまざまな機能ゾーンに分割できます。

▪ экспозиционную, посещение которой разрешается в порядке, определенном дирекциями дендрологических парков или ботанических садов;

▪ научно-экспериментальную, доступ в которую имеют только научные сотрудники дендрологических парков или ботанических садов, а также специалисты других научно-исследовательских учреждений;

▪ административную.

目的、科学的プロフィール、法的地位の特徴、組織構造、特定の樹木公園および植物園の特別保護体制の特徴は、それらに関する規制で決定され、植物園の設立を決定した関連執行当局によって承認されています。これらの機関。

特別に保護された自然地域の土地内では、土地区画の意図された目的を変更したり、意図された目的に反するニーズのために土地に対する権利を終了したりすることは許可されていません。

83. 健康の国、健康地域およびリゾート

Земли 健康増進エリアとリゾート 特別に保護された自然地域に属しており、市民の治療とレクリエーションを目的としています。これらの土地には、天然の薬用資源（ミネラルウォーターの堆積物、薬用の泥、河口や湖の塩水）、好ましい気候、人間の病気の予防や治療に使用できる、または使用できるその他の自然要因や条件がある土地が含まれます。

医療およびレクリエーション地域またはリゾートとしての領域の承認は、特別な温泉学的基準に基づいて、ロシア連邦政府、ロシア連邦の構成主体の関連執行機関、または地方自治体によって、その重要性に応じて行われます。、水文地質学およびその他の研究。

リゾートや健康増進地域は、連邦、地域、または地元の重要性を持っている場合があります。

この領土は、ロシア連邦の構成主体の行政当局との合意に基づき、ロシア連邦政府によって医療およびレクリエーション地域または連邦政府として重要なリゾートとして認められています。

この地域は、連邦行政当局との合意に基づいて、ロシア連邦の構成主体の行政当局によって医療およびレクリエーション地域または地域的に重要なリゾートとして認められています。

この領土は、ロシア連邦の主体の法的行為によって確立された方法で、医療およびレクリエーション地域または地元で重要なリゾートとして認識されています。

個々のリゾートの機能の手順と特徴は、このリゾートの規制によって決定されます。リゾートに関する規制は、ロシア連邦政府またはロシア連邦の構成主体の行政当局によって承認されています。

医療およびレクリエーション地域およびリゾートの境界内では、天然資源や薬効のある物の品質の劣化や枯渇につながる可能性のある活動は禁止（限定）されています。

人間の病気の予防と治療を組織するために好ましい衛生条件と環境条件を維持するために、医療および健康リゾートおよびリゾートの土地に衛生（山岳衛生）保護地区が設立されています。連邦政府として重要なリゾートの衛生（山岳衛生）保護地区の境界と制度は、ロシア連邦政府によって確立されます。

衛生区域の境界内にある土地区画の所有者、土地使用者、地主、土地区画のテナントからの土地区画は、確立された衛生体制に従って衛生区域から完全に撤去される場合を除き、撤去または購入されない。循環は（医療、レクリエーションエリア、リゾートの保護のための最初の衛生（採掘）ゾーンの衛生）のために提供されます。私有地である土地は所有者から買い取ることができます。第 XNUMX および第 XNUMX 衛生 (山岳衛生) 保護区域の境界内の土地区画の使用は、特別に保護された自然地域に関する法律に従って制限されています。

84. 環境目的の土地

土地利用の特別法制度 環境目的 連邦法、ロシア連邦の構成主体の法律、および地方自治体の規制法によって定められています。

環境土地の法制度は、環境土地の主な目的と相容れない種類の活動に対する制限または禁止と関連しています。このような土地の使用を規制することの特徴は、環境保護のために指定された土地では、これらの土地を保護するために確立された制度に従って、制限された経済活動が許可されることです。環境土地内の土地区画は、土地所有者、土地使用者、地主および土地借地人から引き出されたり購入されたりすることはありません。

自然保護目的の土地には、次の土地が含まれます。

1) 禁止区域および産卵保護区域。

2) 森林法で定められた保安林が占有されている（森林基金の土地、特別保護地域の土地にある保安林を除く）。

3) иные земли, выполняющие природоохранные функции. Отдельные леса могут быть отнесены к защитным лесам, что повлечет применение к ним соответствующих положений Лесного кодекса РФ. Защитные леса подлежат освоению в целях сохранения средообразующих, водоохранных, защитных, санитарно-гигиенических, оздоровительных и иных полезных функций лесов с одновременным использованием лесов при условии, если это использование совместимо с целевым назначением защитных лесов и выполняемыми ими полезными функциями.

