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ビルダー、ハウスホルダー
住宅および公共施設の位置に関する基準。 家庭用便利屋のヒント
所有者は自分の土地に、細長い基礎の上に「カナダ風」のXNUMX階建てボックスハウスを建てました。 近くのエリアでは長い間セールが行われています。 最後に、彼女は測量士を呼んでその場所に正確な印を付けてくれる所有者を見つけました。 この手続き中に、隣人が境界からXNUMXメートルの距離に家を建て、それによって既存の基準に違反したことが判明しました。 新しいオーナーは毅然とした態度を取り続けた。 事件は法廷に持ち込まれた。 司法機関の決定は自然なもので、建物をフェンスから XNUMX メートル離れたところに移動するというものだった。 読者は、家を基礎ごと動かすことが何を意味するのか想像できるでしょう。 住宅と別棟の場所の基準 図 1 をご覧ください。地域の建築基準 (RSN 70-88) によると、敷地内の建物のおおよそのレイアウトは次のようになります。 住宅の建物は赤線と道路から少なくとも 5 メートル、道路から少なくとも 3 メートル離れた場所にあります。 都市計画において、赤い線は、道路、私道、高速道路、広場の車道と建築区域を分ける条件付き境界線です。 防火目的のため、構造物の耐火性の程度に応じて、隣接する地域の住宅間の距離は6〜15メートルである必要があります。 この文書では、修理を容易にするために、建物を敷地の側境界の 1 つからオフセットして配置することを推奨していますが、フェンスから壁までの距離は 1,5 ～ XNUMX m 未満にすることはできません。近隣の建物の位置に重点を置き、道路を建設するための一般的な規則を遵守すること。 経済施設は敷地の奥に配置し、境界線からの距離については住宅用建物と同じ要件を満たすことが望ましい。 単独で建てることも、家と連結して建てることもできます。 道路側の敷地のフェンスは、一般建設プロジェクトに表示する必要があります。 ガレージゲートを道路に直接面させたい場合は、道路の赤線を考慮する必要があり、いかなる場合でもその境界線を超えてはなりません。 個人の敷地内では、下水道のないクローゼットなどのトイレの使用が許可されています。 防水処理が義務付けられた汚水溜めは、北側に設置する必要があります。
家畜および家禽を保管する建物の高さは、床から天井まで少なくとも 2,4 メートルでなければなりません。 住宅の建物の壁とこの構造物の間に少なくともXNUMXつのユーティリティルームが位置することを条件として、それを家に取り付けることさえ許可されています。 植栽の配置には一定のルールがあります。 木は建物や構造物の外壁から5メートル、隣接する敷地の境界から3メートル、地下ネットワークから1,5〜2メートル、照明ネットワークのマストや支柱から4メートルの距離に配置する必要があります。建物から 1,5 メートル、敷地境界から 1 メートル以内。 住宅用建物のデバイスの最小要件 開発者が RSN 70-88、建築基準法と推奨事項 SNiR 31-02-2001 および SNiP 2.08.01-89 を注意深く研究すると、面積と高さを制限するという分野で多くの興味深いことを学ぶでしょう。建物内の敷地。 図2に示す住宅の平面図に注目してください。 敷地が最小許容サイズ (SNiP 31-02-2001) より小さい住宅は、単純に技術目録局に登録できない場合があります。 共用リビングルームの面積は少なくとも12平方メートル、寝室は少なくとも2平方メートル、キッチンは8平方メートル以上、バスルームは少なくとも2平方メートル、最小のトイレは6平方メートルでなければなりません。 建築基準の開発者は、自分たちの気まぐれではなく、衛生的および衛生的な基準と、家具、さまざまな電化製品、および装置の設計基準に基づいて、この最小値を確立しました。 屋根裏部屋の部屋は小さい場合があることに注意してください。 最小面積2㎡の寝室を設置することが許可されています。 部屋の広さの上限はありません。 彼らが言うように、少なくとも宮殿の部屋を建設してください。