自然やその他の物体を保護する機能を果たしている森林では、選択的伐採の場合と、地域の使用に特別な条件を備えた区域の法制度を確立する場合を除き、植林地の皆伐が禁止されています。対応する森林が見つかります。選択的伐採は、枯れたり損傷した植林地を伐採する目的でのみ実行されます。

環境保護のために指定された土地では、連邦法、ロシア連邦の構成主体の法律、および地方自治体の規制法に従って、これらの土地を保護するために確立された制度を条件として、限定的な経済活動が許可されています。

特別な使用条件が設定された土地が割り当てられている法人は、その境界を特別な情報標識でマークする必要があります。

環境土地の境界内では、土地の使用に関する特別な法制度が導入され、これらの土地の主な目的と相容れない活動が制限または禁止されます。これらの土地内の区画は、区画所有者、土地使用者、地主および土地借家人から差し押さえられたり購入されたりすることはありません。

ロシア連邦の先住民族および民族共同体が伝統的に居住および経済活動を行っている場所では、先住民族に関する連邦法に規定されている場合には、先住民族の伝統的な環境管理の領域が形成される場合がある。これらの地域における環境管理の手順は連邦法によって確立されています。

85. レクリエーションランド

土地 娯楽目的 レクリエーション、観光、体育、健康、スポーツ活動を組織するために意図され使用される土地、および郊外の緑地の土地が認められます。

レクリエーション地の法制度は、経済活動およびその他の活動に対する特定の種類の禁止および制限によって特徴付けられます。レクリエーションランドでは、本来の目的と異なる行為は禁止されています。レクリエーション目的の土地は、ロシア連邦の構成主体の行政当局の決定によって割り当てられます。

レクリエーション用地には、市民のレクリエーション、観光、体育、健康、スポーツ活動を組織するために意図され使用される土地が含まれます。

レクリエーション用地には、休憩所、寄宿舎、キャンプ場、体育・スポーツ施設、観光センター、定置式・テント式の観光・レクリエーションキャンプ、漁師・猟師の家、子供向け観光ステーション、観光公園、森林公園、教育用および観光用の小道、トラック、子供用およびスポーツキャンプ、その他同様の施設。土地所有者、土地使用者、土地所有者および土地区画のテナントとの合意によって設定された教育用および観光用のトレイルおよびルートの使用は、地役権に基づいて実行できます。同時に、レクリエーション用地の土地区画は使用から撤回されません。

レクリエーションゾーンには、都市森林、公共庭園、公園、都市庭園、池、湖、貯水池、ビーチが占める領域の境界内のゾーンだけでなく、レクリエーション、観光、体育のために使用され、意図されている他の領域の境界内のゾーンも含まれる場合があります。そしてスポーツ。

郊外地域の一部として、衛生、衛生衛生、およびレクリエーション機能を実行する緑地帯が区別される場合があり、その境界内では環境に悪（有害）な影響を与える経済活動およびその他の活動が禁止されています。

レクリエーション用の土地には、郊外の緑地帯の土地も含まれます。郊外緑地とは、衛生的、衛生的、レクリエーション機能を果たす森林、森林公園、その他の緑地が占める市の境界外の土地です。郊外緑地はレクリエーションランドの一種です。郊外緑地の法制度の特殊性は、都市への近さによって決まります。

郊外の緑地では、環境、衛生、衛生、レクリエーション機能に悪影響を与える経済活動が禁止されています。緑地帯のサイズは、緑地帯が作成される都市の規模によって異なります。

都市郊外の緑地内の土地は没収されず、使用方法の制限は、環境、衛生、衛生、レクリエーション機能のパフォーマンスに悪影響を与える経済活動の禁止にまで縮小されます。

一般にレクリエーションランドでは、本来の目的と異なる行為も禁止されています。

86. 歴史的および文化的に重要な土地

法制度 歴史的および文化的目的の土地 文化遺産や名所の規模によって異なります。

歴史的および文化的目的の土地には、次の土地が含まれます。

1) 考古学遺産を含むロシア連邦国民の文化遺産（歴史的および文化的記念碑）。

2) 歴史的な貿易、産業、工芸品の場所を含む興味深い場所。

3) 軍人および民間の埋葬。歴史と文化の記念碑とは、人々の生活における歴史的出来事、社会と国家の発展に関連した建物、記念の場所および物品、歴史的、科学的、芸術的またはその他の文化的価値のある物質的および精神的な創造性の作品です。

Земли, на которых расположены места традиционного бытования народных художественных промыслов, могут быть отнесены к землям историко-культурного назначения в порядке, устанавливаемом земельным законодательством РФ и законодательством субъектов РФ. На территориях традиционного природопользования могут выделяться в качестве объектов историко-культурного наследия культовые сооружения, места древних поселений и места захоронений предков и другие объекты, имеющие культурную, историческую, религиозную ценность.

マスコミュニケーション、コミュニケーションおよび文化遺産保護分野における連邦監督庁は、文化遺産保護と法的規制の分野で管理および監督機能を行使する連邦執行機関です。

歴史的および文化的に重要な土地の使用、これらの土地の境界の決定、経済的利用からの撤退、および歴史的および文化的に重要な土地のその他の保護形態は、ロシア連邦の土地法およびロシア連邦の法律によって規制されている。歴史的および文化的記念碑に関するロシア連邦およびロシア連邦の構成団体。

歴史的・文化的土地は、その本来の目的に沿って厳重に利用されます。歴史的・文化的土地の使用目的を変更したり、使用目的と異なる活動をすることは認められません。

歴史的および文化的に重要な土地として分類された土地区画は、法律で定められた場合を除き、土地所有者、土地使用者、地主および土地区画の借地人から没収されません。

研究と保存の対象となる文化遺産の土地など、歴史的および文化的に重要な特定の土地では、いかなる経済活動も禁止される場合があります。

歴史、景観、都市環境を保護するために、連邦法およびロシア連邦構成主体の法に従って文化遺産の保護区が設定されています。入植地以外の歴史的・文化的に重要な土地では、土地利用に関する特別な法制度が導入され、これらの土地の主な目的と相容れない活動が禁止されています。歴史的および文化的土地として分類されておらず、指定された保護区域に位置する土地区画の使用は、歴史的および文化的記念物保護の要件に従って、土地利用および開発の規則によって決定されます。

87.特に貴重な土地

К 特に貴重な土地 特別な科学的、歴史的、文化的価値を持つ自然物や文化遺産が存在する土地（典型的または珍しい風景、文化的景観、動植物の群落、珍しい地層、科学的研究の実施を目的とした土地区画など）が含まれる。 - 研究機関）。

特に貴重な土地としては、典型的または希少な景観、文化的景観、動植物の群落、希少な地層、科学研究機関の活動を目的とした土地などが考えられます。希少な景観には、絵のように美しい地域の土地区画が含まれ、文化的景観には、古代の公園、路地、広場などが含まれます。

特に価値のある土地には、パブロフの家 (スターリングラードの戦いの防衛線) がある土地など、歴史的または文化的に重要な土地も含まれる場合があります。

そのような土地区画の所有者、土地使用者、地主およびそのような土地区画の借地人は、その保全の責任を負っています。

この法律は、特に貴重な土地の土地区画を使用するための特別な手順を規制しています。特定の価値のある土地を宣言するための基礎となる物の移動、変更、または破壊は、これらの物の価値に応じて、管轄当局の特別な許可を得て実行する必要があります。このような許可を受けた国民および法人は、許可に規定されている条件を確実に遵守する必要があります。

これらの土地にある物体に脅威を与える可能性がある特に貴重な土地で行われる作業も、関連当局との合意の下、これらの物体の安全を確保するための措置を講じた上で実行されなければなりません。作業中に考古学的物品やその他の特定の価値のある物体が発見された場合、国民および法人はさらなる作業を中止し、これを関連州および地方自治体当局に報告する義務があります。