住宅の建物内のすべての通路と上り坂にも最低基準があります。 したがって、上階への階段の幅は少なくとも0,9メートル、廊下の幅は少なくとも0,9メートル、正面の幅は少なくとも1,8メートルでなければならず、床からの床の高さにも最低制限があります。天井まで (SNiP 2.08.01. 89-2,5)。 それが2,3 m未満、屋根裏部屋でXNUMX m未満であることが判明した場合、建物は永住には適していないとみなされる可能性があります。 家の階数は通常、地上階（屋根裏部屋も含みます）の数によって決まります。 開発者が地下室または地下階を取得することを決定した場合、そこにリビングルームを配置することは許可されていないことを知っておく必要があります。 このフロアは、そのフロアの最上部が地面の計画レベルより少なくとも 2 m 上にある場合、地上とみなすことができます。 経済的な目的で地下室または地下室のスペースを使用することに決めた場合、床から天井までの高さは少なくとも2メートルでなければなりません。 住宅の0,6階とXNUMX階はガレージとして使用することができます。 ただし、壁と天井は不燃性の材料で作られていなければなりません。 ガレージドアの上に他の部屋に窓がある場合は、少なくともXNUMXメートルの長さの天蓋が必要です。 開発者は、自分の家の正確な総面積を知らないことがよくあります（SNiP 2.08.01-89に基づいて決定されます）。 実際に行ってみると、BTI エンジニアの中には平方メートルの計算を間違える人もいます。 指標を不当に過大評価すると、固定資産税や公共料金の増加を伴うことを理解する必要があります。 住宅の建物の面積は、各階のすべての部屋の面積の合計として決まります。 時々、家の所有者がバルコニーやロッジアをめぐってBTIと論争を起こすことがあります。 知っておく必要があるのは、対応するフロアのレベルにある階段の寸法と同様に、その面積も考慮されるということです。 ただし、屋根裏部屋、地下のユーティリティルーム、地下または地下室にある非暖房のユーティリティルームの面積は、家の総面積には含まれません。 床上の部屋の寸法は、内壁とパーティションの制限内で計算されます。 幅木の出っ張りは問題ありません。 屋根裏部屋の面積を決定するときは、傾斜天井の高さが1,6 mである部分のみが考慮され、天井の高さが低いゾーンの面積を計算するには、次の係数が使用されます。 0,7が使われています。 エンジニアリング通信 家は建てられ、すべての基準が満たされました。 エンジニアリング通信を担当し、必要な機器や機器を設置する時期が来ました。 建物の「重要な動脈」の配置の複雑さを理解するには、2.04.03 つの規制文書、SNiP 85-2.04.05 を参照する必要があります。 SNiP 91-2.04.08、PUE、SNiP 87-31、および SNiP 02-2001-3。 図 XNUMX は、外部ユーティリティの一部を示しています。 それらを注意深く研究する必要があります。
下水 規制上の SNiP 2.04.03-85 に準拠する必要があります。 下水道網の設置が違反された場合、開発者は排水管で定期的にパイプが詰まり、定期的に掃除する必要に直面します。 基準によると、200人あたりの下水道料金は150日あたり約8リットルです。 外部下水管の最小直径は 0,3 mm で、共通コレクターまでの勾配が少なくとも XNUMX% であることが必要です。 地中での発生の最小深さはXNUMX mである必要があります。 集中型の街路下水道システムがない場合は、ろ過井戸と溝の建設が許可され、その前に浄化槽（産業用処理装置）を設置することが義務付けられています。 人工フィルターの底面は地下水面より 1m 高くする必要があります。 内部配管は下水道システムがある場合にのみ許可されます。 暖房と換気は SNiP 2.04.05-91 規格に従って配置されています。 家の敷地を十分に暖房するための暖房装置の正しい数を計算するには、開発者は専門家に連絡する必要があります。 通常、このようなデバイスの技術的特性は、電力をワットまたはキロワットで示します。 デバイスからの熱流は、床面積 10 m1 あたり少なくとも 2 W である必要があると考えられています。 個々の住宅の建物では、通常、主冷却材として水が使用されます。 暖房のための電気の使用は、より安価なエネルギー源がない場合にのみ許可されており、この場合の料金は別途設定されます。 ご家庭の消費電力が 50 kW 以上の場合は、熱流を自動的に調整するように注意する必要があります。 原則として、ラジエーターと対流器は窓の開口部の下に配置されます。 