環境に悪影響を及ぼし、科学的、歴史的、文化的、その他の貴重な重要性を持ち、特別な保護下にある自然物の劣化や破壊につながる経済活動やその他の活動は禁止されています。

特に貴重な土地として分類された土地区画は、その所有者、使用者、所有者、テナントから没収されません。同時に、そのような土地区画の所有者、土地使用者、地主およびそのような土地区画のテナントには、その保存に対する責任が割り当てられます。

土地法では、どの当局がどのような順序で区画に特に価値のある土地の地位を与えるのか、その使用手順は何か、境界線の定義は何か、特に価値のある土地の保護方法は規定されていないことに注意すべきである。実施した。

特に価値のある土地に関する情報は、州の土地台帳の文書、不動産に対する権利の州登録および取引に関する文書、および土地に対する権利を証明するその他の文書に記載する必要があります。

88. 森林地帯

К 森林基金の土地 森林土地（森林植生で覆われている土地と覆われていないが、その回復を目的とした土地 - 開拓地、焼けた地域、広場、空き地など）および林業を目的とした非森林土地（開拓地、道路、湿地など）が含まれます。。）。森林土地の使用と保護の手順は、ロシア連邦の土地法と森林法によって規制されています。

森林基金の土地の法的制度は、そこにある森林の法的制度によって決定されます。ロシア連邦の土地法に従って、森林保護関係には森林法が適用されます。ロシア連邦の森林法は、森林の合理的な利用、保護、保護、再生のための法的根拠を確立し、森林の環境と資源の可能性を高めます。森林は、火災、汚染、その他の悪影響から保護されるだけでなく、有害な生物からも保護されます。森林の利用、保全、保護、再生は、森林を生態系あるいは天然資源としての概念に基づいて行われます。

森林は、森林基金の土地およびその他のカテゴリーの土地にあります。森林の利用、保護、保護、再生は、その森林が存在する土地の本来の目的に応じて行われます。森林基金の土地の境界および森林が存在する他のカテゴリーの土地の境界は、土地法、森林法および都市計画活動に関する法律に従って決定されます。

森林法は森林関係を規制します。つまり、森林法は森林基金に含まれる森林と含まれない森林、および森林植生で覆われていない森林土地に適用されます。森林および土地法は、森林土地の利用および保護の分野における関係を規制します。森林区画は土地区画であり、その境界は森林管理に関する森林法の規定に従って決定されます。

森林基金の土地内の森林地域は連邦所有物です。他のカテゴリーの土地の一部としての森林区画の所有形態は、土地法に従って決定されます。国民は、自由かつ自由に森林に滞在し、自らの必要に応じて、野生の果物、果実、ナッツ、キノコ、その他の食用森林資源（食用森林資源）および非木材森林資源を収穫・収集する権利を有する。

森林区画は、永久（無期限）使用、リース、および無償の有期使用に提供されます。国や自治体が所有する森林区画を法人に賃貸し、国民には一定期間の無償使用を提供する。

永久（無期限）使用、法人への無償の有期使用、および国民への無償の有期使用のための国または地方自治体所有の森林区画の提供は、以下の場合を除き、ロシア連邦の土地法に定められた方法で行われる。その他の場合は、ロシア連邦の森林法によって規定されます。

土地関係が土地法によって規制されていない場合、森林法が土地関係に適用されます。

89. 水道基金の土地

ランドオブザウォーターファンド 次のとおりです。

▪ покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах;

▪ занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах.