外部ドアのある前室に設置することは許可されていません。システムの霜取りにつながる可能性があります。 ボイラーまたは給湯塔から燃焼生成物を除去するために換気ダクトを使用することは認められないことに注意を払う必要があります。 暖房ボイラーが設置されている部屋には、内部空間0,03 m2あたり少なくとも1 m3の面積の窓が必要です。 固体燃料ボイラーを使用する場合、XNUMX階、XNUMX階、または地下階に燃料を保管するための保管室を配置することができます。 外窓のない個人住宅の浴室やトイレにはダクト換気を設置する必要があります。 SNiP 2.04.03-85 規格に基づいて、建設された住宅では日射、つまり太陽光を考慮する必要があります。 飼い主は白昼に電気をつけず、換気がないと酸素不足を感じるでしょう。 したがって、室内では床面に対する窓の総面積の割合が1：8以上、1：5,5以下である必要があります。 天窓を使用する場合、1:10 の比率が許可されます。 ガス供給 これは、SNiP 2.04.08-87 標準に基づいて実行されます。 経験豊富な開発者がユーティリティ ネットワークを独自にインストールすることを決定した場合、これは禁止されません。 例外はガス通信です。ガス通信には非常に厳しい要件が適用されます。 専門組織のみがそのようなパイプを敷設し、対応するデバイスを接続する権利を持っています。 ガスなんて冗談じゃない！ これらの通信は、炉またはキッチンからのみ家に入ることができます。 古い建物に加熱炉がある場合、切断装置が屋外にある限り、リビングルームに配管を入れることが可能です。 しかし、いかなる状況においても、ガスパイプラインを基礎の中や基礎の下に敷設してはなりません。 パイプが家の外壁に沿って敷設される場合、その公称直径は50 mmを超えてはなりません。 窓の開口部やバルコニーの下に取り外し可能なパイプライン接続を設置することは許可されていません。 一般に、すべての接続は溶接し、遮断弁と装置が設置されている場所にのみねじを付ける必要があります。 プロジェクトによるガス管が歩行者用通路を通過する場合、地面から少なくとも2,2メートルの高さに取り付ける必要があります。 2つの部屋に7,5台以上の暖房機器を設置することはできません。 バスルームにガス給湯器を設置することは固く禁じられています。そうしないと、開発者が本物の「ガス室」を作ってしまう可能性があります。 ガスボイラー及び給湯器を設置する部屋の高さは3m以上、容積13,5㎥以上の部屋には3台、容積XNUMX㎥以上の部屋にはXNUMX台設置可能mXNUMX。 電源 電気設備の設置に関する規則（PUE）に従って設置されます。 低層村では主に架空送電線が使用されます。 敷地付近にリニア電柱を設置する場合は、庭の出入口を妨げないようにする必要があります。 街路電柱から住宅建物への入口までの電線は、地面から少なくとも 2,75 メートルの高さで引き伸ばす必要があり、コンセントが車両の走行する道路側から引き出される場合は、その高さになります。幹線から自宅までのコンセントの長さは6メートルを超えてはならず、それ以外の場合は追加のサポートが必要です。 分岐線には耐候性絶縁が必要で、相線と中性線の間の距離は少なくとも 25 m でなければなりません。 ワイヤーが建物の表面と接触するすべての場所、およびワイヤーが壁を通過する場所は耐火性で確実に絶縁されていること、および入口点のパイプの外側の端が下を向いていることが必要です（降水を避けるため）。 。 家の屋根の上に電気配線を投げ込むことは固く禁じられています。 建物のバルコニーや窓からはアクセスできないようにする必要があります。 最小の建物 ダーチャ、田舎の農場、または庭園には、なくてはならない建物があります。 私たちは普通のトイレについて話しています。 残念ながら、所有者の要件を満たすだけでなく、衛生基準を満たし、環境に害を与えず、信頼性と耐久性も兼ね備えたトイレを適切に設置する方法を知っている人は多くありません。 これについてお話します。 村にトイレを建設して運営する際には、考慮すべき特定の衛生基準があります。 まず、トイレは井戸または取水井戸から25〜30メートル未満の距離、および井戸の上の傾斜のあるエリアに配置すべきではありません。 そうしないと、廃水が最終的に飲料水にならないという保証はありません。 第二に、トイレは不快な臭いの発生源であってはなりません。 