地表水で覆われた土地では、土地区画は形成されません。貯水池やその他の人工水域を建設する目的で、土地が確保されます。水基金の土地の使用と保護の手順は、ロシア連邦の土地法と水法によって定められています。

ロシア連邦の水に関する規範によれば、水は環境の重要な要素であり、再生可能で限られた脆弱な天然資源です。水関係のオブジェクトは、水域またはその一部です。水域とは、地表水とそれに覆われた土地、および関連する水域の底と海岸の両方を指します。したがって、水関係の規制は土地関係の規制と密接な関係にあります。水域は、ロシア連邦の領土に住む人々の生活の基盤として使用および保護され、人口の経済的、社会的、環境的幸福、動植物の存在を確保しています。水基金は、州の水地台帳に含まれる、または含まれる対象となる一連の水域を形成します。州の水域台帳は、水域、その水資源、水域の使用、および水利用者に関するデータの集合です。

土地と水の法の相互作用は、孤立した水域の使用と保護の規制に関連して考えることができます。水関係の対象は、特に孤立した水域です。孤立した水域は閉鎖的で面積が小さく、他の地表水域とのつながりがない停滞した人工貯水池です。

Определение обособленного водного объекта важно для установления режима его использования. Так, в соответствии с Земельным кодексом РФ запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом РФ, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры (обособленные водные объекты), в границах территорий общего пользования.

土地区画の所有者は、自らのニーズに合わせて所定の方法で、その土地区画で利用可能な新鮮な地下水、および別の水域（池、浸水した採石場）を使用し、池やその他の水域を建設する権利を有します。法律で定められた環境、建築、衛生基準およびその他の特別な要件に従ってください。

水域は連邦の所有物です。ロシア連邦の主題、地方自治体、個人、法人が所有する土地の境界内にある池、浸水採石場は、法律で別段の定めがない限り、その所有権にあります。

水域の疎外は、それらが位置する境界内の土地区画の疎外なしには許可されません。池や採石場の分割が必要な場合、土地区画は分割の対象にはなりません。

90. リザーブランド

保留地には、土地再分配基金の土地を除き、州または地方自治体の所有権があり、国民または法人に提供されていない土地が含まれます。

保留地 - これらは主な目的がまだ決定されておらず、国民や法人に提供されていない土地です。保留地は、次の XNUMX つの条件を同時に満たす土地になります。

1) 土地は州および地方自治体の所有物でなければなりません。

2) 土地は国民や法人に提供されるべきではない。

3) 土地は、他のカテゴリーに譲渡され、その後さまざまな人々に提供されるまで使用されるべきではありません。基本的に、保護区としての重要性が与えられた土地のみが保護地として分類できます。保留地の目的的使用は、あるカテゴリーから別のカテゴリーに土地を譲渡するための確立された手順に従って、別のカテゴリーの土地に譲渡した後に許可されます。同時に、保護地は測地、地質調査、探査、地籍、土地管理、その他の研究や測量にも使用できます。この法律は、さまざまな種類およびカテゴリーの土地を保護地に含めることを規定しています。

保留地から別のカテゴリーの土地への土地区画の移転は、この土地区画のさらなる使用目的に応じて、確立された手順に従って土地区画が形成された後にのみ実行されます。保留地から別のカテゴリーの土地への土地区画の譲渡に関する法律が採択されます。

荒廃農地及び有害産業廃棄物及び放射性物質により汚染された土地の保全手続に関する規則によれば、保全の結果経済循環から切り離された土地を保留地に移管することができる。

土地目録の実施手順に関する規則に従い、目録作成完了後、未利用の土地を保留地に譲渡する可能性が確立されます。したがって、ロシア連邦のコサック社会の国家登録簿に含まれるコサック社会に土地を提供するために、保留地から目標土地基金を創設することができる。コサック社会に土地を提供するための目標土地基金は、土地台帳機関の提案とコサック社会からの提案に基づいて、ロシア連邦の構成主体の執行当局と地方自治体によって創設される。

難民および国内避難民の第三国定住のための目標土地基金の設立手順およびその使用方法に関する規則によれば、この基金は予備土地を犠牲にして創設されます。難民と強制移住者の再定住のための基金は、住宅建設、個人補助区画の組織、農民（農家）世帯および農業協同組合のために、ロシア連邦の構成主体の執行当局によって創設される。

予備地を犠牲にして、特定のカテゴリーの国民に、「極北地域および同等の地域を離れた国民に対する個人住宅建設のための土地区画の無償提供に関する」ロシア連邦大統領令に従って区画を割り当てることができる。エリア。」

著者: Medentsov A.S.

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