したがって、一方では、特定のエリアに蔓延する風配図を考慮することが賢明であり、他方では、そのエリアを清潔で整頓された状態に保つ必要があります。 第三に、地下水が流出によって汚染され、近くの水域を汚染することは容認できません。 したがって、トイレの汚水桝は確実に断熱されなければならず、その他の廃棄物はすべて廃棄前に処理しなければなりません。 トイレを建設する前に、その地域の地下水の深さを調べておく必要があります。 2,5メートル未満の場合は、火薬庫タイプのトイレを設置する必要があります。 また、深さがXNUMXmを超える場合は、バックラッシュクローゼットや汚水桝付きトイレなどのトイレの設置が許可されます。 今直接トイレの建設について。 パウダークローゼットはセットアップと使用が最も簡単です (図 4)。 家の近くに設置することも、同じ屋根の下に設置することもできます。 このタイプのトイレには、従来のピット式汚水槽がありません。 便座直下に設置される金属製の防水容器に置き換えられます。 この容器がいっぱいになると、内容物が堆肥ピットに注がれます。 トイレのサイズは所有者自身が選択しますが、通常は少なくとも1,0 x 1,4 x 2,2 mです。
このようなトイレを建設するときは、最初に70本の木製の支柱が準備され、その下部はアスファルトマスチックで覆われています。 次に、90本のアスベストセメントパイプをXNUMX〜XNUMXcmの深さまで地面に掘り、事前に外側をビチューメンマスチックで処理します。 パイプの XNUMX 分の XNUMX はセメント砂モルタルで満たされ、パイプ内に支柱が設置されます。 トイレの裏地は板をしっかりと張り合わせて作られています。 後壁にはXNUMXつの穴が開けられており、上の穴はメッシュで覆われた換気窓で、下の穴は汚水の入った容器を取り出すためのものです。 屋根は、原則として傾斜しており、屋根材（屋根鉄、スレートなど）で作られています。 トイレ室内には穴の開いた便座、シンクとバケツが付いた洗面器、埋め戻し材が入った木箱が設置されています。 通常、おがくず、灰、泥炭、またはそれらと乾燥土壌との混合物が埋め戻しとして使用されます。 それらには下水が振りかけられ、つまり、まるで粉末になっているかのようになります（したがって、トイレの名前が付けられました）。 パウダーはトイレに行くたびに行われます。 これにより、ハエの繁殖を防ぎ、不快な臭いを除去し、完全な肥料を生成します。 上記の規制文書をすべて勉強することで、個々の住宅の建物を建設する際の多くの間違いを避けることができます。 許可証と書類 地元の許認可当局は、プロジェクト文書の作成と承認の手順、つまり個々の建設に対する共和国建築基準 RSN 70-88 に従っています。 それらは、敷地の開発、住宅の建物およびユーティリティ構造のレイアウトの正確さを判断するために使用されます。 ここで、他に何を構築する予定であるかについて慎重に検討する必要があります。 建築計画の承認後、計画に含まれていない物は無断で設置されたものとみなされ、取り壊しや追加承認の対象となります。 実践が示すように、多くの所有者は時代の先を行き、許可のパッケージを受け取るのを待たずに家を建て始めます。 その結果、開発者が頭を抱えるような重大なミスが発生することがよくあります。 要点に焦点を当ててみましょう。 まず、SP 11-III-99 の設計と構築に関する実践規範に目を向けましょう。 このドキュメントを読むと、個々のサイトで作業を開始するために必要な書類がわかります。 登録と承認のプロセスには時間がかかる場合があるため、しばらくお待ちください。 この問題で最初に行うことは、建築許可の申請書を書くことです。 これには、個々の住宅建設のための土地区画の提供に関する行政長官の決議、賃貸契約または売買契約、敷地の一般計画とパスポート、完全な計画に関する法律を添付する必要があります。 - 境界線の設定と建物の内訳、建物の赤い線と軸。 この一連の文書に基づいて、行政の長は建設を許可する決議を発行します。 次に、民間住宅用建物のプロジェクト用のパスポートを作成します。パスポートには次の資料が含まれている必要があります。
個々の民家のプロジェクトは別のフォルダーに作成されます。 以下の資料が含まれています。
著者: V.ゴルブリーク
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